Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... квадратных метров, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 23.10.2019 по делу № 2 - 1365/2020, договором купли-продажи от 29.08,1996 Федеральным законом от 25.12.2012 № 271 -ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федераций» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В соответствии со статьёй 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД. В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06,2013 № 455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области». В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ст. 154 ЖК РФ относит взнос на капитальный ремонт в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и на основании части 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для. оплаты всеми собственника помещений в МКД. На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждений региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Текст постановления опубликован на Официальном портале Правительства Пензенской области 24 февраля 2014 г., в газете "Пензенские губернские ведомости" N 14 от 13 марта 2014 г., следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01 ноября 2014 года. Вышеуказанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта. На 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2015 № 609-пП в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2017 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2016 № 546-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2018 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 23.10,2017 № 510-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2019 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 № 592-пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2020 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019 № 684-пП в размере 7.5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД либо на счете регионального оператора. Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в МКД в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением администрации г. Пензы от 25.09.2014 № 1121 «О принятии решения о формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» по МКД, расположенному по вышеуказанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 1 ст. 179 ЖК РФ, являются имуществом регионального оператора, и в соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ и ч,1 ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 г. № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (с изменениями и дополнениями), уплачиваются собственниками помещений в МКД на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт.

Мировой судья судебного участка № 1 Октябрьского района г. Пензы вынес судебный приказ № 2-1854/2020 от 10.07.2020 о взыскании с Ответчика за период с 01.06.2016 по 29.02.2020 задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Пензенская область, Железнодорожный район,. <...>, в сумме 349 573,55 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 347,86 руб. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

Определением от 28.07.2020 и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Пензы судебный приказ № 2-1854/2020 от 10,07.2020 отменил.

Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2016 по 29.02.2020 составляет 312 827,73 руб., что подтверждается справкой о задолженности (прилагается).

В соответствии с ч. 4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. Сумма пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ и составляет 28 394,52 руб. (расчет пени прилагается).

Общая задолженность составляет 312 827,73+28 394,52=341 222,25 руб.

На основании изложенного просил взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, юридический адрес: г, Пенза, ул. Некрасова, 24 ИНН/КПП <***>/583601001 счет № в Пензенский РФ АО «Россельхозбанк» БИК 045655718 К/С №: сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в сумме 312 827,73 руб. за период с 01.06.2016 по 29.02.2020 г.; пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в сумме 28 394,52 руб. за период с 26.07.2016 по 05.04.2020 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 612,22 руб.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

В подготовительной части судебного заседания судом разрешался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд, учитывая вышеуказанную позицию истца, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД. В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06,2013 № 455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области». В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ст. 154 ЖК РФ относит взнос на капитальный ремонт в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и на основании части 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для. оплаты всеми собственника помещений в МКД. На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждений региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Текст постановления опубликован на Официальном портале Правительства Пензенской области 24 февраля 2014 г., в газете "Пензенские губернские ведомости" N 14 от 13 марта 2014 г., следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01 ноября 2014 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... квадратных метров, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 23.10.2019 по делу № 2 - 1365/2020, договором купли-продажи от 29.08,1996 Федеральным законом от 25.12.2012 № 271 -ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федераций» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В соответствии со статьёй 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД. В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06,2013 № 455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области». В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ст. 154 ЖК РФ относит взнос на капитальный ремонт в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и на основании части 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для. оплаты всеми собственника помещений в МКД. На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждений региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Текст постановления опубликован на Официальном портале Правительства Пензенской области 24 февраля 2014 г., в газете "Пензенские губернские ведомости" N 14 от 13 марта 2014 г., следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01 ноября 2014 года. Вышеуказанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта. На 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2015 № 609-пП в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2017 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2016 № 546-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2018 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 23.10,2017 № 510-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2019 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 № 592-пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2020 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019 № 684-пП в размере 7.5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Мировой судья судебного участка № 1 Октябрьского района г. Пензы вынес судебный приказ № 2-1854/2020 от 10.07.2020 о взыскании с Ответчика за период с 01.06.2016 по 29.02.2020 задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 349 573,55 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 347,86 руб. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

Общая задолженность составляет 312 827,73+28 394,52=341 222,25 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и является арифметически верным, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины 6 612,22 руб.

Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Гранит» к ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за ЖКУ и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 312 827,73 руб. за период с 01.06.2016 по 29.02.2020 и пенив размере 28 394,52 руб. за период с 26.07.2016 по 05.04.2020 г.

Задолженность и пени подлежат зачислению на следующий расчетный счет: Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, юридический адрес: г, Пенза, ул. Некрасова, 24 ИНН/КПП <***>/583601001 счет № в Пензенский РФ АО «Россельхозбанк» БИК 045655718 К/С №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в возврат расходов по оплате госпошлины 6 612,22 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий