Гражданский кодекс часть 1

Чуракова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Любимый город» о признании права собственности на гараж, указав на то, что < дата > между ООО «...» (застройщик) и ООО «...» (участник) заключили договор ... на участие в долевом строительстве, предметом исполнения является машиноместо - площадка для стоянки легкового автомобиля, находящееся в подземной автостоянке в доме, подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Машиноместо имеет номер 53, общей площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом семи-десяти этажном доме литеры ... со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в ... долевого строительство прошел < дата > государственную регистрацию, регистрационный номер .... Свои обязательства ООО «...» выполнил в полном объеме, выплатил по договору ... рублей. Между ООО «...» и ФИО1< дата > заключен договор ... уступки права по договору на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым права на машиноместо ... перешли истцу. Просит признать за чурковой Н.Н. право собственности на машиноместо ..., общей площадью ... кв.м., расположенном в многоквартирном семи-десяти этажном доме литеры ... со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в .... ретаря судебного заседания ФИО9 права по договору на участие в долевом строит/....

В судебном заседании истец Чуракова Н.. исковые требования поддержала, просила удовлетворить..

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Любимый город» в судебное заседание не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ответчик не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «...» - ФИО3, действующий по доверенности от < дата >, согласился с исковыми требованиями ФИО1, просил удовлетворить.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ООО «...» и ООО ИСК «...» заключен договор ... от < дата > на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «...» принимает участвует в долевом строительстве многоквартирного дома по ... со встроено-пристроенными помещениями, а застройщик после получения разрешения на ввод эксплуатацию дома передает ООО «Декос» машиноместо ... площадью ... кв.м. в подземной автостоянке указного дома. Стоимость договора установлено ... руб. Договором установлено, что дом будет сдан в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2009 г., машиноместо будет передано участнику не позднее < дата > Договор долевого строительство прошел < дата > государственную регистрацию, регистрационный номер .... Имеется акт взаимозачета между ООО «...», ООО «...», ООО ИСК «...», ООО «...» от < дата >, акт взаимозачета между ООО «...», ООО «...», ООО ИСК «...», ООО «...» от < дата >, из которых усматривается, что обязательства ООО «... перед ООО ИСК «...» выполнило.

Согласно договора .../УП от < дата > об уступке к договору на участие в долевом строительстве ООО «...» передало ФИО1 свои права на машиноместо. ФИО1 оплатила стоимость машиноместа, что подтверждается актом приема-передачи векселей. Договор .../уП зарегистрирована в УФРС по РБ под номером ..., дата регистрации < дата >

Согласно соглашения от < дата > об уступке к договору .../кс на участие в долевом строительстве от < дата > между ФИО4 и ФИО5, согласно которому ФИО5 передано машиноместо, стоимость которого составила ... руб. Обязательства ФИО5 выполнила, оплатила стоимость машиноместо, пользуется гаражом.

Спорное машиноместо ... расположено по адресу: ... между домами ... и .... Суду представлен технический паспорт по состоянию на < дата >. г. на подземную автостоянку, инвентарный номер ...

Ответчиком машиноместо не передано истцу по акту-передачи.

Судом установлено, объекты строительства - ... 12 по ... городского округа ... РБ, построенные по заказу ООО ИСК "Любимый город", были приняты в эксплуатацию.

Указанные фаты обстоятельство подтверждает факт добросовестности действий истца при совершении сделки, направленной на установление гражданских прав и обязанностей в силу ст. 150 ГК РФ (приобретательская способность), и направленной на приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ.

Однако, не смотря на вышеуказанные обстоятельства, фактического владения и пользования недвижимым имуществом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр), по основаниям, предусмотренным законодательством и на основании договора долевого участия и соглашения уступки права требования, объект недвижимости, по причине отсутствия у ответчика, ООО ...», документов необходимых для регистрации права собственности в соответствии со ст. 25 ФЗ о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на фактически принадлежащее истцу имущество, необходимо для защиты и реализации наших гражданских прав по владению пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, и последующей регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статья 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция признается общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором либо не вытекает из существа обязательств.

При таком положении, учитывая правила ст. 309 ГК РФ, в силу которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности на машиноместо ... в подземной автостоянке по адресу: ... между домами ...

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чураковой ФИО10 удовлетворить.

Признать за Чураковой ФИО11 право собственности на машиноместо ... в подземной автостоянке по адресу: ... между домами ....

Решение является основанием для регистрации права собственности на машиноместо ... в подземной автостоянке по адресу: ... между домами ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья: Е. А. Ронжина