Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/16 по исковому заявлению Кезина ФИО1 к Тарасову ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя Больсуновой ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ему на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 0,2464 га, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №.

Неотьемлемой частью указанного договора, согласно п. 9 является план установления границы земельного участка, приобретенного в собственность.

Согласно выписки из постановления главы администрации Коммунарской волости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов и земельных участков в поселке Украинка домовладению, принадлежащему истцу на праве собственности присвоен адрес: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Для уточнения границ земельного участка истцом в ООО «Волга-Инвест» был заказан и изготовлен межевой план, однако ДД.ММ.ГГГГ решением № отделом кадастрового учета № филиала ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости.

Из отказа следует, что в Правилах землепользования и застройки сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ отсутствует информация о территориальной зоне Ж, между тем, в межевом плане ООО «Волга-ИНВЕСТ» содержится раздел «Схема расположения земельного участка» согласно которому учитываемый земельный участок отнесен к территориальной зоне Ж.

Администрация сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что согласно вышеназванным правилам принадлежащий истцу земельный участок принадлежит к территориальной зоне существующей жилой застройки Ж1.

Кроме того, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 40 Закона (какого в отказе не указано) местоположения границ земельных участков подлежит в обязательном порядке согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 в случае, если в ходе проведения кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, в отношении которого уточняются границы.

При этом в отказе указано, что местоположение границы земельного участка будет считаться согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц и представителей.

Принадлежащий истцу земельный участок от точки н. 16 до точки н.25 граничит со смежным землепользователем Тарасовым ФИО3 с кадастровым номером №, однако по сведениям ГКН правообладателем данного земельного участка является иное лицо. Истцом были истребованы сведения о правообладателе земельного участка, каковым являлась Тарасова ФИО5
которой в настоящее время нет в живых. Наследником после ее смерти является Тарасов ФИО3., который и согласовал смежную с земельным участком границу.

Несмотря на это, от истца требуют предоставления документов, подтверждающих соблюдение установленного порядка согласования местоположения границ учитываемого земельного участка, чего он сделать не может по вышеуказанным причинам.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2812 кв.м. в границах межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-ИНВЕСТ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Больсунова ФИО2. уточнила исковые требования и с учетом уточнений просила признать за истцом право собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2812 кв.м. в границах межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-ИНВЕСТ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Считать границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2812 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по точкам н16-н25 установленной и согласованной в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Волга-ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Рубцовой ФИО4. Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 4968 кв.м., правообладатель – Тарасова ФИО5 и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2907,19 кв.м., как имеющий двойной учет.

Ответчик Тарасов ФИО3. в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, против удовлетворения не возражает.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Волга-ИНВЕСТ» кадастровый инженер Рубцова ФИО4 пояснила, что в ответе Росреестра представлена совмещенная схема расположения участков с кадастровым номером № с участком №. В связи с двойным учетом участок с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учета. Двойной учет подтверждается тем, что собственник обеих участков одно и тоже лицо, конфигурация участков одна и та же. Первоначально на кадастровый учет был поставлен участок № по результатам инвентаризации, позже этому же земельному участку был присвоен другой кадастровый номер. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь его декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем является Тарасова ФИО5, которая умерла. Данный земельный участок внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель населенных пунктов. Границы данного земельного участка должны быть исключены из сведений ГКН.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили информацию о выявленных пересечениях земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 2907,19 кв.м., правообладатель – Кезин ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 4968 кв.м., правообладатель – Тарасова ФИО5.

Выслушав представителя истца, кадастрового инженера Рубцову ФИО4 изучив письменный отзыв на иск, представленный представителем ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании было установлено, что на основании Договора дарения земельного участка с расположенным на нем целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Вареникова ФИО6 подарила Кезину ФИО1 земельный участок площадью 0,24644 га, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем целым жилым домом, полезной площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м. Настоящий договор удостоверен Портновой ФИО4., нотариусом Красноярского района, Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Право истца на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В связи с проведением нумерации домов земельных участков в <адрес> домовладению, принадлежащему на праве собственности Кезину ФИО1., присвоен адрес: <адрес> (до переадресации: <адрес>).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. В кадастровом паспорте в п. 14 Особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что по результатам инвентаризации земель <адрес> волости Красноярского района Самарской области за Кезиным ФИО1 числится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,2907 кв.м. Схема расположения данного земельного участка, приложенная к инвентаризации земель отличается по конфигурации от плана границ земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, находящимся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой ФИО4 указано, что при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок имеет обозначенные забором границы. Дорог, проездов, пешеходных проходов на земельном участке не выявлено.

Таким образом, правообладатель добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется по назначению земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2812 кв.м. Площадь земельного участка при уточнении увеличилась на 348 кв.м.

На основании изложенного: при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Рубцовой ФИО4 было установлено, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; при получении свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, документа определяющего местоположение границ земельного участка при образовании собственнику Кезину ФИО1 выдано не было; согласно фотоплану, полученному при проведении аэросъемки в 1995 году инв. № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков в <адрес>, местоположение и конфигурация земельного участка №, полностью соответствует расположению. Уточнение границ производилось по фактически сформированным границам, а именно по забору. Смежные с уточняемым земельным участком имеют уточненные границы при межевании, согласно сведениям ГКН. Уточнение границ земельного участка определялось на основании следующих документов: свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, фотоплана полученного при проведении аэросъемки в 1995 году инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2812 кв.м. в границах межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-ИНВЕСТ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании было установлено, что выявлены пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 2907,19 кв.м., правообладатель – Кезин ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 4968 кв.м., правообладатель – Тарасова ФИО5.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Правообладателем согласно сведениям ГКН является Кезин ФИО1 собственник учитываемого земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, в связи с двойным учетом земельный участок с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учета. Двойной учет подтверждается тем, что собственник обеих участков одно и тоже лицо, конфигурация участков одна и та же. Первоначально на кадастровый учет был поставлен участок с кадастровым номером № по результатам инвентаризации, позже площадь была уточнена до 2812,00 кв.м. и участку был присвоен новый кадастровый № и он также был поставлен на кадастровый учет, при этом участок площадью 2907,19 кв.м. с кадастрового учета снят не был.

Законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют разночтения, снятие с кадастрового учета одного из участков возможно в результате преобразования, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно сведениям ГКН правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является Тарасова ФИО5. Тарасова ФИО5 является умершей. Фактическим собственником является ее супруг Тарасов ФИО3, в настоящее время вступающий в права наследования по закону согласно наследственного дела № нотариус Замальдинова ФИО7. Соответственно согласование границ произведено с Тарасовым ФИО3.

Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь его декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем является Тарасова ФИО5, которая умерла. Данный земельный участок внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель населенных пунктов и его границы должны быть исключены из ГКН.

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер.

Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными, не являются преобразуемыми и не подлежат снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Из письма Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области следует, что согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит к территориальной зоне существующей жилой застройки Ж1.

Согласно сведениям, поступившим из Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2812 кв.м.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Кезина ФИО1 к Тарасову ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, с категорией земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2812 кв.м. в границах межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-ИНВЕСТ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Считать границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2812 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам н16-н25 установленной и согласованной в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Волга-ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Рубцовой ФИО4 Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 4968 кв.м., правообладатель – Тарасова ФИО5 и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2907,19 кв.м., как имеющий двойной учет являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кезина ФИО1 к Тарасову ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, с категорией земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2812 кв.м. в границах межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-ИНВЕСТ», согласовании границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2812 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам н16-н25 в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Волга-ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Рубцовой ФИО4. Исключении из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 4968 кв.м., правообладатель – Тарасова ФИО5 и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, как имеющий двойной учет.

Признать за Кезиным ФИО1 право собственности на земельный участок, с категорией земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2812 кв.м. в границах межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-ИНВЕСТ».

Считать границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2812 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам н16-н25 установленной и согласованной в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Волга-ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Рубцовой ФИО4.

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 4968 кв.м., правообладатель – Тарасова ФИО5.

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № как имеющий двойной учет.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья Красноярского районного суда

<адрес> Ключникова И.А.