Гражданский кодекс часть 1

о признании установленной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в части границы н23-н31, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в части границы н33-н4, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в части границы н12-н15 в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО5 с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по границам земельного участка с кадастровым номером № без согласования с их правообладателями.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения и площади своего земельного участка, истец обратилась в ООО «Земля Плюс». В ходе кадастровых работ установлено, что фактические координаты узловых и поворотных границ земельного участка и фактическое местоположение земельного участка № отличается от данных, предоставленных из ЕГРН. Следовательно, можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в ЕГРН, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ранее. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, а также смежных границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, а именно №), имеющего уточненные площадь и границы. Также выявлено пересечение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № в части границы н23-н31 и № в части границы н33-н4, и в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в ЕГРН, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № (№) и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее. В связи с необходимостью корректировки границ смежных участков и отказом собственников сделать это во внесудебном порядке истец вынуждена обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.том3-л.д.128,129).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв, которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спор может быть разрешен в досудебном порядке (том3-л.д.123-124).

Третье лицо – СНТ «Щурячий» своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще (том3-л.д.127).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 618 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1- л.д.27-оборот), выпиской из ЕГРН (том1-л.д.41-43).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № проходил процедуру межевания в 2006 году в ООО «Земля Плюс» (том1-л.д.107-149).

ФИО1 с целью исправления реестровой ошибки обратилась в ООО «Земля плюс» для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (том1 -л.д. 9-38).

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что фактические координаты узловых и поворотных границ земельного участка и фактическое местоположение земельного участка № отличается от данных, предоставленных из ЕГРН. Следовательно, можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в ЕГРН, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ранее. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, а также смежных границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, а именно №, имеющий уточненные площадь и границы. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о смежной границе земельного участка с кадастровым номером №№) не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером №, полученной по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. При сопоставлении полученных данных из ЕГРН с данными контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение (наложение) с ранее уточненными земельными участками с кадастровыми номерами №, т.е. выявилось частичное наложение. Следовательно, можно сделать вывод, что в части смежной границы земельного участка с кадастровыми номерами № (№) имеется реестровая ошибка в части смежной границы с н18 до н20 и с н22 до н23 земельного участка с кадастровым номером №. Также выявлено пересечение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № в части границы н23-н31 и № в части границы н33-н4, т.е. можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в ЕГРН, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № (№) и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее (том 1 - л.д. 14-оборот-15).

Земельный участок площадью 543 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том1-л.д.44-46).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № проходил процедуру межевания в 2007 году в ООО «Сервис» (том1-л.д.174-193).

Земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том1-л.д.47-48).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № проходил процедуру межевания в 2015 году в ООО «Земля Плюс». (том1-л.д.55-106).

Земельный участок площадью 365 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том1-л.д.49-51).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № проходил процедуру межевания в 2014 году в ООО «Земля Плюс» (том1-л.д.150-173).

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе земельного участка в целом или его части вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и/или текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

Из представленного межевого плана усматривается, что кадастровым инженером проведены работы по согласования границ уточняемого земельного участка со смежными правообладателями путем публикации в газете.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, между земельным участком с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, между земельным участком с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО5 с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по границам земельного участка с кадастровым номером № без согласования с их правообладателями.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек н22-н23-н24-н25-н26-н27-н28-н29-н30-н31-н32, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО5:

Точка н23 Х 476263.85 Y 1286741.14

Точка н24 Х 476273.09 Y 1286742.73

Точка н25 Х 476278.11 Y 1286743.53

Точка н26 Х 476280.52 Y 1286743.85

Точка н27 Х 476283.14 Y 1286744.14

Точка н28 Х 476285.54 Y 1286744.18

Точка н29 Х 476295.60 Y 1286744.37

Точка н30 Х 476295.56 Y 1286745.52

Точка н31 Х 476295.47 Y 1286748.54

Точка н32 Х 476295.53 Y 1286748.55

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек н32-н33-н1, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО5:

Точка н32 Х 476295.53 Y 1286748.55

Точка н33 Х 476315.18 Y 1286753.24

Точка н1 Х 476328.77 Y 1286756.54

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек н12-н13-н14-н15, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО5:

Точка н12 Х 476294.70 Y 1286756.71

Точка н13 Х 476294.26 Y 1286756.71

Точка н14 Х 476268.64 Y 1286753.68

Точка н15 Х 476262.00 Y 1286752.94

Откорректировать границы земельных участков с кадастровым номером №, №, № по установленным границам.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 26 июня 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: