Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2374/2022 по исковому заявлению Мирошниченко В. А. к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Мирошниченко В.А. обратился в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж и установка перегородки между кладовой и коридором; демонтаж перегородок между кладовой, туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла; переустановка полотенцесушителя, сантехприборов и выполнение гидроизоляции пола в санузле; заделка дверного проема в перегородке между кухней и коридором; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; установка перегородки в жилой комнате № с увеличением числа жилых комнат; пробивка дверных проемов в перегородке между жилыми комнатами № и №, между жилыми комнатами № и №; заделки дверного проема в перегородке между жилой комнатой № и коридором; заделка и пробивка части дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой №; установка перегородки с дверным проемом в коридоре с образованием гардеробной №. Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика – администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания представил возражения на заявленные требования, указывая, что жилое помещение является муниципальной собственностью, в связи с чем истец обязан не производить переустройство и (или) перепланировку без получения соответствующего согласования с наймодателем. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства.

<дата> между администрацией города Нижневартовска и Мирошниченко В.А. заключен договор № социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (л.д. 8-11).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, в вышеуказанной квартире произведена перепланировка и переустройство: демонтаж и установка перегородки между кладовой и коридором; демонтаж перегородок между кладовой, туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла; переустановка полотенцесушителя, сантехприборов и выполнение гидроизоляции пола в санузле; заделка дверного проема в перегородке между кухней и коридором; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; установка перегородки в жилой комнате № с увеличением числа жилых комнат; пробивка дверных проемов в перегородке между жилыми комнатами № и №, между жилыми комнатами № и №; заделки дверного проема в перегородке между жилой комнатой № и коридором; заделка и пробивка части дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой №; установка перегородки с дверным проемом в коридоре с образованием гардеробной № (л.д. 12-16).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (далее заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет установленные законодательством документы.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Этот документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ч. 3 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Поскольку документов, подтверждающих согласование перепланировки с органом местного самоуправления до проведения соответствующих работ, истцом получено не было, то перепланировка и переустройство квартиры проведена без разрешительных документов, то есть самовольно.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд может сохранить самовольно переустроенное жилое помещение и признать произведенную перепланировку или переустройство законными. Однако такое решение он может вынести только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо произведенные работы не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Таким образом, из указанных норм законодательства следует, что за согласованием переустройства (перепланировки) жилого помещения может обратиться лишь собственник данного помещения или уполномоченный им наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма.

Поскольку истец не является собственником спорного жилого помещения, а также уполномоченным собственником нанимателем, собственник жилого помещения – администрация города Нижневартовска, возражает, против сохранения принадлежащего ему жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, оснований для удовлетворения исковых требований, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мирошниченко В. А. к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Козырева

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________ С.Д.Ибрагимова ХМАО-Югры в деле № _________

« ___ » _____________ 2022 г. Секретарь с/з_____С.Д.Ибрагимова