Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Красильниковой Ю.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Демиховское, Орехово-Зуевского муниципального р-на, Московской области об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения о размере участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных платежах,

У С Т А Н О В И Л:

Истица мотивирует свои требования тем, что решением Орехово-Зуевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Демиховское обязана заключить с ней отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы (1/5 доли) за жилое помещение, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика заявление с просьбой направить ей для ознакомления и внесения возможных поправок проект отдельного Соглашения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик такой проект направил. Ознакомившись с предлагаемым проектом Соглашения, истица предлагает внести свои изменения, т.к. имеет разногласия с предложенным проектом.

В судебном заседании полномочный представитель истицы ФИО8, действующий по надлежащей нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания дела ответчик извещен, что подтверждается письменной распиской, причин неявки представителя не сообщил. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО9 против удовлетворения иска возражал по тем мотивам, что предложенный истице вариант Соглашения закону не противоречит.

Третье лицо ФИО3 в разрешении спора полагается на усмотрение суда. С учетом вышеприведенных обстоятельств суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истицы о заочном рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Орехово-Зуевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Демиховское обязана заключить с истицей отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы (1/5 доли) за жилое помещение, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное решение вступистица направила в адрес ответчика заявление с просьбой направить ей для ознакомления и внесения возможных поправок проект отдельного Соглашения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик такой проект направил. Ознакомившись с предлагаемым проектом Соглашения, истица предлагает внести свои изменения по представленным позициям, т.к. имеет разногласия с предложенным проектом.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В данном случае суд считает, что вариант Соглашения, предложенный истицей требованиям действующего законодательства не противоречит, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц, поэтому считает возможным заявленные по делу требования удовлетворить.

На основании ст.ст.12,431,445,446 ГК РФ, ст.ст.67,69,153 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 12,56,67,194-198,233-237,321 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию сельского <адрес>, Орехово-Зуевскому муниципального р-на Московской области:

заключить с ФИО1 соглашение о порядке и размере участия нанимателя и бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения в расходах по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения Демиховское, в соответствии с которым принять преамбулу данного Соглашения в следующей редакции: «Администрация сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского муниципального р-на, <адрес>, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице <адрес> ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ ФИО3 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Наниматель», представляющий интересы зарегистрированных пользователей жилого помещения (квартиры), с другой стороны, и гражданка РФ ФИО4 (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Бывший член семьи нанимателя», с третьей стороны, в дальнейшем именуемые – Стороны настоящего Соглашения, во исполнение решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:»;

внести дополнительно в текст Соглашения о порядке и размере участия нанимателя и бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения в расходах по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения Демиховское, пункт 2.1 следующего содержания: «Оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения нанимателем и бывшим членом семьи нанимателя производится по отдельным платежным документам (ежемесячным квитанциям на оплату), предоставляемыми управляющей организацией.»;

пункт № вышеуказанного Соглашения принять в следующей редакции: «Настоящее Соглашение составлено в 3 (трёх) подлинных экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй у нанимателя, третий у бывшего члена семьи нанимателя. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.»;

внести дополнительно в текст вышеуказанного Соглашения пункт № следующего содержания: «Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№. Соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения. Отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть или были приняты Сторонами настоящего Соглашения, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.».

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский горсуд заявление об отмене заочного решения суда и пересмотре дела в течение 7 дней со дня вручения ей копии настоящего заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд через горсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ В.В.ГОШИН