Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Заря» о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ТСЖ «Заря» о перерасчете коммунальных платежей (л.д., л.д. 2, 57, 162).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Уазали, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ежемесячно со стороны ТСЖ «Заря» происходит необоснованное увеличение оплаты жилья и коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими квитанциями. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире истца установлены индивидуальные приборы учета потребления холодного и горячего водоснабжения. Ответчиком допущено необоснованное начисление на общую сумму 7693,19 руб. Стоимость одного кубометра воды в квитанциях указывается в размере 290 рублей, при этом установленный тариф в соответствии с законодательством РФ составляет 133,86 руб. за один кубический метр. В платежных документах с ДД.ММ.ГГГГ года начисляется сумма за утилизацию твердых бытовых отходов на общую сумму в размере 3153,62 руб. При этом контейнеры на прилегающей территории к ТСЖ отсутствуют. Переплата по общедомовым нуждам составляет 1897,55 руб. Также у истца вызывает сомнение температурный режим поставляемого горячего водоснабжения на общую сумму в размере 4486 рублей. Истец просил суд обязать ТСЖ «Заря» произвести перерасчет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, исходя из расчета истца на общую сумму 9536 рублей.

Представитель ТСЖ «Заря», по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что решением собственников жилых помещений, расположенных в <адрес>-а по ул. <адрес> в г. <адрес> создано ТСЖ «ЗАРЯ». ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ЗАРЯ» и МУП городского поселения Сергиев Посад «Теплосеть» заключен договор теплоснабжения № № подачу через присоединенную тепловую сеть тепловой энергии и теплоносителя на отопление и горячее водоснабжение жилого многоквартирного <адрес>А по <адрес> в г. <адрес>ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №, ДД.ММ.ГГГГ- дополнительное соглашение №. Согласно условий договора ( п.3.5.1.) в отношении объектов теплопотребления, на которых установлены общедомовые узлы учета, абонент (ТСЖ «ЗАРЯ») производит оплату за потребленную тепловую энергию и теплоноситель исходя из показаний узла учета. ДД.ММ.ГГГГ актом комиссии, с участием представителей энергоснабжающей организации, тепловой инспекции в ТСЖ «ЗАРЯ» был допущен в эксплуатацию узел учета тепловой энергии. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ЗАРЯ» и ООО «РосТеплоСтрой» заключен договор на обслуживание узла учета тепловой энергии. В обязанности данной фирмы входит, в том числе, снятие показаний на бумажный носитель с последующей передачей заказчику. Также между ТСЖ «Заря» и МУП «Водоканал» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги водопотребления и водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заря» и ООО « Эко Тех» заключен договор № на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора. На основании переданных данных ТСЖ «ЗАРЯ» ежемесячно ресуроснабжающими организациями выставляется счет со стоимостью тепловой энергии на отопление, горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию и на холодную воду), холодной воды и канализации. Оплата за вывоз мусора является твердой и указана в договоре об оказании услуг. Бухгалтером ТСЖ «ЗАРЯ» производится расчет стоимости отопления, горячей воды, холодной воды, водоотведения и общедомовых нужд, формируется квитанция для оплаты собственниками жилых помещений. Истцу дважды за ДД.ММ.ГГГГ года был сделан перерасчет по оплате коммунальных услуг. Размер задолженности по оплате за квартиру был уменьшен в результате перерасчета в связи с применением повышающего коэффициента по квартирам, не оборудованным приборами учета. Представитель ответчика ТСЖ «Заря» полагала, что оснований для производства перерасчета не имеется, расчет произведен правильно, с учетом требований законодательства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственниками жилых помещений <адрес>-а по ул. <адрес> в г<адрес><адрес> выбран способ управления многоквартирным домом- управление товариществом собственников жилья «Заря» (л.д. 12-16).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>-а по <адрес> в г. <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО1 в принадлежащей ей квартире были установлены индивидуальные приборы учета потребления холодного и горячего водоснабжения.

ТСЖ «Заря» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату по выставляемым счетам.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №, ДД.ММ.ГГГГ- дополнительное соглашение № (л.д. 24-32).

ДД.ММ.ГГГГ актом комиссии, с участием представителей энергоснабжающей организации, тепловой инспекции в ТСЖ «ЗАРЯ» был допущен в эксплуатацию узел учета тепловой энергии (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ЗАРЯ» и ООО «РосТеплоСтрой» заключен договор на обслуживание узла учета тепловой энергии (л.д. 31-32).

Согласно условий договора (п.3.5.1.) в отношении объектов теплопотребления, на которых установлены общедомовые узлы учета, абонент (ТСЖ «ЗАРЯ») производит оплату за потребленную тепловую энергию и теплоноситель исходя из показаний узла учета.

Между ТСЖ «Заря» и МУП «Водоканал» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги водопотребления и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заря» и ООО «Эко Тех» заключен договор № на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора (л.д. 148-154).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. Для собственников помещений, которые не оснащены приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги, определяемые в порядке, установленном Правительством РФ,

В соответствии с п. 38 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В п. 42 Правил указано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Решением общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ «ЗАРЯ» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о распределении объема коммунальной услуги холодного и горячего водоснабжения, услуги на водоотведение в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми собственниками пропорционально размеру общей площади каждого собственника (л.д. 93-95).

Судом был проверен расчет стоимости оплаты объема коммунальной услуги горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, предоставленного для личного потребления истца и затраченного на общедомовые нужды, представленный ТСЖ «Заря» (л.д. 171).

Объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из норматива потребления и количества граждан, проживающих в жилом помещении. В случае отсутствия индивидуального прибора учета горячей воды при наличии обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему и холодному водоснабжению производится с применением повышающего коэффициента.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ повышающий коэффициент был равен-1,1.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-1,2.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1,4.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1,5

С ДД.ММ.ГГГГ-1.6.

Судом расчет признается обоснованным и соответствующим требованиям законодательства. Имеющаяся переплата у ФИО1 в размере 328,45 руб. зачтена ТСЖ в счет задолженности ФИО1 по оплате за потребленные коммунальные услуги.

Поскольку истцом был установлен прибор учета горячего и холодного водоснабжения в марте 2016 года, ТСЖ «ЗАРЯ» был сделан перерасчет оплаты с учетом повышающих коэффициентов за период до установки счетчика, и в связи с уменьшением стоимости 1 куб. м. воды- после установки счетчика.

Также у суда не вызывает сомнений необходимость начисления истцу оплаты за оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

В соответствии с условиями заключенного договора с ООО «Эко Тех» стоимость услуг по вывозу ТБО является твердой и оплачивается ежемесячно.

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение не оборудовать площадку для установки контейнера и бункера-накопителя возле <адрес>-а по <адрес> в связи с отсутствием технической возможности, для утилизации мусора использовать близлежащие контейнеры (л.д. 155-157).

В письме ООО «Эко Тех» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственники жилья ТСЖ «Заря» могут использовать для сбора мусора (ТБО) любую площадку или контейнер (бункер накопитель), обслуживаемый ООО «Эко Тех» (л.д. 172).

Учитывая изложенное, суд считает верным и правильным начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес>-а по ул. <адрес> в г. <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ, оснований для производства перерасчета не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников «Заря» о перерасчете коммунальных платежей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья <данные изъяты> Уварова О.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Уварова О.А.