Гражданский кодекс часть 1

АО «Волна» обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 226 206 руб. 66 коп. (в том числе НДС, пени - 15 388,01, проценты - 27 953,89 руб.); расходы по оплате госпошлины в размере 7 524,13 руб.

В обоснование требований указано, что между МУП «Волна» г. Ярославля (в настоящее время АО «Волна») и ИП ФИО3 был заключен договор № 04-08/12 от 14 мая 2012 года аренды недвижимого имущества, общей площадью 34,5 кв.м часть здания, состоящую из надземных, полностью обустроенных помещений на третьем этаже (помещения №), расположенное по адресу: <адрес>, для использования под деятельность в области пожарной безопасности. Акт приема - передачи недвижимого имущества от 14 мая 2012 года. Договор аренды недвижимого имущества № 04-08/12 заключен на длительный срок (на 10 лет). Данный договор аренды зарегистрирован в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ государственной регистрации в соответствующем органе. Дополнительным соглашением № 1 от 1 июня 2015 года к договору аренды площадь изменилась в пределах предоставленных границ на 35,5 кв.м. Данным соглашением внесли изменения в акт приема - передачи. Согласно п. 2.2.9. вышеуказанного договора аренды - Арендатор обязан своевременно и в соответствии с условиями настоящего договора производить Арендодателю, на основании выставленных Арендодателем счетов, оплату за пользование недвижимым имуществом, возмещать ему стоимость потребленных коммунальных услуг и других расходов. В соответствии с п. 3.4. договора аренды - сумма постоянной величины арендной платы собственно платы за аренду устанавливается в размере 14 904 руб. 21 коп. в месяц, в том числе НДС, согласно уведомления № 01-07/814. Сумма переменной величины арендной платы (платы за коммунальные услуги) устанавливается по показателям потребления коммунальных услуг, в случае отсутствия или неисправности счетчиков - по расчетной величине, с учетом цен и тарифов снабжающих организаций (п. 3.5. договора аренды). Согласно п. 3.12 Раздела 3 договора арендатор, на основании представленного ему счета, перечисляет Арендодателю ежемесячно сумму арендной платы по 10-ое число текущего месяца. Условия п. 3.12 Раздела 3 договора по внесению арендной платы со стороны арендатора не соблюдались. Начиная с июля 2017 года арендная плата ИП ФИО3 не перечислялась.

Задолженность по постоянной величине арендной платы (собственно плата за аренду) ФИО3 составляет 74 521,05 руб.; задолженность по переменной величине арендной платы (плата за коммунальные услуги) составляет 2 075,31 руб.; задолженность за пользование контейнерной площадкой – 372 руб. Сумма долга по договору аренды недвижимого имущества № 04-08/12 составляет: 76 968,36 руб. За период с 22 августа 2017 года по 30 ноября 2017 года сумма пени по возмещению коммунальных услуг составляет 15 388 рублей 01 копейка.

С 1 декабря 2017 года по соглашению сторон договор аренды недвижимого имущества № 04-08/12 расторгнут. При этом помещения Арендодателю по акту приема - передачи Арендатором не передавались продолжительный период времени. 8 июня 2018 года ИП ФИО3 вернул (передал) помещения Арендодателю по акту приема -передачи. ИП ФИО3, начиная с 01 декабря 2017 года по 8 июня 2018 года, считался фактическим пользователем недвижимого имущества по договору аренды недвижимого имущества и коммунальными услугами. 3 июля 2019 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 7 по ЯО сделана запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя (ГРН №). Государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя не приводит к созданию нового участника гражданских правоотношений. Стороной обязательств, возникающих при осуществлении гражданином предпринимательской деятельности, и обязательств, возникающих из отношений, не связанных с предпринимательской деятельностью, является одно и то же физическое лицо. Начиная с января 2018 года плату за фактическое пользование недвижимым имуществом, коммунальными услугами и контейнерной площадкой за период с 01 декабря 2017 года по 08 июня 2018 года ФИО3 не осуществлял.

Задолженность за фактическое пользование помещением ФИО3 составляет 93 399,72 руб.; задолженность за фактическое пользование коммунальными услугами – 12 030,44 руб.; задолженность за фактическое пользование контейнерной площадкой – 466,24 руб. Общая сумма задолженности за фактическое пользование помещением, коммунальными услугами и контейнерной площадкой составляет -105 896,40 руб.

ФИО3 плата за фактическое пользование не вносилась, что в соответствии со ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением.

В виду несвоевременного внесения ФИО3 денежных средств за период с 01 декабря 2017 года по 13 марта 2020 года начислены проценты за фактическое пользование недвижимым веществом в размере 25 757,61 руб., за фактическое пользование коммунальными услугами – 2 067,70 руб., за фактическое пользование контейнерной площадкой в размере 128,58 руб. Общая сумма процентов за фактическое пользование составляет - 27 953,89 руб.

Таким образом, сумма долга по договору аренды и фактическое пользование составляет 182 864, 76 руб. Общая сумма пени и процентов составляет 43 341, 90 руб. Итого: 226 206 рублей 66 копеек. Сумма задолженности не оплачена.

При этом на основании приказа КУМИ мэрии города Ярославля от 11 декабря 2017 года № 6/1932 «Об условиях приватизации МУП «Волна» города Ярославля» - было реорганизовано в форме преобразования Муниципального унитарного предприятия по обработке белья и обслуживанию населения «Волна» города Ярославля в Акционерное общество «Волна», о чем 26 января 2018 года Межрайонной ИФНС №7 по Ярославской области в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования.

Акционерное общество «Волна» является полным правопреемником по всем обязательствам - Муниципального унитарного предприятия по обработке белья и обслуживанию населения «Волна» города Ярославля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем, полагала возражения стороны ответчика на иск несостоятельными, представляла письменную позицию по делу. В частности доводы стороны истца сводились к следующему. Согласно условиям договора аренды, предусмотрена арендная плата, которая состоит из постоянной величины и переменной. Переменная величина устанавливается так: выставляются счета на оплату коммунальных услуг, если имеются счетчики то по ним, если нет, то по расчетной величине. Расчет делается на основании приложения к договору, который оформляет и подписывает арендатор до начала заключения договора. Согласно данных составляется и подписывается расчет коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями заключены договора. Между ПАО «ТНС энерго Ярославль» и АО «Волна» был заключен договор снабжения электроэнергией. Согласно приложению, в здании бани имеется четыре точки поставки, то есть четыре места учета. Согласно приложению к договору аренды, электросчетчик установлен в помещении ФИО3 Он является расходомером электроэнергии в отношении арендуемого помещения. Арендатор был согласен на установку счетчика, это было сделано по обоюдному согласию сторон договора аренды. Арендатор был обязан установить приборы учета вода и электроэнергии, проверять их работу. Кроме того, АО «Волна» применяет упрощенную систему налогообложения. Лампочка истца не была подключена к прибору учета арендатора, у него нет доступа в помещения арендатора без его согласия. Доказательств обратного сторона ответчика не представила. Все документы по прибору учета находятся у ответчика. В договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора установить счетчик. ФИО5 установил счетчик и подтвердил это. За все время отношений по аренде помещения никаких вопросов и претензий по осуществлению учета электроэнергии со стороны ФИО5 не было. Обязанность по обслуживанию приборов учета возложена договором аренды на ФИО5 Все необходимые документы, подтверждающие, что АО «Волна» является правопреемником МУП «Волна», в материалы дела представлены. Журнал учета потребления электроэнергии выглядит таблицей и называется отчет о расходе электроэнергии по субарендаторам МУП «Волна», которые оформлялись ежемесячно инженером-энергетиком, который снимал показания с приборов учета. Он ежемесячно обязан выезжать на баню и
снимать показания. Имеется перечень всех арендаторов, которые на тот момент, не только были арендаторами бани, был учет по счетчикам. Видно, что ежемесячное пользование помещением было беспрерывное. Договор аренды расторгнут с 1 декабря 2017 года, ответчик не согласен с суммой фактического пользования помещением и коммунальными услугами, помещение арендатор не сдавал до 08 июня 2018 года. Заведующая бани не уполномочена принимать помещения. 27 декабря 2017 года была создана комиссия для приема помещений. Помещения переданы не были. Претензий в письменной форме не поступало от ФИО3 о том, что он пытается сдать помещение. Комиссия ходила по адресу неоднократно для принятия помещений, но они не передавались. 8 июня 2018 года была создана еще комиссия по приему помещений и ИП ФИО3 сдал помещения АО «Волна» (после звонка), передал ключи, в акте не указал ни замечаний, ни претензий и ранее от него ничего не поступало. 8 июня 2018 года ответчик вывез свое имущество. У ФИО3 за более ранний период тоже был долг по арендной плате. Bo исполнение решения муниципалитета города Ярославля от 08 декабря 2016 года № 768 «О Прогнозном плане (программе) приватизации муниципального имущества города Ярославля на 2017 - 2019 годы» 30 июня 2017 года был издан приказ КУМИ мэрии г. Ярославля № 6/1023 о преобразовании МУП «Волна» г. Ярославля в АО. По состоянию на 30.06.2017 года остаточная стоимость по балансу, а именно дебиторская задолженность (в том числе задолженность перед МУП по арендным платежам и прочие контрагенты) составила 19 509 000 руб. Приказом КУМИ мэрии г. Ярославля от 11 декабря 2017 года № 6/1932 утвержден передаточный акт подлежащего приватизации имущества МУП «Волна» г. Ярославля, по которому МУП «Волна» г. Ярославля передает, а АО «Волна» принимает активы и пассивы, а также все права и обязанности МУП «Волна» г. Ярославля (по арендатору ИП ФИО3: права и обязанности по договору аренды перешли к АО «Волна», задолженность по арендной плате - 152 000 руб.). На завершающем этапе реорганизации МУП в АО составлен итоговый бухгалтерский баланс, в котором указаны все активы по состоянию на 25 января 2018 года, в том числе дебиторская задолженность 23 213 000 руб. Согласно расшифровки к бухгалтерскому балансу на 25 января 2018 года приведен перечень дебиторов и кредиторов, в том числе должник ФИО3 (задолженность по арендной плате - 247 000 руб.). Таким образом, в итоговом бухгалтерском балансе указаны все активы, которые перешли в собственность АО «Волна», в том числе дебиторская задолженность. АО «Волна» указывает на то, что общество не является плательщиком НДС с 26 января 2018 года, применяет упрощенную систему налогообложения, поэтому не обязано выставлять счета - фактуры за указанный период. Представитель указывал, что ФИО3 не освободил недвижимое имущество от своего имущества, объект не передал истцу. В акте приема-передачи 8 июня 2018 года не указал на наличие каких-либо замечаний. Счетчик на электричество ФИО3 устанавливал сам, все документы у него. Замечаний по работе приборов учета ФИО3 замечания не высказывал. ФИО3 согласился оплачивать коммунальную услугу по электросчетчику №134686. Суд неоднократно предлагал сторонам представить доказательства в обоснование своих доводов, в том числе в последнем судебном заседании. Дополнительные доказательства представлять не будет сторона истца.

ФИО3 и его представители по устному ходатайству ФИО6, по доверенности ФИО7 возражали против исковых требований, неоднократно уточняли правовую позицию. Представитель ФИО7 в последнем судебном заседании представила уточненный отзыв на иск, который поддержала. Ранее представленные отзывы на иск не поддерживала. ФИО3 и представитель по устному ходатайству ФИО6 поддержали пояснения ФИО7

ФИО3 пояснил суду, что по инициативе МУП в 2008 или 2009 году были заключены договоры с <данные изъяты> и <данные изъяты> на вывоз мусора. До 01 января 2018 года все договора оплачены. По электроэнергии приходил всегда электрик, они вместе выходили к счетчику, записывали в журнал, ставили дату. После 01 декабря 2017 года как ФИО3 подписал соглашение о расторжении договора, он передал ключи заведующей бани. Все вопросы решались через заведующую бани. С МУП «Волна» общались очень редко. С заведующей постоянно держали контакт, когда в июне она ему позвонила и сказала, что надо прийти в баню и сдать помещение комиссии, он пришел. За полгода не было ни одного звонка. Когда ФИО3 пришел, то комиссия открывала дверь своим ключом, тем, что передал заведующей баней. В 2017 году, когда оформляли соглашение, каким-либо образом не оформляли вывоз имущества, сдачу ключей. Задолженность погашена до 2018 года включительно. Мусор хранил в помойном ведре, а потом выкидывал на контейнерную площадку. Мусорная площадка принадлежит бане. Коридор глухой и темный, у каждого арендатора висит лампочка над дверью, которая включается не зависимо от ФИО3 просто в коридоре. Но в этом коридоре еще есть электрощитовая и, когда приходили электрики что-то там делать, они свет включали, а выключать забывали, а у ответчика счетчик работал. ФИО3 в помещениях полгода не было, кто там ходил, включал электричество, не знает. Сам учет данных не вел по приборам учета. В декабре 2017 года был расторгнут договор аренды нежилого помещения, он передал ключи от него заведующей бани. С 2002 года арендует нежилые помещения у истца. Все показания с его прибора учета электроэнергии списывались. Электросчетчик никогда не устанавливал. Относительно имущества оставленного в объекте недвижимости пояснения дать не смог. Указал, что поддался 8 июня 2018 года звонку истца и подписал акт приема-передачи. Договор аренды с приложениями не оспаривал.

Представитель ответчика ФИО7 пояснила суду, что ответчик признает задолженность перед истцом в сумме 74 521,05 руб., а также задолженность по переменной величине арендной платы (плата за коммунальные услуги) на сумму 1897,32 руб. Истцом заявлено требование оплаты задолженности на сумму 76 968,36 руб. за пользование арендованным имуществом за период с 01 июля 2017 года по 01 декабря 2017 года, состоящее из требований: по постоянной величине арендной платы на сумму 74 521,05 руб. (14 904,21 руб./месяц * 5 месяцев за период с июля по ноябрь 2017), указанную задолженность перед МУП «Волна» ответчик признает и не оспаривает; задолженность по переменной величине арендной платы (плата за коммунальные услуги) 2 075,31 руб., указанную задолженность ответчик признает на сумму 1897,32 руб. за исключением оплаты электроэнергии (0 руб. июль 2017+ 41,62 руб. август 2017 + 47,57 руб. сентябрь 2017 + 0 руб. октябрь 2017 + 88,80 руб. ноябрь 2017 = 177,99 руб.). Ответчик не признает задолженность по оплате электрической энергии за период с июля 2017 по ноябрь 2017 на сумму 177,99 руб. в связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего оформления результатов допуска прибора учета электрической энергии № 134686 в эксплуатацию, в связи с чем они не могут быть признаны в качестве расчетных. Утверждения АО «Волна» о достоверности показаний электросчетчика № 134686 и о том, что от ответчика не поступали возражения в части его применения голословны и противоречат действующему законодательству об учете потребленной электрической энергии. Истец не представил доказательств пригодности использования электросчетчика № 134686 для расчета электрической энергии - не представлен паспорт прибора учета, подтверждающий годность к эксплуатации, не представлены акты проверки (замены, калибровки) прибора учета. Ответчик признает задолженность за пользование контейнерной площадкой на сумму 372 руб. Ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ. Также сторона ответчика указала, что истец не подтвердил фактическое владение и пользование ответчиком арендованным имуществом после расторжения 1 декабря 2017 года договора аренды, следовательно, договор аренды не возобновлен на неопределенный срок, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности за фактическое использование объекта недвижимости. Суд неоднократно предлагал сторонам представить доказательства в обоснование своих доводов, в том числе в последнем судебном заседании. Дополнительные доказательства представлять не будет сторона ответчика.

Третье лицо КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено. Представило письменную позицию по делу, в которой иск поддержал. Просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Свидетель ФИО1 пояснила суду, что работала в МУП «Волна» почти 34 года. ФИО3 арендовал помещения примерно с 2002 года. Он покинул помещения, ключи от них сдал ей в 2017 году зимой. Об этом было сообщено руководству. Ключи от помещений остались у нее. Когда он ушел, приходили из МУПа строитель и бухгалтер. Когда арендаторы уходили, то практически всегда ключи оставались у нее. Она показывала помещения. Принятие ключей не оформляла, это делает только истец. ФИО3 оставил какую-то мебель, подарил ее. Руководство позвонило, велело позвонить ФИО3, чтобы он пришел. Позвонила, но не помнит когда. Позже был оформлен акт приемки-передачи. Энергетик снимал показатели приборов учета. Был журнал, в него заносили показания, а потом печатали. После 2017 года ФИО3 в помещении бани не видела. Ключи от помещений все время находились у нее.

Свидетель ФИО2 пояснил, что оказывал ФИО3 услуги по пожарной безопасности. Сотрудничали до начала 2019 года, в 2016 до конца 2017 года у него был офис в здании бани «Волна». После декабря 2017 года встречались уже в его офисе. Не знает, где у ФИО3 был офис в 2018 году.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований АО «Волна».

Согласно п. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Изложенное регламентировано в ст. 622, ст. 655 ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд установил, что между МУП «Волна» г. Ярославля (в настоящее время АО «Волна») и ИП ФИО3 длительное время имели место правоотношения связанные с арендой нежилых помещений (с 2002 года). 14 мая 2012 года между ними был заключен договор аренды недвижимого имущества №04-08/12, согласно которому:

- арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из надземных, полностью обустроенных помещений на третьем этаже) общей площадью 34,5 кв.м (помещения №), расположенное по адресу: <адрес> (баня №) для использования под деятельность в области пожарной безопасности, и (или) под склад, и (или) юридическую консультацию, и (или) деятельность в области культуры, искусства, образования (п. 1.1 договора);

- передача недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором (п. 1.3 договора);

- договор считается расторгнутым (прекращенным) в соответствии с условиями настоящего договора. При расторжении (прекращении) настоящего договора аренды недвижимое имущества, указанное в п. 1.1 настоящего договора, должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи (п. 1.4);

- арендатор оплачивает арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг. Расчет за предоставляемые коммунальные услуги производятся с учетом цен и тарифов энергоснабжающих организаций и нормативов на потребление энергоресурсов. Расчет за предоставляемые коммунальные услуги прилагается (приложение №1) к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Приложение №1 оформляется в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора, а также подлежит возможному изменению (п. 1.6 договора);

- арендатор предоставляет арендодателю для расчета за предоставляемые коммунальные услуги данные согласно приложению №2 к настоящему договору (п. 1.7 договора);

- арендатор подтверждает полученные надлежащим образом коммунальные услуги, если письменно не уведомит арендодателя об обратном, в срок не позднее 10 числа месяца следующего за текущим (п. 1.8 договора).

- арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор аренды с письменным уведомлением (факсимильное уведомление не является надлежащим) арендодателя, не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения. Досрочное освобождение арендуемого помещения, до истечения двухмесячного срока не прекращает обязанности арендатора по внесению арендной платы (п. 2.2.3 договора);

- арендатор вправе в арендуемом помещении произвести установку приборов учета расхода газа и тепловой энергии (п. 2.2.5 договора);

- арендатор обязан своевременно и в соответствии с условиями настоящего договора производить арендодателю, на основании выставленных арендодателем счетов, оплату за пользование недвижимым имуществом, возмещать ему стоимость потребленных коммунальных услуг и других расходов, предусмотренных пунктами 2.1.2, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9, 2.2.28 настоящего договора (п. 2.2.9 договора).

- арендатор обязан самостоятельно получать в бухгалтерии арендодателя до 5-го числа каждого месяца счета для оплаты коммунальных услуг и за пользование недвижимым имуществом (п. 2.2.11 договора);

- арендатор обязан самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого недвижимого имущества: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и подготовки систем к приему тепла, пуска горячей и холодной воды в случае их временного отключения (п. 2.2.12 договора);

- арендатор обязан производить своевременно или по предписанию Арендодателя, с обоснованием необходимости проведения ремонта, и за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества, указанного п. 1.1 настоящего договора; устранять все выявленные дефекты на закрепленных инженерных сетях и коммуникациях (п. 2.2.14 договора);

- арендатор обязан содержать арендуемое недвижимое имущество в полной исправности и в соответствующем санитарном состоянии до его сдачи его Арендодателю (п. 2.2.15 договора);

- по окончанию срок действия настоящего договора Арендатор обязан передать арендуемое недвижимое имущество Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа (п. 2.2.19 договора);

- арендатор обязан в арендуемом помещении произвести установку приборов учета расхода воды и электрической энергии. В случае неисправности приборов учета расхода воды, газа, электрической и тепловой энергии Арендатор обязан немедленно в письменной форме уведомить Арендодателя (п. 2.2.21 договора);

- арендатор обязан ежемесячно и своевременно передавать информацию Арендодателю о показаниях приборов учета расхода воды, электрической энергии (п. 2.2.24 договора);

- арендатор обязан оплатить за пользование контейнеров и контейнерной площадки, принадлежащих арендодателю. Расчет стоимости пользования контейнерами и контейнерной площадкой (приложение №1 КП) при наличии такового является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.2.28 договора);

- арендная плата состоит из двух частей – постоянной (собственно платы за аренду) и переменной (платы за коммунальные услуги) – п. 3.1 договора;

- сумма постоянной величины арендной платы (собственно платы за аренду) устанавливается размере 11 011 руб. 20 коп., в т.ч. НДС (п. 3.4 договора);

- сумма переменной величины арендной платы (платы за коммунальные услуги) устанавливается по показателям потребления коммунальных услуг, в случае отсутствия или неисправности счетчиков – по расчетной величине, с учетом цен и тарифов снабжающих организаций на энергоносители, материалы необходимые для обслуживания коммуникаций и энергоносителей. Арендатор перечисляет Арендодателю сумму переменной величины арендной платы (платы за коммунальные услуги) с учетом НДС - п. 3.5 договора;

- арендатор, на основании предоставленного ему счета, перечисляет Арендодателю ежемесячно сумму арендной платы по 10-ое число текущего месяца (п. 3.12 договора);

- расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени (п. 4.3 договора);

- при невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 5.2 договора);

- По истечении срока действия договора аренды, расторжения его в установленном порядке и в случае не освобождения Арендатором помещения(ий), арендодатель вправе вскрыть арендуемое недвижимое имущество, описать имущество Арендатора и взять его на ответственное хранение с последующим возмещением Арендатором всех понесенных расходов по хранению имущества (п. 5.4 договора);

- При прекращении настоящего договора аренды, расторжении его в установленном порядке и в случае не освобождения арендатором помещения(ий), либо несвоевременного возврата по акту приема-передачи недвижимого имущества, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 5.5 договора).

14 мая 2012 года между МУП «Волна» и ИП ФИО3 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества – части имущества, общей площадью 34,5 кв.м (помещения №), расположенное по адресу: <адрес>, в технически исправном состоянии; инженерные сети, электроснабжение, освещение, осветительная арматура, в том числе электросчетчик №, отопление, водоснабжение, канализация в рабочем состоянии.

Неотъемлемой частью договора является расчеты к договору аренды недвижимого имущества от 14 мая 2012 года №04-08/12, приложение №2 к договору аренды недвижимого имущества от 14 мая 2012 года №04-08/12, подписанные ФИО3

Согласно расчету (приложение №1КП) плата за пользование контейнерной площадкой составляет 74 руб. 40 коп. в месяц (с НДС).

Согласно приложению №2 арендатор ИП ФИО3, режим работы с 10 час. до 16 час., выходные дни: суббота, воскресенье, пятница, праздничные дни, число работающих в день: -, установлена раковина и унитаз, счетчик №, уборка помещения своими силами, отопление 7,63 Гкал/отопительный период 1,089 (по факту расчет производится на основании показаний т/сч. Бани №, согласно занимаемой площади).

1 июня 2015 года сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды недвижимого имущества от 14 мая 2012 года №04-08/12, которым внесены изменения как в сам договор аренды, так и в акт приема-передачи. Указано на изменение общей площади с 34,5 кв.м на 35,5 кв.м.

30 октября 2015 года ИП ФИО3 уведомлен об увеличении постоянной величины арендной платы до 14 904 руб. 21 коп.

Изложенное сторона ответчика не оспаривала, в том числе подпись ФИО3 в указанных документах. Договор аренды с приложениями ФИО3 не оспаривал, от первоначальных возражений на иск сторона ответчика отказалась, поддержала лишь уточненный отзыв на иск, представленный в судебное заседание 20 января 2021 года.

Проанализировав указанные документы с учетом ст. 421, 431, параграфы 1, 4 гл. 34 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ИП ФИО3 в рамках договора аренды недвижимого имущества от 14 мая 2012 года №04-08/12 принял на себя обязанность по надлежащему содержанию недвижимого имущества недвижимого имущества – части имущества, общей площадью 35,5 кв.м (помещения №), расположенное по адресу: <адрес> (баня №), т.е. в полной исправности, по обеспечению надлежащего функционирования инженерных систем арендуемого недвижимого имущества, это относится и к приборам учета газа, тепловой энергии, воды, электроэнергии; по оплате арендной плате (за использование недвижимого имущества, контейнера и контейнерной площадки), – постоянной (собственно платы за аренду) и переменной (платы за коммунальные услуги), в установленные сроки с учетом показателей прибора учета, в том числе счетчика №; по освобождению помещений и передачи их арендатору по акту приема-передачи после расторжения договора. При этом сам ИП ФИО3 показания с приборов учета не снимал, собственный журнал учета показаний приборов учета не вел, отвечал за исправность приборов учета.

Прибор учета № использовался сторонами договора по взаимному согласию для определения платы за электроэнергию. У суда нет оснований считать прибор учета № неисправным. По условиям договора именно ИП ФИО3 как арендатор был обязан в арендуемом помещении произвести установку приборов учета электрической энергии, в случае неисправности прибора учета обязан немедленно в письменной форме уведомить арендодателя. Учитывая изложенное, в частности принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и условия договора аренды, акт приема-передачи от 14 мая 2012 года, суд полагает возражения стороны ответчика в части задолженности по оплате электрической энергии несостоятельными. Стороной ответчика не было учтено, что истец не является ресурсоснабжающей организацией, а прибор учета № применялся сторонами на основании договора аренды для упрощения расчета платы по электрической энергии, отчеты по электрической энергии (учитывая объем потребления электроэнергии арендаторами, список арендаторов) не противоречат ведомостям электропотребления по начисленному объему потребленный электрической энергии (общий объем потребления в ведомостях совпадает с отчетами или превышает его).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

1 декабря 2017 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №4-08/2012 от 14 мая 2012 года, согласно которому стороны договора пришли к взаимному соглашению расторгнуть указанный договор в соответствии с п. 4.1 договора с 1 декабря 2017 года. Расторжение договора и подписание соглашения не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности и уплаты пени. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 3 июля 2019 года, соответствующая запись имеется в выписке из ЕГРИП.

Учитывая изложенное выше, ФИО3 был обязан освободить арендуемые нежилые помещения и передать их после расторжения договора по акту приема-передачи. Это своевременно сделано не было, акт приема-передачи недвижимого имущества подписан лишь 8 июня 2018 года без каких-либо замечаний. Суд отмечает, что пункт 5.4 договора аренды предусматривает право, а не обязанность арендодателя вскрыть арендуемое недвижимое имущество, описать имущество арендатора и взять его на ответственное хранение с последующим возмещением всех понесенных расходов по хранению имущества. Данное право реализуется по усмотрению арендодателя.

Материалы дела не содержат доказательств того, что в 2017 году, в частности 1 декабря 2017 года ФИО3 освободил помещения. Показания свидетелей ФИО2 и ФИО1 объективно не подтверждают, что ФИО3 сдал недвижимое имущество истцу надлежащим образом и после 1 декабря 2017 года не использовал его.

Показания свидетеля ФИО1 подтверждают, что ФИО3 отдал ей ключи от арендуемого недвижимого имущества и оставил свое имущество в нем. ФИО3 не смог дать пояснения относительно имущества, которое он оставил в ранее арендуемом объекте недвижимости.

Учитывая пояснения сторон, показания свидетеля и содержание должностной инструкции администратора (№2), ФИО1, будучи администратором бани №, не была уполномочена принимать у арендатора нежилые помещения и ключи от них после расторжения договора, имущество арендатора в дар. У суда нет оснований полагать, что истец изъявил желание принять в дар у ФИО3 имущество, оставленное им. Факт передачи ключей от помещений не свидетельствует о том, что ФИО3 полностью освободил арендуемые помещения, учитывая показания свидетеля ФИО1 и акт приема-передачи от 8 июня 2018 года.

МУП «Волна» в связи с расторжением договора аренды №04-08/12 от 14 мая 2012 года (ИП ФИО3) создало комиссию для принятия имущества у арендатора – приказ №57 от 8 июня 2018 года, №232 от 27 декабря 2017 года. При этом именно на ФИО3 по договору аренды лежала обязанность освободить арендуемые помещения и передать их арендатору. Материалы дела не содержал относимых и допустимых доказательств, подтверждающих уклонение истца от принятия недвижимого имущества от ответчика, того, что ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором.

Учитывая положения ст.ст. 57, 58 ГК РФ, приказ председателя КУМИ мэрии г. Ярославля от 11 декабря 2017 года №6/1932 «Об условиях приватизации МУП «Волна» г. Ярославля», свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения, выписку из ЕГРЮЛ, выписку из протокола №1 совета директоров №1 от 12 сентября 2018 года, приказ №25 от 21 марта 2018 года, постановление мэрии г. Ярославля №1629 от 6 декабря 2017 года «О приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия по обработке белья и обслуживанию населения «Волна» города Ярославля» с приложениями, лист записи ЕГРЮЛ, бухгалтерский баланс, перечень дебиторов и кредиторов, приказ председателя КУМИ мэрии г. Ярославля от 30 июня 2017 года №6/1023 «О преобразовании МУП «Волна» г. Ярославля в акционерное общество», передаточный акт от 11 декабря 2017 года с приложениями, приходит к следующему. МУП «Волна» г. Ярославля было реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество. При реорганизации юридического лица в форме преобразования, то есть изменения у юридического лица организационно-правовой формы, происходит универсальное правопреемство, к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме в силу самого закона, новое юридическое лицо не возникает, а меняется только его организационно-правовая форма. Юридическое лицо при таком преобразовании сохраняет неизменность своих прав и обязанностей, не передавая их полностью или частично другому юридическому лицу.

При таких обстоятельствах суд полагает, что прекращение деятельности МУП «Волна» в качестве юридического лица вследствие реорганизации в форме преобразования в АО «Волна», не может служить основанием для прекращения обязательств ФИО3 перед истцом, вытекающих из договора аренды недвижимого имущества №04-08/12 от 14 мая 2012 года и факта использования нежилого помещения площадью 35,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (баня №) после 1 декабря 2017 года.

Перечень дебиторов и кредиторов, развернутое сальдо, бухгалтерский баланс, представленные истцом, объективно не подтверждают доводы ответчика относительно того, что он не использовал нежилые помещения после 1 декабря 2017 года, учитывая представленные суду доказательства, в частности отчеты по коммунальным услугам, показания свидетеля ФИО1, акт приема-передачи от 8 июня 2018 года, пояснения сторон относительно того, что у ФИО3 ранее имелась задолженность по арендным платежам, он осуществлял ее погашение.

Отсутствие уведомления ФИО3 о реорганизации МУП «Волна», счетов-фактуры за декабрь 2017 года по июнь 2018 года и то обстоятельство, что ответчик выступил инициатором расторжения договора аренды, правового значения для разрешения настоящего дела не имеет, учитывая изложенное выше, ст.ст. 309, 622 ГК РФ.

Проанализировав доказательства по делу, в том числе пояснения сторон, показания свидетелей, сообщение от 13 марта 2012 года №01-06/341, ответ КУМИ мэрии г. Ярославля от 20 марта 2012 года №1304, скриншоты применительно проведения аукциона, извещение о проведении торгов №260312/1027909/06, протокол №1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №260312/1027909/06, уведомление о принятом аукционной комиссией решении по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе от 26 апреля 2012 года, договоры с ресурсоснабжающими организациями, приказ №368 от 31 декабря 2009 года «О порядке расчетов с арендаторами», отчеты электроэнергии, количества потребления тепловой энергии, список арендаторов, акты приема-передачи коммунальных ресурсов снабжающих организаций с расшифровками, и учитывая изложенные выше условия договора аренды недвижимого имущества, положения закона, ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", суд полагает, что исковые требования обоснованно предъявлены АО «Волна» к ФИО3 и подлежат удовлетворению, а именно в пользу АО «Волна» с ФИО3 подлежат взысканию:

- задолженность договору аренды недвижимого имущества №04-08/12 от 14 мая 2012 года за период с июля 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 76 968 рублей 36 копеек. При расчете задолженности по электроэнергии за сентябрь 2017 года истцом допущена ошибка: указано 7кВт*5,04=35,27*18%=41,62 рубля, вместо 8кВт*5,04=4032*18%=48.87 рублей. Данная ошибка не влияет на итоговую величину задолженности ФИО3 перед АО «Волна», учитывая ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и содержание иска;

- задолженность за фактическое использование нежилого помещения площадью 35,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (баня №), за период с декабря 2017 года по 8 июня 2018 года в размере 105 896 рублей 40 копеек.

Всего 182 864 рубля 76 копеек.

В целом расчет истца является правильным (с изъятием указанной выше ошибки). Сам расчет стороной ответчика не оспаривался, собственный расчет суду им не представлен. При проверке суммы заявленной к взысканию истцом судом приняты во внимание доказательства по делу, в частности условия договора аренды с приложениями к нему, договоры с ресурсоснабжающими организациями с приложениями, приказ №368 от 31 декабря 2009 года «О порядке расчетов с арендаторами», отчеты электроэнергии, количества потребления тепловой энергии, список арендаторов, акты выполненных работ, справку от 26 июня 2017 года, справку от 10 октября 2017 года, счета-фактуры, акты проверки, акты осмотра электроустановки потребителя, акты приема-передачи коммунальных ресурсов снабжающих организаций с расшифровками, в том числе электроэнергии, тепловой энергии, паспорта, ведомости электропотребления.

Также истцом заявлены к взысканию пени на основании п. 5.2 договора аренды за период с 22 августа 2017 года по 30 ноября 2017 года в размере 15 388 рублей 01 копейки, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 декабря 2017 года по 13 марта 2020 года в размере 27 953 рубля 89 копеек.

Учитывая условия договора аренды и приложений к нему, ст.ст. 309, 622, 395, 330 ГК РФ и фактические обстоятельства дела, суд полагает, что указанные требования заявлены истцом обоснованно. Однако с учетом положений ст. 333, 395 ГК РФ, периода просрочки, размера основного долга, принципа разумности и справедливости размер неустойки подлежит снижению до 6 000 рублей, а процентов до 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Волна» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №04-08/12 от 14 мая 2012 года и за фактическое использование нежилого помещения площадью 35,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (баня №), в размере 198 864 рубля 76 копеек.

В остальной части отказать в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Волна».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья В.В. Воробьева