Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куевда Н. В. к Гусеву Д. В. о возврате неосновательного обогащения, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец Куева Н. В. обратилась в суд с иском к Гусеву Д. В. о возврате неосновательного обогащения, взыскании судебных расходов,

В обосновании заявленных требований пояснила, что 26 января 2017 года между истцом и Гусевым Д. В. был заключен предварительный договор на покупку земельного участка площадью 424 +/- 7 кв.м., кадастровый № и 2-х этажного жилого дома площадью 96,3 кв.м., кадастровый №. Оба объекта недвижимости расположены по адресу: <адрес>. В договоре истица выступала как покупатель, а ответчик - продавец. Продавец является собственником: земельного участка на основание Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации №; жилого дома на основании Выписки из ЕГРП от <дата>, о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации № от 22.16.2016 г. По условиям договора (п.1) истица обязана была внести авансовый платеж в размере 50 000 руб. Согласно п.2 Предварительного договора аванс передается с целью последующего заключения договора купли-продажи на указанный земельный участок и жилой дом. Из содержания п.7 Предварительного договора следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть заключен <дата><дата> ими было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору от <дата> В соответствии с п.З Продавец обязался за свой счет обеспечить подключение, запуск следующих коммуникаций к жилому дому: водоснабжение; канализация (выгребная яма); электроснабжение; газоснабжение. В качестве бонуса установить перегородку на 1 этаже. <дата> сделка между истцом и ответчиком не состоялась, по причине того, что при осмотре жилого дома были выявлены дефекты, которые препятствовали его нормальному использованию. <дата> между ними было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору от <дата> В п.1 Продавец обязался устранить до <дата> перечисленные дефекты: провисание утеплителя в подполе; деформация люка в подполе; отрегулировать межкомнатные двери; установить мойдодыр и зеркало; устранить дефект кривой калитки; установить деревянную крышку на выгребную яму; установить кольцо (1 шт.) на выгребную яму; подключить электричество и водоснабжение; вырезать люк на чердак. <дата> ими было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору от <дата> Истицей ответчику были переданы еще 50 000 руб. (п.1) и которые, с ранее переданным авансом в 50 000 руб., ответчик обязался засчитать в стоимость объектов недвижимости (п.6). Согласно п.1 Дополнительного соглашения № аванс был передан Продавцу. Из содержания п.6 Дополнительного соглашения № Предварительного договора следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть заключен <дата> к С учетом того, покупку истица осуществляла за счет заемных средств, то ей был получен банковский кредит на покупку объектов недвижимости. Для этого ей был заключен Кредитный договор № от <дата> Денежные средства ею были получены, но сделка не состоялась. Причиной явилось не предоставление истице Продавцом документов на подключение жилого дома к системе электроснабжения и его газификация. Обязательность отчуждаемого жилого дома с системой газоснабжения и электроснабжения были прописаны в Дополнительном соглашении № от <дата> Взамен этого ей было предложено подписать Соглашение по газификации жилого дома, отчуждаемого по Договору купли-продажи уже после того, как к ней перейдет право собственности. Причем срок был установлен до <дата> (п.5 соглашения по газификации) и кроме того истица должна была оплачивать ежемесячно отопление до момента подключения газовой схемы жилого дома в размере 6 000 руб. Причем в срок оплаты включались и летние месяцы. Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства, то истица отказалась подписывать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, и потребовала вернуть ранее внесенный ответчику авансовый платеж (предварительную оплату). В этом ей было отказано. В этот же день она вернула в банк ранее полученный кредит. Свой отказ в возврате аванса ответчик мотивировал тем, что сделка не состоялась по вине истицы и в силу п.13 Предварительного договора от <дата> аванс остается у Продавца. Истица считает отказ ответчика в возврате аванса не основанным на нормах закона и условиях договора. В силу п.9 Предварительного договора от <дата> Продавец обязуется продать Покупателю объекты недвижимости в надлежащем виде и с надлежащими эксплуатационными характеристиками объектов недвижимости, согласно условий настоящего Предварительного договора. Между истцом и продавцом было достигнуто соглашение, что жилой дом должен иметь водоснабжение, канализацию, электроснабжение и газоснабжение (п.З Дополнительного соглашения № от <дата> к Предварительному договору). Документы на подключение к электроснабжению (договор энергоснабжения) и газоснабжению (договор газоснабжения) истице предоставлены не были. Доказательств исправления недостатков, указанных в п.1 Дополнительного соглашения № от <дата>, истице предоставлено не было. Согласно п.12 Предварительного договора от <дата> при неисполнении Продавцом п.9 настоящего предварительного договора, он обязуется возвратить полученный от Покупателя аванс. На основании изложенного истица просит суд взыскать с отвечтика Гусева Д. В. в мою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 5 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истица Куевда Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель отвечтика адвокат Мацаков В.А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что считает, что никаких нарушений не было. Был заключен предварительный договор. На основании данного договора были составлена спецификация. Потом были определены недостатки и в связи с этим были заключены дополнительные соглашения. В соглашении № указано, что за свой счет продавец обязуется подключить газ свет и канализации. Соглашениями подтверждается непосредственно то, что покупатель не отказывался от покупке данного жилого дома. И когда был предложено заключить соглашение о сроках газификации в данном случае истец отказался подписывать и тем самым отказался от заключения основного договора.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

<дата> между Куевда Н. В. и Гусевым Д. В. был заключен предварительный договор на покупку земельного участка площадью 424 +/- 7 кв.м., кадастровый № и 2-х этажного жилого дома площадью 96,3 кв.м., кадастровый № расположены по адресу: <адрес>. ( л.д.7-8).

По условиям договора (п.1) истица обязана была внести авансовый платеж в размере 50 000 рублей.

Согласно п.2 Предварительного договора аванс передается с целью последующего заключения договора купли-продажи на указанный земельный участок и жилой дом.

<дата> между Куевда Н. В. и Гусевым Д. В. было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору от <дата>

В соответствии с п.3 Продавец обязался за свой счет обеспечить подключение, запуск следующих коммуникаций к жилому дому: водоснабжение; канализация (выгребная яма); электроснабжение; газоснабжение. В качестве бонуса установить перегородку на 1 этаже.

П.10 предварительного договора установлено, что Покупатель обязуется приобрести объекты недвижимости на условиях настоящего предварительного договора. П. 13 стороны установили, что при неисполнении «Покупателем» п.10. настоящего предварительного договора, аванс переданный «продавцу», согласно настоящего договора, не возвращается «Покупателю» и остается у «Продавца»

<дата> сделка между истцом и ответчиком не состоялась, по причине того, что при осмотре жилого дома были выявлены дефекты, которые препятствовали его нормальному использованию.

<дата> между Куевда Н. В. и Гусевым Д. В. было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору от <дата>

В п.1 Продавец обязался устранить до <дата> перечисленные дефекты: провисание утеплителя в подполе; деформация люка в подполе; отрегулировать межкомнатные двери; установить мойдодыр и зеркало; устранить дефект кривой калитки; установить деревянную крышку на выгребную яму; установить кольцо (1 шт.) на выгребную яму; подключить электричество и водоснабжение; вырезать люк на чердак.

<дата> между Куевда Н. В. и Гусевым Д. В. было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору от <дата> Истицей ответчику были переданы еще 50 000 руб. (п.1) и которые, с ранее переданным авансом в 50 000 руб., ответчик обязался засчитать в стоимость объектов недвижимости (п.6).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № аванс был передан Продавцу.

И пояснений истца следует, что в связи с продлением сроков подключения приобретаемого дома к коммуникациям, она отказалась от заключения в последующем от заключения основного договора купли продажи. При этом пояснила, тот факт, что при оформлении предварительного договора ей было известно, об отсутствии коммуникаций и необходимости действий по их подключению.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ выполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца (покупателя), истица приняла решение о совершении сделок с недвижимым имуществом, располагая достаточными сведениями о состоянии приобретаемого имущества, о том, что приобретаемый ею дом не подключен к коммуникациям, и что для подключения необходимо время, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что об отсутствии коммуникаций в доме истец узнала после заключения предварительного договора или появились обстоятельства, которые невозможно было бы предвидеть, представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Куевда Н. В. к Гусеву Д. В. о возврате неосновательного обогащения, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: