Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в отношении указанной квартиры. В соответствии с условиями договора, размер платы за наем жилого помещения в месяц сторонами определен в размере 11000 рублей, оплата за наем жилого помещения производится нанимателем непосредственно не позднее 20 числа последующего месяца.

Кроме того, наниматель ежемесячно оплачивает коммунальные платежи в соответствии со всеми квитанциями, приходящими по вышеуказанному адресу в отношении арендуемого помещения. Все коммунальные платежи должны быть произведены в сроки, установленные компаниями, предоставляющими данные услуги.

Вместе с тем, ответчиком оплата коммунальных услуг и арендная плата производилась не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ совместно с сотрудниками полиции произведено вскрытие квартиры, переданной в аренду ответчику, в связи с чем, им был приобретен новый замок для входной двери, стоимостью 2150 рублей, произведена оплата услуг по установке замка в размере 4350 рублей.

Кроме того, в квартире им было обнаружено: один из замков входной двери неисправен; сломан: раскладной диван, дверь в трёхстворчатом шкафу, повреждено: дверной наличник, светильник на потолке, решетка, закрывающая отопительную батарею, двери в ванную комнату и туалет, покрытие подоконника на кухне, панели в ванной комнате.

В соответствии с п. 6.2, 6.3, 6.4 Договора найма, ответственность за соблюдение правил проживания и повреждения имущества, несет арендатор.

Для определения суммы причиненного ущерба, он обратился к независимому эксперту ИП ФИО3, согласно отчету которого стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составила 44537 рублей 92 копейки. Стоимость услуг эксперта по изготовлению отчета составила 8000 рублей.

С учетом изложенного просит суд, взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 16133 рубля 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 455 рублей 38 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24042 рубля 78 копеек, убытки, связанные с приобретением входного замка и его установки в сумме 6500 рублей, сумму причиненного ущерба в размере 44537 рублей 92 копейки, судебные расходы по оплате услуг эксперта по изготовлению отчета в размере 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2950 рублей 08 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 10 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 671 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу стать 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статьи 677 Гражданского кодекса РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 680 Гражданского кодекса РФ, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Статья 682 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в отношении указанной квартиры (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 2.1 Договора, наймодатель обязуется передать во временное пользование для проживания нанимателю жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую наймодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора, стороны согласовали, что размер платы за пользование предоставляемой наймодателем нанимателю по настоящему договору жилого помещения (квартиры) составит 11000 рублей. Уплата за найма жилого помещения, указанная в п. 3.1 Договора, производится нанимателем непосредственно не позднее 20 числа последующего месяца (п. 3.5 Договора).

Разделом 4 Договора определено, что наниматель обязуется 4.1.1 использовать предоставленное ему наймодателем жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нем имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории; содержать жилое помещение в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий и косметический ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине нанимателя либо лиц, вселенных им в жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора; не производить без письменного согласия наймодателя ремонт, переустройство и реконструкцию жилого помещения; своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и иные платежи предусмотренные п. 3 настоящего договора; освободить жилое помещение по окончании срока действия настоящего договора; не сдавать предоставленное жилое помещение в поднайм, и не предоставлять право пользования данным жилым помещением лицам, не указанным в настоящем договоре, без письменного согласия на то наймодателя; в полном объеме возместить ущерб, причиненный по вине нанимателя, либо совместно проживающих с ним лиц, предоставленному жилому помещению, находящемуся в нем имуществу наймодателя, а также имуществу третьих лиц (собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме); не препятствовать посещению наймодателем жилого помещения в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

Наниматель несет ответственность за соблюдение правил проживания в жилом помещении. В случае повреждения сантехнического оборудования, электропроводки и т.д., а так же в случае аварий, произошедших по вине нанимателя либо лиц, вселенных им в жилое помещение, наниматель несет ответственность за вред, причиненный имуществу наймодателя, а также имуществу третьих лиц (собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме) и принимает на себя обязанности по возмещению ущерба и всех затрат, связанных с ремонтом вышеуказанных помещений. Если при возврате нанимателем жилого помещения наймодателю, будут обнаружены причиненные по вине нанимателя повреждения жилому помещению, утрата или повреждение имущества, оборудования, средств связи, мебели, бытовой техники, в этом случае причиненный ущерб возмещается нанимателем в полном объеме за счет собственных средств. Сумма, подлежащая возмещению нанимателем вследствие причиненного ущерба, устанавливается по соглашению сторон, а при отсутствии такового, согласно оценке, проведенной независимой экспертизой. При наличии по вине нанимателя задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, оплаты телефонных услуг за период пользования жилым помещением нанимателем, указанные суммы возмещаются нанимателем в полном объеме с учетом пени за просрочку оплаты (п. 6.2, 6.3, 6.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи имущества, передаваемого в наем совместно с жилым помещением (л.д. 16).

Судом установлено, что ответчиком взятые на себя обязательства по оплате найма, коммунальных платежей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом исполнены не были.

В настоящее время наниматель имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16133 рубля 34 копейки в размере 60000 рублей.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг, истцом была оплачена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 24042 рубля 78 копеек, что подтверждается платежными документами (л.д. 17-40).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ совместно с сотрудниками полиции произведено вскрытие квартиры, переданной в аренду ответчику, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела орт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50).

В связи со вскрытием жилого помещения, истцом был приобретен новый замок для входной двери, стоимостью 2150 рублей (л.д. 47-48), произведена оплата услуг по установке замка в размере 4350 рублей (л.д. 47).

При осмотре квартиры истцом было обнаружено, что один из замков входной двери неисправен; сломаны раскладной диван, дверь в трёхстворчатом шкафу, повреждены дверной наличник, светильник на потолке, решетка, закрывающая отопительную батарею, двери в ванную комнату и туалет, покрытие подоконника на кухне, панели в ванной комнате.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания факта нарушения права, наличие и размер понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинную связь между нарушением права и возникшими убытками возложено на лицо, требующее возмещения убытков.

Обстоятельствами, имеющими юридическое значение для разрешения спора, являются: факт причинения ущерба; размер причиненного ущерба; вина ответчика в причинении ущерба (в форме действия либо бездействия); причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) ответчика и наступившим ущербом.

Названные обстоятельства должны быть установлены в совокупности. Недоказанность одного из них дает основание для отказа в удовлетворении исковых требований.

Обязанность доказать приведенные выше обстоятельства возлагается на истца, ответчик доказывает отсутствие вины в причинении вреда (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

Для определения суммы причиненного ущерба имуществу, истец обратился к независимому эксперту ИП ФИО3, согласно отчету которого стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составила 44537 рублей 92 копейки. Стоимость услуг эксперта по изготовлению отчета составила 8000 рублей.

Данный отчет выполнен компетентным оценщиком, что документально подтверждено; после непосредственного осмотра квартиры, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ», с учётом цен в Мурманском регионе. Стоимость материалов и работ рассчитана по ценам Мурманского региона.

Повреждения имущества, указанные в отчёте, согласуются с повреждениями, отраженным в акте осмотра квартиры, и подтверждаются составленной оценщиком фототаблицей, являющейся приложением к отчету.

В силу ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решения принимает во внимание показания истца, и представленные им доказательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 91214 рублей 04 копейки, состоящая из: задолженности по арендной плате в размере 16133 рубля 34 копейки; задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 24042 рубля 78 копеек; убытков, связанных с оплатой дверного замка и его установке в размере 6500 рублей; ущерба, причиненного имуществу в размере 44537 рублей 92 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты.

Согласно произведенного истцом расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 455 рублей 38 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 2950 рублей 08 копеек, а также расходы по оплате услуг эксперта по изготовлению отчета в размере 8000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплат рублей, что подтверждается квитанциями об оплате ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 55).

Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в его пользу, поскольку таковые понесены в целях выполнения требований статей 56 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 91214 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 455 рублей 38 копеек, судебные расходы в сумме 10950 рублей 08 копеек, а всего 102619 (сто две тысячи шестьсот девятнадцать) рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.В. Молчанова