Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО "Бизнес-Инвест" о признании незаконным бездействия, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района г. Улан-Удэ обратился в суд с иском к ООО «Бизнес-Инвест» о признании незаконным бездействие по исполнению представления прокуратуры № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ООО «Бизнес-Инвест» обязанность обеспечить раскрытие следующей информации в единой информационной системе жилищного строительства по объекту «Многоквартирный жилой дом в »: фотографии строящегося застройщиком многоквартирного дома, отражающих текущее состояние строительства за ДД.ММ.ГГГГ г., документов, содержащих информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика, проектной декларации с внесенными изменениями, обязать ООО «Бизнес-Инвест» направить участникам долевого строительства информацию о переносе срока завершения строительства объекта и предложение об изменении договоров.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проверки исполнения законодательства о долевом жилищном строительстве выявлены нарушения в деятельности застройщика ООО «Бизнес-Инвест», который с привлечением денежных средств 41 гражданина-участника долевого строительства на основании разрешения на строительство № осуществляет строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в ».

В связи с нарушением срока завершения строительства указанный объект включен в единый реестр проблемных объектов: первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., в последующем срок ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносился на ДД.ММ.ГГГГ г. По информации Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора общестроительная готовность объекта составляет 80 %.

В ходе мониторинга данных единой информационной системы жилищного строительства по указанному объекту установлено, что застройщиком не обеспечено полное раскрытие информации, застройщиком не обеспечена публикация фотографии строящегося застройщиком многоквартирного дома, отражающих текущее состояние строительства за ДД.ММ.ГГГГ г., не обеспечено ежеквартальное размещение документов, содержащих информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика, не размещена проектная декларация, содержащая актуальную информацию.

По результатам проверки в целях досудебного урегулирования спора прокуратурой района генеральному директору ООО «Бизнес-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено. Вместе с тем фактические меры к устранению нарушений закона не приняты.

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ Цыренова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ООО «Бизнес-Инвест» не явился, будучи надлежаще извещенным. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав названное лицо, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ч.1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214).

Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Частью 2 статьи 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию., фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Требования о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно (ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.

В силу части 4 статьи 23.3 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщики обязаны размещать в системе информацию, раскрытие которой предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

В качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" постановлением Правительства Российской Федерации от 25 сентября 2018 года № 1133 "Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", установлен сайт https://наш.дом.рф.

Судом установлено, что в ходе проверки исполнения законодательства о долевом жилищном строительстве выявлены нарушения в деятельности застройщика ООО «Бизнес-Инвест».

Установлено, что ООО «Бизнес-Инвест» с привлечением денежных средств 41 гражданина-участника долевого строительства на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ, осуществляет строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в

В связи с нарушением срока завершения строительства указанный объект включен в единый реестр проблемных объектов: первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в последующем срок ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносился на ДД.ММ.ГГГГ. По информации Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора общестроительная готовность объекта составляет 80 %.

В ходе мониторинга данных единой информационной системы жилищного строительства по указанному объекту установлено, что застройщиком не обеспечено полное раскрытие информации, застройщиком не обеспечена публикация фотографии строящегося застройщиком многоквартирного дома, отражающих текущее состояние строительства за декабрь 2021 г., январь-февраль 2022 г., не обеспечено ежеквартальное размещение документов, содержащих информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика, не размещена проектная декларация, содержащая актуальную информацию.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ Буянтуевой И.Б. в адрес генерального директора ООО «Бизнес-Инвест» ФИО1 внесено представление об устранении выявленных нарушений законодательства о долевом жилищном строительстве.

Согласно ответу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ им будут приняты меры по устранению нарушении. Вместе с тем до настоящего времени фактические меры к устранению нарушений закона не приняты.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что ООО «Бизнес-Инвест» не обеспечено полное раскрытие информации о деятельности общества.

Доказательств устранения выявленных нарушений в области законодательства о долевом жилищном строительстве суду ответчиком не представлено.

Выявленные нарушения нарушают права и законные интересы участников долевого строительства объекта «Многоквартирный жилой дом в

На основании изложенного требования прокурора о возложении на ООО «Бизнес-Инвест» обязанности обеспечить раскрытие информации в единой информационной системе жилищного строительства по объекту «Многоквартирный жилой дом в » подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований прокурора о признании незаконным бездействия по исполнению представления прокуратуры № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО "Бизнес-Инвест" о признании незаконным бездействия, возложении обязанности удовлетворить частично.

Обязать ООО «Бизнес-Инвест» обеспечить раскрытие следующей информации в единой информационной системе жилищного строительства по объекту «Многоквартирный жилой дом в »:

- фотографии строящегося застройщиком многоквартирного дома, отражающих текущее состояние строительства за ДД.ММ.ГГГГ

- документов, содержащих информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика,

- проектной декларации с внесенными изменениями.

Обязать ООО «Бизнес-Инвест» направить участникам долевого строительства объекта «Многоквартирный жилой дом в » информацию о переносе срока завершения строительства объекта и предложение об изменении договоров.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева