Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя заявителя Добрянского М.В., действующего на основании доверенности, представителя Управления Росреестра Пермского края ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об оспариванию действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по Пермскому краю по отказу в государственной регистрации перехода права долевой собственности и права долевой собственности на долю в праве, регистрации в силу закона ФИО2 на объекты недвижимого имущества.

Обосновывает свои требования тем, что согласно письму №, №, № от Дата Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю было приостановлена государственная регистрация перехода права долевой собственности и права долевой собственности на ... долю в праве, регистрации в силу закона между заявителем и И на земельные участки, указанные в этом письме. Основанием для приостановки регистрации перехода права явилось внесение в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аресте на земельный участок с кадастровым номером .... расположенный примерно в ... км по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес (далее - земельный участок с кадастровым номером ...). Данная запись была внесена на основании постановления Пермского районного суда от Дата о наложении ареста на объекты недвижимости. Заявителем Дата было подано в Ленинский районный суд г. Перми заявление об признании приостановления государственной регистрации перехода права долевой собственности и права долевой собственности на ... долю в праве, незаконной. Однако в ходе судебного заседания было установлено, что Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки №, №, №, №, №, №, № от Дата, ввиду чего поданное заявителем заявление было оставлено без рассмотрения. Действия Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по отказу в государственной регистрации перехода права между заявителем и И на вышеуказанные объекты недвижимости, заявитель считает незаконные и необоснованным, нарушают ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом в силу следующего: Обременение в виде ареста было наложено на земельный участок с кадастровым номером ... на основании постановления Пермского районного суда от Дата. Однако земельный участок с кадастровой записью ..., на который наложен арест, снят Дата с кадастрового учета, на основании заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении (ограничении (обременения) права) от Дата № и как следствие прекратил свое существования. В обосновании правомерности, как в приостановке, так и отказа в государственной регистрации права заинтересованное лицо сослалось на п. 5 ст. 22.2 Закона о регистрации, согласно которой одновременно с регистрацией права собственности осуществляется государственная регистрация ограничений (обременении) прав на такие участки. Однако, по смыслу данной нормы она распространяются на земельные участки, которые образуются после наложения ареста на земельный участок. Исходя из положений п. 1 ст.I 1, п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок становится объектом гражданского оборота с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и присвоения ему кадастрового номера, т.е. с момента внесения записи о снятии с кадастрового учета он прекращает свое существование. А внесение записи об аресте на образовавшиеся ранее земельные участки будет незаконен, и противоречить п. 5 ст. 22.2 Закона о регистрации. Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации права не соответствует ст. ст. 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и нарушает права заявителя как собственника земельного участка, препятствует свободному использованию земельного участка в хозяйственной деятельности заявителя распоряжению земельным участком - осуществлению строительства, передаче долгосрочную аренду, в залог.

Просит признать незаконным действия Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по отказу в государственно регистрации перехода права долевой собственности и права долевой собственности на долю в праве, регистрации в силу закона ФИО2 на объекты недвижимости:

1. земельный участок Адрес;

земельный участок Адрес;

земельный участок Адрес

Адрес;

земельный участок Адрес;

земельный участок Адрес.

земельный участок Пермский Адрес;

земельный участок Адрес;

земельный участок Адрес.

В судебное заседание заявитель ФИО2 не явилась, её представитель адвокат Добрянский М.В., действующий на основании доверенности, доводы заявления поддерживает.

Представитель Управления Росреестра ФИО1, действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения заявления по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Заинтересованное лицо по заявлению ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения заявления, в суд не явился.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права долевой собственности (... доля в праве) за Обориной А.Л на земельный, категория земель: Адрес на основании договора дарения земельных участков от Дата. Регистрационная запись №. Запись в ЕГРП прекращена Дата на основании заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от Дата №.

Дата в ЕГРП внесена запись о регистрации права долевой собственности ... доля в праве за И на земельный участок, Адрес на основании договора купли- продажи ... доли в двух земельных участках от Дата. Регистрационная запись №. Запись прекращена Дата на основании заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от Дата №.

Из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что земельный участок с кадастровым номером ... был преобразован путем раздела на земельные участки с кадастровыми номерами ..., права на которые зарегистрированы Дата по ... доле вправе за И и ФИО2

Постановлением от Дата, вынесенным Пермским районным судом г.Перми наложен арест на имущество ФИО2 в т.ч. и на земельный участок (... доля в праве), расположенный примерно в ... км по направлению на северо-восток от ориентира Адрес.

На основании на основании протокола о наложении ареста на имущество ФИО2 от Дата СУ СК России п Пермскому краю и вышеуказанного определения Пермского районного суда Пермского края от Дата о наложении ареста на недвижимое имущество ФИО2 Управлением Росреестра Дата в ЕГРП внесены записи об аресте на вновь образованные земельные участки (... доля в праве, принадлежащая ФИО2) из земельного участка с кадастровым номером ....

К моменту внесения записей об аресте земельный участок с кадастровым номером ... был преобразован путем его раздела на вышеуказанные земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст. 13 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится при установлении отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа и приостановления государственной регистрации прав.

Согласно п.1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в I случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным К запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению I подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Согласно ст. 1 Закона « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В соответствии с п.1 ст. 22.2 Закона « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Согласно п.5 той же статьи одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

Согласно ч. 3 ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Дата Управлением Росреестра по Пермскому краю в государственной регистрации отказано на основании абз.10, 11 п. I ст.20 Закона о регистрации.

Согласно п.1 ст. 20 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии с ч.4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Анализируя изложенное суд приходит к следующему:

Вновь образуемые земельные участки следуют судьбе преобразуемого.

По мнению суда, обеспечительные меры в отношении преобразуемого земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:945 должны быть сохранены и на вновь образуемые земельные участки, поскольку иное может повлечь за собой обход наложенных обеспечительных мер с целью последующей реализации земельного участка.

Таким образом, оспариваемое решение принято Управлением Росреестра по Пермскому краю с пределах его полномочий, в соответствии с законом, при этом права ФИО2 нарушены не были, в связи с чем оснований для удовлетворения ее заявления не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Оставить без удовлетворения заявление ФИО2 о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по отказу в государственно регистрации перехода права долевой собственности и права долевой собственности на долю в праве, регистрации в силу закона ФИО2 на объекты недвижимости:

1. земельный участок Адрес;

земельный участок Адрес;

22. земельный участок Адрес;

23. земельный участок Адрес;

земельный участок Адрес;

земельный участок Адрес.

земельный участок Адрес;

земельный участок Адрес

Адрес;

земельный участок Адрес.

Решение в окончательной форме в срок 1 месяц может быть обжаловано в пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья О.Е. Гуляева