Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова В.А. к ООО «Сибирская долина» об установлении сервитута на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов В.А. обратился в суд к ООО «Сибирская долина» с иском об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в пользовании ООО «Сибирская долина» и принадлежащих истцу на праве собственности, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № на указанных истцом условиях, установлении ежегодной платы за сервитут в пользу Гаврилова В.А.

В обоснование указал, что истец является сособственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, а также совместно с Гуровым В.В. и ДНТ «Сибирская долина» владеет на праве общей долевой собственности земельными участками с кадастровыми номерами №, №№, расположенными в мкр. Сибирская долина г.Барнаула.

ООО «Сибирская долина» построены и эксплуатируются газораспределительные сети протяженностью 3 184 м., расположенные на территории указанных земельных участков. Ответчик более пяти лет использует земельные участки истца без согласия, без оформления каких-либо прав на занимаемые части земельных участков.

Охранная зона газораспределительной сети - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов по 2 м. от оси в каждую сторону в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения трасс. Фактическая площадь охранной зоны газораспределительных сетей ответчика 12403 кв.м.

На основании данных топографической съемки газораспределительных сетей ответчика ООО «Агростройинвест» по заявке истца подготовлены схемы расположения проектируемых охранных зон газораспределительных сетей ответчика, произведен расчет площадей охранных зон, подготовлены каталоги координат соответствующих частей земельных участков.

Размер платы за сервитут определен истцом исходя из заключения судебной экспертизы от 31.10.2013 проведенной по делу 2-2513/2013 (2-8/2014), рассмотренному Центральным районным судом г.Барнаула по иску ФИО1 (правопредшественник ФИО6) к Гаврилову В.А. На разрешение экспертов ставился вопрос о стоимости сервитута в случае обременения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в мкр «Сибирская долина». Экспертом определена плата за сервитут за 1 кв.м, земельного участка в размере 432 руб. единовременно либо 9 руб. ежегодно, либо 0,7 руб. ежемесячно.

Неоднократно уточняя исковые требования, в окончательном варианте истец просит установить право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками и установить единовременную плату за сервитут. Заявлены исковые требования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- № на следующих условиях: пользователь: ООО «Сибирская долина»; срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута: часть земельного участка площадью 1708,47 кв.м., границы части описаны материалах вычисления площади, выполненных ООО «Агростройинвест» 05.02.2018; плата за сервитут: единовременная плата за сервитут в размере 738 059 руб. 04 коп. в пользу Гаврилова В.А.; назначение, правовой режим сервитута: для целей обслуживания (включая возможные ремонтные работы) распределительного газопровода;

- № на следующих условиях: пользователь: ООО «Сибирская долина»; срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута: часть земельного участка площадью 1699,5 кв.м., границы части описаны материалах вычисления площади, выполненных ООО «Агростройинвест» 05.02.2018; плата за сервитут: единовременная плата за сервитут в размере 734 184 руб. в пользу Гаврилова В.А.; назначение, правовой режим сервитута: для целей обслуживания (включая возможные ремонтные работы) распределительного газопровода;

- № на следующих условиях: пользователь: ООО «Сибирская долина»; срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута: часть земельного участка площадью 1028,05 кв.м., границы части описаны материалах вычисления площади, выполненных ООО «Агростройинвест» 05.02.2018; плата за сервитут: единовременная плата за сервитут в размере 444 117 руб. 60 коп. в пользу Гаврилова В.А.; назначение, правовой режим сервитута: для целей обслуживания (включая возможные ремонтные работы) распределительного газопровода;

- № на следующих условиях: пользователь: ООО «Сибирская долина»; срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута: часть земельного участка площадью 393,18 кв.м., границы части описаны в материалах вычисления площади, выполненных ООО «Агростройинвест» 05.02.2018; плата за сервитут: единовременная плата за сервитут в размере 169 853 руб. 76 коп. в пользу Гаврилова В.А.; назначение, правовой режим сервитута: для целей обслуживания (включая возможные ремонтные работы) распределительного газопровода;

- № на следующих условиях: пользователь: ООО «Сибирская долина»; срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута: часть земельного участка площадью 360,61 кв.м., границы части описаны в материалах вычисления площади, выполненных ООО «Агростройинвест» 05.02.2018; плата за сервитут: единовременная плата за сервитут в размере 155 783 руб. 52 коп. в пользу Гаврилова В.А.; назначение, правовой режим сервитута: для целей обслуживания (включая возможные ремонтные работы) распределительного газопровода;

- № на следующих условиях: пользователь: ООО «Сибирская долина»; срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута: часть земельного участка площадью 113,38 кв.м., границы части описаны в материалах вычисления площади, выполненных ООО «Агростройинвест» 05.02.2018; плата за сервитут: единовременная плата за сервитут в размере 48 980 руб. 16 коп. в пользу Гаврилова В.А.; назначение, правовой режим сервитута: для целей обслуживания (включая возможные ремонтные работы) распределительного газопровода;

- № на следующих условиях: пользователь: ООО «Сибирская долина»; срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута: часть земельного участка площадью 1319,49 кв.м., а также часть земельного участка площадью 2205,34 кв.м., границы частей описаны материалах вычисления площади, выполненных ООО «Агростройинвест» 05.02.2018; плата за сервитут: единовременная плата за сервитут в размере 1 370 437 руб. 92 коп. в пользу Гаврилова В.А.; назначение, правовой режим сервитута: для целей обслуживания (включая возможные ремонтные работы) распределительного газопровода;

- № на следующих условиях: пользователь: ООО «Сибирская долина»; срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута: часть земельного участка площадью 382,65 кв.м., границы части описаны материалах вычисления площади, выполненных ООО «Агростройинвест» 05.02.2018; плата за сервитут: единовременная плата за сервитут в размере 157 926 руб. 24 коп. в пользу Гаврилова В.А.; назначение, правовой режим сервитута: для целей обслуживания (включая возможные ремонтные работы) распределительного газопровода;

- № на следующих условиях: пользователь: ООО «Сибирская долина»; срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута: часть земельного участка площадью 2932,87 кв.м., границы части описаны материалах вычисления площади, выполненных ООО «Агростройинвест» 05.02.2018; плата за сервитут: единовременная плата за сервитут в размере 1 215 336 руб. 96 коп. в пользу Гаврилова В.А.; назначение правовой режим сервитута: для целей обслуживания (включая возможные ремонтные работы) распределительного газопровода.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, его представитель Петелин А.В. поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Сибирская долина» - Юрченко Н.А. с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указано, что спорные земельные участки являются и используются как дороги и проезды общего пользования, которые используются исключительно для прохода, проезда и прокладки на них инженерных коммуникаций неограниченным кругом лиц, на части этих участков на момент их приобретения Гавриловым В.А., уже находился газопровод. Истец не несет убытки и его права никак не нарушены находящимся на земельных участках газопроводом. Газопровод проложен глубоко под землей и не создает препятствий в использовании истцом указанных участков по их фактическому назначению. Участки истца не могут использоваться другим образом кроме как общепоселковые улицы. Например, под застройку жилых домов истец их использовать не сможет, так как участки являются дорогами общего пользования и доступ на соседние индивидуальные участки физических лиц возможен исключительно через участки, на которые истец просит установить сервитут. При установлении платы необходимо учитывать характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом. Ограничения же, перечисленные в п. 14 Правил охраны газораспределительных сетей, не препятствуют использованию земельных участков по их фактическому назначению.

Третьи лица ДНТ «Сибирская долина», Гуров В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, расположенные в .... принадлежат по праву собственности Гаврилову В.А., земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № расположенные в ...., принадлежат на праве общей долевой собственности Гаврилову В.А., ФИО6 и ДНТ «Сибирская долина», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

Указанные земельные участки фактически представляют из себя улицы и дороги между принадлежащими иным лицам земельными участками с расположенными на них домами в микрорайоне «Сибирская долина», используются как проходы и проезда для неограниченного круга лиц.

Данное обстоятельство следует из материалов дела, истцом не оспаривается.

Кроме того, в отношении части земельных участков (с кадастровыми номерами 22:61:051901:411, 22:61:051901:370) данное обстоятельство установлено экспертами, при проведении судебной экспертизы, в связи с рассмотрением гражданского дела № по иску Гаврилова В.А. к ФИО1, дачному некоммерческому товариществу «Сибирская долина» о разделе земельного участка; по иску Гаврилова В.А. к ФИО1, дачному некоммерческому товариществу «Сибирская долина» о разделе земельного участка.

Ответчиком ООО «Сибирская долина» построены и эксплуатируются газораспределительные сети, которые расположены на территории указанных земельных участков, что не оспаривалось ответчиком.

Истец считает, что поскольку ответчик, использует принадлежащие ему земельные участки под размещение инженерных коммуникаций поселка, то необходимо установление сервитута в отношении принадлежащих ему земельных участков с выплатой компенсации.

В соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

В пункте 12 названного Обзора предусмотрено, что размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

Денежная компенсация за установление сервитута предусмотрена на устранение неблагоприятных последствий собственнику, в связи с ограничением права пользования земельным участком.

В данном случае установлено, что земельные участки, в отношении которых заявлено об установлении сервитута представляют из себя улицы и дороги, которые непосредственно истцом в личных целях не используются и не могут быть использованы по своему усмотрению.

В силу положений п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами относятся к землям общего пользования, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с ч. 1 ст. 262 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Таким образом, наличие на данных участках газораспределительных сетей ответчика не создает дополнительных ограничений в реализации правомочий собственника по владению и пользованию земельными участками.

Правомочие истца как собственника на распоряжение данными земельными участками постольку, поскольку оно не ограничено иными положениями закона, расположением указанных сетей также не ограничивается.

При установленных обстоятельствах, поскольку расположением газораспределительных сетей ответчика на принадлежащих истцу земельных участках не происходит дополнительного ограничения его права, то оснований для взыскания компенсации за указанное истцом обременение земельного участка не имеется.

В связи с чем, поскольку защите подлежит нарушенное право, избранный способ защиты должен влечь его восстановление, то не имеется оснований и для установления сервитута на данные земельные участки, поскольку его установление не повлечет для истца правовых последствий при отказе во взыскании (установлении) компенсации.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Панина

Копия верна:

Судья Е.Ю. Панина

Секретарь А.Н. Гончарова