Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Маликовой Я.Р., с участием представителя истца по доверенности Радченко Ю.Н., представителя ответчика по доверенности Миниахметова А.И., представителя третьего лица администрации ГО г.Октябрьский по доверенности Романова Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 03RS0014-01-2021-003348-85 (2-2376-21) по исковому заявлению Шамсутдинова И.Е. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании общей границы земельного участка согласованной,

у с т а н о в и л:

Шамсутдинова И.Е. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании общей границы земельного участка согласованной, указывая, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В целях уточнения границ земельного участка и в связи с несоответствием сложившихся границ с границами территорий, переданной по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от 14.06.2016 года, истицей заключен договор возмездного оказания услуг по разработке межевого плана и акта согласования местоположения границ земельного участка. После разработки необходимой документации и ее утверждения администрацией ГО г.Октябрьский РБ, было размещено объявление в газете «Октябрьский нефтяник» с целью согласования акта другими лицами, чьи права могут быть нарушены при его утверждении, при этом в установленный срок каких-либо возражений о местоположении границ не поступило. Ответчику были направлены подлинные экземпляры акта согласования местоположения границ земельного участка для согласования с границей земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №), однако получен отказ со ссылкой на ответ администрации ГО г.Октябрьский РБ на межведомственный запрос. Истица, полагая, что оснований для отказа в согласовании границ земельных участков не имелось, ссылаясь на нормы земельного законодательства просит признать общую границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование №) согласованной и установленной по следующим координатам в точках:

№

В судебное заседание истец Шамсутдинова И.Е. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Радченко Ю.Н. в судебном заседании уточненный иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ по доверенности Миниахметова А.И. в судебном заседании доводы отзыва об оставлении судебного решения на усмотрение суда поддержала.

Представитель третьего лица администрации ГО г.октябрьский РБ по доверенности Романова Т.В. в судебном заседании поддержала позицию представителя ответчика.

Третье лицо Галиуллин А.Р., представитель третьего лица ООО «Служба кадастровых инженеров», представитель третьего лица МБУ Управление архитектуры и градостроительства ГО г.октябрьский РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со ст.40 указанного закона результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истица Шамсутдинова И.Е. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

В целях уточнения границ земельного участка и в связи с несоответствием сложившихся границ с границами территорий, переданной по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от 14.06.2016 года, истицей заключен договор возмездного оказания услуг по разработке межевого плана и акта согласования местоположения границ земельного участка с ООО «Служба кадастровых инженеров» (ООО «СКИ»).

После разработки необходимой документации и ее утверждения администрацией ГО г.Октябрьский РБ, было размещено объявление в газете «Октябрьский нефтяник» с целью согласования акта другими лицами, чьи права могут быть нарушены при его утверждении, при этом в установленный срок каких-либо возражений о местоположении границ не поступило.

Ответчику ООО «СКИ» были направлены подлинный экземпляр акта согласования местоположения границ земельного участка для согласования с границей земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №), копия газеты «Октябрьский нефтяник» и выписки из ЕГРП. Данные документы получены представителем ответчика 19.03.2021 года, однако 29.04.2021 года ответчиком в ООО «СЕИ» был направлен отказ в согласовании границ со ссылкой на несоответствие схемы форме, формату или требованиям к ее подготовке, в частности не учтены зоны с особыми условиями использования территорий (охранная зона ЛЭП высокого напряжения, трансформаторной подстанции, ЛЭП низкого напряжения). Также указано на пересечение границ территориальных зон и отсутствие учета земельных участков общего пользования в сложившихся границах улично-дорожной сети.

В судебном заседании установлено и подтверждено участниками процесса, что вопрос в части отсутствия учета земельных участков общего пользования в сложившихся границах улично-дорожной сети в полном объеме был урегулирован. В данной части ни у ответчика ни у администрации ГО г.Октябрьский РБ споров и разногласий не имеется.

В части ссылки ответчика в указанном выше ответе на п.16 ст.11.10 Земельного кодекса РФ является несостоятельным, поскольку указанная статья регулирует схемы расположения образуемых земельных участков на кадастровом плане территории и не может быть применима к акту согласования местоположения границ уже существующих земельных участков. Также суд отмечает, что охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах, что установлено Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Между тем в сведениях единого государственного учета таких сведений в отношении земельного участка, арендуемого истицей и смежных земельных участков, не имеется.

Таким образом, содержащиеся в ответе ответчика на вопрос о согласовании границ земельных участков сведения, которые по мнению ответчика не позволяли согласовать данные границы, не соответствуют действительности. В судебном заседании не установлено оснований, которые препятствуют согласованию границ, учитывая, что земельные участки, по которым необходимо согласовать границу существуют на местности более 15 лет. Ответчиком таких оснований за время рассмотрения дела суду не представлено.

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в сформировавшихся границах, согласно координат, необходимо провести согласование общей границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №), расположенным по адресу: <адрес> по следующим координатам в точках:

№

В судебном заседании установлено, что по сути споров по границе земельных участков между сторонами не имеется, граница является сформировавшейся. Учитывая изложенное выше, каких-либо препятствий для согласования границы у ответчика не имеется, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шамсутдинова И.Е. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании общей границы земельного участка согласованной удовлетворить.

Признать общую границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование №), расположенным по адресу: <адрес> согласованной и установленной по следующим координатам в точках:

№

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов