Гражданский кодекс часть 1

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Бойковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башиловой З.Я. к Администрации г. Твери, Башилову А.И., Клочкову Г.П. о придании законного статуса самовольной реконструкции жилого дома, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также по встречному иску Клочкова Г.П. к Башиловой З.Я., Администрации г. Твери, Башилову А.И. о придании законного статуса самовольной реконструкции жилого дома, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л: Башилова З.Я. обратилась с исковыми требованиями к Администрации г. Твери, Башилову А.И., Клочкову Г.П. о придании законного статуса самовольной реконструкции жилого дома, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что спорный жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Башиловой З.Я. в размере 38\100 долей; Башилову А.И. в размере 3200 долей; Клочкову Г.П. в размере 3000 долей. Земельный участок при данном жилом доме общей площадью 1291, 2 кв.м. также принадлежит на праве общей долевой собственности: Башиловой З.Я. в размере 3800 долей; Башилову А.И. в размере 3200 долей; Клочкову Г.П. в размере 3000 долей. В 2005 году истцом Башиловой З.Я. самовольно, без получения разрешения на строительство и оформления проектно-сметной документации, без получения согласия совладельцев спорного жилого дома проведена самовольная реконструкция дома путем возведения литер Б общей площадью 150, 3 кв.м., жилой площадью 61 кв.м. Собственником спорного жилого дома Клочковым Г.П. также самовольно, без получения разрешения на строительство и оформления проектно-сметной документации, без получения согласия совладельцев спорного жилого дома проведена самовольная реконструкция дома путем возведения литер А общей площадью 139, 6 кв.м., жилой площадью 104 кв.м. В результате указанной выше самовольной реконструкции дома общая площадь спорного жилого дома после реконструкции составила без учета площадей холодных пристроек 377, 4 кв.м., жилая площадь 218, 1 кв.м. Поскольку проведенная Башиловой З.Я. самовольная реконструкция спорного жилого дома проведена без нарушений действующих СНИП, САНПИН, градостроительных правил, правил пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, истец Башилова З.Я. на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ просит придать законный статус самовольной реконструкции дома, изменив размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с учетом произведенных неотделимых улучшений, в связи с чем, предъявлен первоначальный иск.

Клочков Г.П. обратился со встречными исковыми требованиями к Башиловой З.Я., Администрации г. Твери, Башилову А.И. о придании законного статуса самовольной реконструкции жилого дома, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>.

Заявленные встречные исковые требования мотивированы тем, что Клочковым Г.П. самовольно, без получения разрешения на строительство и оформления проектно-сметной документации, без получения согласия совладельцев спорного жилого дома проведена самовольная реконструкция дома путем возведения литер А общей площадью 139, 6 кв.м., жилой площадью 104 кв.м. В результате указанной выше самовольной реконструкции дома общая площадь спорного жилого дома после реконструкции составила без учета площадей холодных пристроек 377, 4 кв.м., жилая площадь 218, 1 кв.м. Поскольку проведенная Клочковым Г.П. самовольная реконструкция спорного жилого дома проведена без нарушений действующих СНИП, САНПИН, градостроительных правил, правил пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, Клочков Г.П. на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ просит придать законный статус самовольной реконструкции дома, изменив размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с учетом произведенных неотделимых улучшений, в связи с чем, предъявлен встречный иск.

В судебном заседании первоначальный истец-ответчик по встречному иску Башилова З.Я. и ее представитель адвокат Щербакова И.В. поддержали заявленные первоначальные исковые требования, просили суд удовлетворить их, пояснив, что соответствие самовольной реконструкции спорного жилого дома действующим СНИП, САНПИН, градостроительным правилам, правилам пожарной безопасности, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов сторон и других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при возведении литер Д подтверждается техническим заключением ООО ПБ «Ротонда» -специализированной организации, имеющей допуск к СРО. Самовольная постройка литер Д расположена в пределах кадастровых границ земельного участка <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования им и размера доли Башиловой З.Я. в праве общей долевой собственности на такой земельный участок, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ заявленные первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению. Против удовлетворения встречных исковых требований Клочкова Г.П. Башилова З.Я. не возражает, также согласна с предложенным расчетом долей сторон в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчики по первоначальному иску Клочков Г.П., Башилов А.А. не возражали против удовлетворения заявленных первоначальных исковых требований, согласившись с предложенным расчетом долей сторон в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом <данные изъяты>.

В судебном заседании встречный истец Клочков Г.П. поддержал встречные исковые требования, просил суд удовлетворить их, пояснив, что соответствие самовольной реконструкции спорного жилого дома действующим СНИП, САНПИН, градостроительным правилам, правилам пожарной безопасности, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов сторон и других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при возведении литер А подтверждается техническим заключением ООО ПБ «Ротонда» -специализированной организации, имеющей допуск к СРО. Самовольная постройка литер А расположена в пределах кадастровых границ земельного участка <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования им и размера доли Клочкова Г.П. в праве общей долевой собственности на такой земельный участок, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ заявленные встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчик по встречному иску Башилов А.И. не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика по первоначальному и встречному искам Администрации г. Твери, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Данный ответчик также не представил письменных возражений по существу заявленных первоначальных и встречных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 144, 6 кв.м. в следующем размере: Башиловой З.Я. в размере 38\100 долей; Башилова А.И. в размере 3200 долей; Клочкова Г.П. в размере 3000 долей <данные изъяты>.

Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме <адрес> общей площадью 1291, 2 кв.м. в следующем размере: Башиловой З.Я. - 38\100 долей; Башилова А.И. - 3200 долей; Клочкова Г.П. - 3000 долей <данные изъяты>.

Судом установлено, что спорный жилой дом является объектом права общей долевой собственности: Башиловой З.Я. в размере 38\100 долей, Башилова А.И. в размере 3200 долей;, Клочкова Г.П. в размере 3000 долей на основании имеющихся в материалах дела правоустанавливающих документов <данные изъяты>.

Судом установлено, что в 2005 году истцом Башиловой З.Я. самовольно, без получения разрешения на строительство и оформления проектно-сметной документации, без получения согласия совладельцев спорного жилого дома проведена самовольная реконструкция дома путем возведения литер Б общей площадью 150, 3 кв.м., жилой площадью 61 кв.м. <данные изъяты>.

Судом установлено что, собственником спорного жилого дома Клочковым Г.П. с 2011 года также самовольно, без получения разрешения на строительство и оформления проектно-сметной документации, без получения согласия совладельцев спорного жилого дома проведена самовольная реконструкция дома путем возведения литер А общей площадью 139, 6 кв.м., жилой площадью 104 кв.м. <данные изъяты>.

Судом установлено, что в результате указанной выше самовольной реконструкции дома общая площадь спорного жилого дома после реконструкции составила без учета площадей холодных пристроек 377, 4 кв.м., жилая площадь 218, 1 кв.м. <данные изъяты>.

Судом установлено, что письмом Департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ Башиловой З.Я. отказано в выдаче разрешения на строительство самовольной постройки литер Д и предложено обратиться в суд с иском о придании законного статуса данной самовольной постройке на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ <данные изъяты>.

Судом установлено, что письмом Департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ Клочкову Г.П. отказано в выдаче разрешения на строительство самовольной постройки литер А и предложено обратиться в суд с иском о придании законного статуса данной самовольной постройке на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ <данные изъяты>.

Судом установлено, что самовольная постройка литер Д спорного жилого дома возведена Башиловой З.Я. в пределах принадлежащей ей на праве общей долевой собственности части земельного участка, с учетом сложившегося порядка пользования им, без заступов за красную линию <данные изъяты>.

Судом установлено, что самовольная постройка литер А спорного жилого дома возведена Клочковым Г.П. в пределах принадлежащей ему на праве общей долевой собственности части земельного участка, с учетом сложившегося порядка пользования им, без заступов за красную линию <данные изъяты>.

Судом установлено, что земельный участок при жилом доме <адрес> из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, какие-либо ограничения в использовании которого по данным ГКН и ЕГРП не зарегистрированы <данные изъяты>.

Из представленного Башиловой З.Я. заключения по результатам технического обследования самовольной постройки литер Д спорного жилого дома, выполненного ООО ПБ «Ротонда» - специализированной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства <данные изъяты>, судом установлено, что при реконструкции жилого дома <адрес> – возведении самовольной постройки литер Д основные несущие и ограждающие конструкции и монтажные узлы самовольно возведенного жилого дома литер Д находятся в работоспособном состоянии. Категория технического состояния конструкций принята в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность (несущую способность), устойчивость и эксплуатационную надежность жилого дома согласно действующим требованиям СНИП. Данные конструктивные решения не оказывают влияния на безопасность сблокированного жилого строения литер Б. Выполненные в жилом доме решения полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СНИП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 55.13330.2011. Актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», САНПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Противопожарные и градостроительные нормы не нарушены. Права и охраняемые законом интересы соседей ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих и соседей. Жилой дом Литер Д пригоден для нормальной (безопасной) эксплуатации. Возможен ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома.

Из представленного Клочковым Г.П. заключения по результатам технического обследования самовольной постройки литер А спорного жилого дома, выполненного ООО ПБ «Ротонда» - специализированной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 131-135), судом установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции и монтажные узлы самовольно возведенного жилого дома литер А находятся в работоспособном состоянии. Категория технического состояния конструкций принята в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность (несущую способность), устойчивость и эксплуатационную надежность жилого дома согласно действующим требованиям СНИП. Выполненные в жилом доме решения полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СНИП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 55.13330.2011. Актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», САНПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Противопожарные и градостроительные нормы не нарушены. Права и охраняемые законом интересы соседей ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих и соседей. В жилом доме литер А возможны регистрация прав собственности и продолжение строительно-монтажных работ.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных выше заключений по результатам технического обследования самовольно возведенных сторонами литер Д и литер А спорного жилого дома судом установлено, что проведенная Башиловой З.Я. и Клочковым Г.П. самовольная реконструкция дома путем возведения самовольных построек литер Д и литер А спорного жилого дома не нарушает градостроительных правил, СНИП, САНПИН, норм и правил пожарной безопасности. Суд оценивает указанные выше заключения как допустимые письменное доказательства, полученные с соблюдением установленного процессуального порядка, выполненное компетентным специалистом-строителем, состоящим в штате специализированной организации, имеющей допуск к проведению работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства (СРО), с соблюдением современных методик исследования и не оспорено ответчиком по первоначальному и встречному искам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанной выше самовольной реконструкции дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, что ведет к возможности удовлетворения заявленных первоначальных и встречных исковых требований на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, путем придания законного статуса проведенной самовольной реконструкции спорного жилого дома.

В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества. В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Рассчитывая размер долей сторон в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд исходит из следующего.

После проведенной реконструкции общая площадь спорного жилого дома составила без холодных пристроек 377, 4 кв.м., жила площадь 218, 1 кв.м.,

Принимая во внимание позицию сторон по существу спора, суд приходит к выводу о необходимости определения размера долей в праве общей долевой собственности сторон на спорный дом, исходя из фактического пользования им, без учета площади холодных построек, так как при определении размера долей сторон в праве общей долевой собственности не учитывается площадь холодных пристроек, обозначенных в техническом паспорте литерами с маленькими буквами.

Так доля Клочкова Г.П. подлежит исчислению в следующем размере: 139, 6 кв.м. (общая площадь литер А, находящейся в его фактическом пользовании) разделить на 377, 4 кв.м. (общую площадь дома без учета площадей холодных пристроек) = 0, 369 = 37\100 долей.

Так доля Башиловой З.Я. подлежит исчислению в следующем размере: 174, 1 кв.м. (общая площадь литер Д 150, 3 кв.м.и литер Б 23, 8 кв.м., находящихся в ее фактическом пользовании) разделить на 377, 4 кв.м. (общую площадь дома без учета площадей холодных пристроек) = 0, 461 = 46\100 долей.

Так доля Башилова А.И. подлежит исчислению: 100\100 долей минус – 3700 доле минус 4600 долей = 1700 долей.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Башиловой З.Я. удовлетворить.

Встречные исковые требования Клочкова Г.П. удовлетворить.

Придать законный статус самовольной реконструкции жилого дома <адрес> общей площадью жилого дома без холодных пристроек 377, 4 кв.м., жилой площадью 218, 1 кв.м., состоящему из: литер А общей площадью 139, 6 кв.м., жилой площадью 104 кв.м.; литер Б общей площадью 23, 8 кв.м., жилой площадью 18, 7 кв.м.; литер В общей площадью 47, 4 кв.м., жилой площадью 34, 4 кв.м.; литер В 1 общей площадью 16, 3 кв.м., жилой площадью 0 кв.м.; литер Д общей площадью 150, 3 кв.м., жилой площадью 61 кв.м. (по данным технического паспорта Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29 ноября 2012 года).

Изменить размер идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью жилого дома без холодных пристроек 377, 4 кв.м., жилой площадью 218, 1 кв.м. в следующем размере: долю Башиловой З.Я. с 38\100 (тридцати восьмисотых) долей до 4600 (сорока шести сотых) долей; долю Башилова А.И. с 32\100 (тридцати двух сотых) долей до 1700 (семнадцати сотых) долей; долю Клочкова Г.П. с 30\100 (тридцати сотых) долей до 3700 (тридцати семь сотых) долей.

На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:

прекращения права общей долевой собственности Башиловой З.Я. на 38\100 (тридцать восемь сотых) долей; Башилова А.И. на 32\100 (тридцать две сотых) долей; Клочкова Г.П. на 30\100 (тридцать сотых) долей жилого дома <адрес> общей площадью 144, 6 кв.м. (кадастровый номер объекта: №);

возникновения права общей долевой собственности Башиловой З.Я. на 46\100 (сорок шесть сотых) долей; Башилова А.И. на 17\100 (семнадцать сотых) долей; Клочкова Г.П. на 37\100 (тридцать семь сотых) долей жилого дома <адрес> общей площадью жилого дома без холодных пристроек 377, 4 кв.м., жилой площадью 218, 1 кв.м., состоящему из: литер А общей площадью 139, 6 кв.м., жилой площадью 104 кв.м.; литер Б общей площадью 23, 8 кв.м., жилой площадью 18, 7 кв.м.; литер В общей площадью 47, 4 кв.м., жилой площадью 34, 4 кв.м.; литер В 1 общей площадью 16, 3 кв.м., жилой площадью 0 кв.м.; литер Д общей площадью 150, 3 кв.м., жилой площадью 61 кв.м. (по данным технического паспорта Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29 ноября 2012 года) (кадастровый номер объекта: №).

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Образцова Н.В.