Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации Чердынского городского округа к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации Чердынского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и Индивидуальным предпринимателем ФИО1(дата), в простой письменной форме, заключен Договор №... аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Чердынского муниципального района - сооружение (<.....>), назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 50%, Лит.1. Адрес объекта: <АДРЕС>. Договор заключен сроком на 10 лет, с (дата) по (дата). По акту приема-передачи от (дата) Ответчик принял муниципальное имущество без каких-либо замечаний.(дата) управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация права аренды муниципального имущества.(дата) стороны договора пришли к соглашению о его досрочном расторжении (п. 7.2. Договора), подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества. Пунктом 3.2.2. Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату за пользованием муниципальным имуществом, до 20-го числа текущего месяца. В нарушение условий договора ответчик не полностью и несвоевременно вносил арендную плату за период действия договора с (дата) по (дата) включительно. Истцом в адрес ответчика, заказными письмами с уведомлением, были направлены претензионные письма, содержащие напоминание о необходимости внесения арендной платы за муниципальное имущество в соответствии с условиями договора аренды: претензионное письмо от (дата)№... на сумму задолженности 72 468,33 руб. Ответчиком не получено, почтовое отправление возвращено адресату, задолженность не оплачена; претензионное письмо от (дата)№... на сумму задолженности 72 468,33 руб. Ответчиком не получено, почтовое отправление возвращено адресату, задолженность не оплачена. На (дата) общая сумма задолженности ответчика перед бюджетом Чердынского городского округа по арендной плате составляет 72 468,33 руб.. В соответствии с пунктом 5.3 Договора, в случае задержки оплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы. Сумма пени за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору на (дата) составляет 10 653,76 руб.. В порядке ст. 395 ГК РФ, истец произвел расчет процентов за несвоевременное исполнение обязательства с (дата)г. по (дата)г., размер которых составил 5 164,11 руб. Согласно Бюджетного Кодекса Российской Федерации доходы от арендной платы муниципального имущества являются доходами бюджета Чердынского муниципального района (с (дата)г. Чердынского городского округа). Не заплатив в установленные сроки арендную плату за пользование муниципальным имуществом, Ответчик обогатился на указанную сумму, а бюджету муниципального образования причинен ущерб в виде недополученной арендной платы. Согласно ст.1 Закона Пермского края от (дата)г. №... «Об образовании нового муниципального образования Чердынский городской округ» с (дата)г. образовано новое муниципальное образование Чердынский городской округ, который является правопреемником муниципального образования Чердынский муниципальный район. В соответствии с п.2.1 Положения о комитете имущественных отношений администрации Чердынского городского округа, утвержденного Решением Думы Чердынского городского округа от (дата)г. №... «Об утверждении Положения о комитете имущественных отношений администрации Чердынского городского округа» Истец является органом, уполномоченным на осуществление полномочий собственника в сфере владения, пользования и распоряжения земельно-имущественным комплексом Чердынского городского округа, а также осуществляет функции главного администратора доходов бюджета Чердынского городского округа (п.3.6. Положения), ведет претензионно - исковую работу от лица администрации Чердынского городского округа (п.3.27. Положения).(дата) индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием им соответствующего решения. В силу ст. 23, 24 Гражданского кодекса Российской Федерации утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Истец Комитет имущественных отношений Администрации Чердынского городского округа просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Истца в бюджет Чердынского городского округа задолженность по договору аренды от (дата)№... муниципального имущества в размере 88 286 руб.20 копеек, из которых: 72 468,33 руб. - арендная плата по договору за период с (дата) по (дата), 10 653,76 руб. - пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с (дата) по (дата)., 5 164,11 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата).

Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации Чердынского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации: <АДРЕС>, причины неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений относительно исковых требований суду не представил. Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>, с (дата). Согласно отчету об отслеживании почтового отправления в адрес ФИО1, (дата) судебное извещение вручено ответчику. Ранее ФИО1 знакомился лично с материалами гражданского дела, заявлял ходатайство об отложения для решения вопроса о заключении соглашения для оказания юридической помощи. Однако повторно в судебное заседание не явился, иные ходатайства не направил.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В материалах дела имеются доказательства того, что суд заблаговременно направил ответчику судебное извещение по указанному адресу.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №..., приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно ст.1 Закона Пермского края от (дата)г. №... «Об образовании нового муниципального образования Чердынский городской округ» с (дата) образовано новое муниципальное образование Чердынский городской округ, который является правопреемником муниципального образования Чердынский муниципальный район (л.д.33-34).

В соответствии с п.2.1 Положения о комитете имущественных отношений администрации Чердынского городского округа, утвержденного Решением Думы Чердынского городского округа от (дата)г. №... «Об утверждении Положения о комитете имущественных отношений администрации Чердынского городского округа» Истец является органом, уполномоченным на осуществление полномочий собственника в сфере владения, пользования и распоряжения земельно-имущественным комплексом Чердынского городского округа, а также осуществляет функции главного администратора доходов бюджета Чердынского городского округа (п.3.6. Положения), ведет претензионно - исковую работу от лица администрации Чердынского городского округа (п.3.27. Положения) (л.д.35-38).

На основании протокола аукционной (конкурсной) комиссии по продаже земельных участков или права их аренды, муниципального имущества или права на заключение договора аренды муниципального имущества на территории <АДРЕС> от (дата)№..., (дата) между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района(Арендодатель), и индивидуальный предприниматель ФИО1(Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №..., находящегося в собственности Чердынского муниципального района, по условиям которого Арендодатель передал в аренду Арендатору сооружение (<.....>), назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 50%, Лит.1., находящегося по адресу: <АДРЕС>.

Указанный объект передан Арендатору с целью размещения и утилизации твердых бытовых отходов.

Общая площадь сдаваемого в аренду сооружения (полигона твердых бытовых отходов) составляет <.....> кв.м.(пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3., договор заключен на 10 лет и действует с (дата)г. по (дата)г. (указанная дата является датой вступления договора в силу) и прекращает свое действие по истечении указанного срока.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания Договора и до момента его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются Арендатором.

Объект передается Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и позволяющим полностью использовать объект по назначению. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду объекта, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору (пункт 1.4.договора).

Передача объекта в аренду не влечет за собой передачу права собственности на данное муниципальное имущество (пункт 1.5.договора).

Согласно пункту 1.6. договора, к арендатору переходит на срок аренды объекта право пользования земельным участком с кадастровым номером №..., категория земель: земли промышленности, разрешенное использование для полигона твердых бытовых отходов (свалка) общей площадью <.....> кв.м., адрес объекта: <АДРЕС>.

В соответствии с пунктом 3.2.2.договора, Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за объект, до 20-го числа текущего месяца, а также доплату в связи с индексацией размера годовой арендной платы не позднее 10-ти дней после уведомления арендатора (заключения дополнительного соглашения).

На основании пункта (дата).договора, Арендатор обязан передать объект по акту приема-передачи при его освобождении Арендодателю в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми производственными неотделимыми улучшениями.

Согласно пункту 4.1.договора, ежемесячная арендная плата за переданный по настоящему договору объект на момент заключения договора устанавливается в размере 14 218,47 руб. (четырнадцати тысяч двести восемнадцать ) рублей 47 коп. и НДС в сумме 2 559,33 руб. (две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 32 коп. Арендатор самостоятельно уплачивает НДС как налоговый агент в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации. Арендатор уплачивает арендную плату не позднее 20-го числа текущего месяца, за декабрь оплата производится по 15 декабря включительно.

Размер арендной платы устанавливается Арендодателем на основании протокола, аукционной (конкурсной) комиссии по продаже земельных участков или права их аренды муниципального имущества или права на заключение договора аренды муниципального имущества на территории <АДРЕС> от (дата)г. №...(пункт 4.2. договора).

В пункте4.3.договора указано, что размер годовой арендной платы ежегодно, по состоянию на 01 января, индексируется с учетом инфляции и является обязательным без перезаключения договора аренды с подписанием дополнительного соглашения к договору аренды. Основанием для ежегодной индексации арендной платы является приказ председателя Комитета, изданный в соответствии с информацией об изменении индекса потребительских цен на товары и услуги в Российской Федерации, по сведениям органов статистики.

Согласно пункта 4.4.договора, арендная плата начисляется с момента подписания Арендатором акта приема-передачи объекта. Размер арендной платы за первый и последний месяцы аренды определяется исходя из количества дней аренды в указанные месяцы.

В пункте 4.5.договора указаны реквизиты для перечисления арендной платы в бюджет Чердынского муниципального района.

На основании пункта 5.2.договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, виновная сторона обязана возместить причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

В случае нарушения п. 3.2.2. договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты арендной платы(пункт 5.3.договора).

Согласно пункту 7.1.договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Сторона, принявшая решение о досрочном расторжении договора, не менее чем за 30 дней, письменно уведомляет о своем решении другую сторону.

Приложением к настоящему договору аренды и неотъемлемыми его частями являются: протокол аукционной(конкурсной) комиссии от (дата)№...(Приложение №...) и акт приема-передачи от (дата) (Приложение №...).

На основании акта приема-передачи от (дата), Арендатор ИП ФИО1 принял от Арендодателя Комитета имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района сооружение (<.....>), назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 50%, Лит.1., находящегося по адресу: <АДРЕС>, с целью размещения и утилизации твердых бытовых отходов, общей площадью <.....> кв.м.. Претензии и замечания у Арендатора к имуществу отсутствовали (л.д.13).

(дата) между Арендодателем Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и Арендатором муниципального района ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Чердынского муниципального района от (дата)№...(л.д.14).

Согласно пункту 2названного соглашения, обязательства сторон по договору аренды от (дата) прекращаются с (дата).На основании акта-приема передачи от (дата), Арендатор муниципального района ИП ФИО1 передал Арендодателю Комитету имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района муниципальное имущество- сооружение (<.....>), назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 50%, Лит.1., находящегося по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м.(л.д.15).

Истцом в материалы дела представлены лицевые счета за период с (дата) по (дата) о начисленных Арендодателем и оплаченных Арендатором арендных платежей в период действия договора аренды от (дата).

Согласно лицевому счету за (дата), Арендодателем за аренду объекта муниципального имущества начислена арендная плата за декабрь (дата) в размере 12 842,49 рублей, оплачено Арендатором (дата) в размере 14 218,47 рублей, переплата составила 1 375,98 рублей(л.д.19).

Согласно лицевому счету за (дата), Арендодателем за аренду объекта начислена арендная плата:

-за январь (дата) в размере 14 218,47 рублей, оплачено Арендатором 0 рублей;

-за февраль (дата) в размере 14 218,47 рублей, оплачено Арендатором 0 рублей;

-за март (дата) в размере 14 218,47 рублей, оплачено Арендатором 0 рублей;

- за апрель (дата) в размере 14 218,47 рублей, оплачено Арендатором (дата) в размере 41 279,43 рублей;

- за май (дата) в размере 14 218,47 рублей, оплачено Арендатором 0 рублей;

- за июнь (дата) в размере 14 218,47 рублей, оплачено Арендатором 0 рублей;

- за июль (дата) в размере 14 218,47 рублей, оплачено Арендатором 0 рублей;

- за август (дата) в размере 14 218,47 рублей, оплачено Арендатором (дата) в размере 41 279,43 рублей;

- за сентябрь (дата) в размере 14 218,47 рублей, оплачено Арендатором 0 рублей;

- за октябрь (дата) в размере 14 218,47 рублей, оплачено Арендатором 0 рублей;

- за ноябрь (дата) в размере 14 218,47 рублей, оплачено Арендатором 0 рублей;

- за декабрь (дата) в размере 0 рублей, оплачено Арендатором 0 рублей, задолженность по оплате 72 468,33 рубля (л.д.18).

Согласно лицевому счету за (дата), задолженность по арендной плате в размере 72 468,33 рублей Арендатором ФИО1 не оплачена (л.д.17).

Согласно лицевому счету за (дата), задолженность по арендной плате в размере 72 468,33 рублей Арендатором ФИО1 не оплачена (л.д.16).

(дата) ответчику ИП ФИО1 вручено претензионное письмо Комитета имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 41 279,43 рублей в недельный срок со дня получения претензии и подтвердить факт оплаты копией платежного поручения (л.д.20).

Как следует из лицевого счета за (дата), (дата) от ответчика ИП ФИО1 поступили денежные средства в размере 41 279,43 рублей в счет оплаты арендных платежей.

(дата) истцом в адрес ответчика ИП ФИО1 направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 72 468,33 рублей в недельный срок со дня получения претензии и подтвердить факт оплаты копией платежного поручения (л.д.21).

Претензионное письмо ответчиком не получено, задолженность не погашена.

(дата) истцом в адрес ответчика ИП ФИО1 направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 72 468,33 рублей в десятидневный срок со дня получения претензии и подтвердить факт оплаты копией платежного поручения (л.д.23).

Претензионное письмо ответчиком не получено, задолженность не погашена.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 условий договора аренды от (дата) в части оплаты арендных платежей, истцом, согласно пункту 5.3. договора аренды, начислены пени за период просрочки с (дата) по (дата) в размере 10 653,76 рублей и проценты за пользование чужими денежным средствами за период с (дата) по (дата) в размере 4 904,02 рублей.

(дата) Комитет имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района обратился к мировому судье судебного участка №...<.....> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, пени по договору аренды от (дата) и процентов за пользование чужими денежным средствами.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №...<.....> от (дата) по гражданскому делу №... с должника ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района взысканы задолженность по арендной плате в размере 72 468,33 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 10 653,76 рублей; проценты за период с (дата) по (дата) в размере 4 904,02 рублей, государственная пошлина в размере 1 420,50 рублей в доход муниципальных районов и городских округов(л.д.25).

(дата) судебным приставом-исполнителем ОСП <.....> на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №...<.....> от (дата)№... возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении должника ФИО1 (л.д.26-27).

Определением мирового судьи судебного участка №...<.....> от (дата) указанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 (л.д.28,29).

Таким образом, истцом соблюдены положения пункта 1.1 части 1 статьи 135 ГПК РФ, статьи 121 ГПК РФ и статьи 122 ГПК РФ.

Полагая нарушенным свое право, Комитет имущественных отношений Администрации Чердынского городского округа обратился с настоящим иском в суд.

Разрешая исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации Чердынского городского округа, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось выше, на основании протокола аукционной (конкурсной) комиссии по продаже земельных участков или права их аренды, муниципального имущества или права на заключение договора аренды муниципального имущества на территории <АДРЕС> от (дата)№..., (дата) между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района(Арендодатель), и индивидуальный предприниматель ФИО1(Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Чердынского муниципального района, по условиям которого Арендодатель передал в аренду Арендатору сооружение (<.....>), назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 50%, Лит.1., находящегося по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м.с целью размещения и утилизации твердых бытовых отходов.

Договор аренды заключен на 10 лет и действует с (дата)г. по (дата)г. (указанная дата является датой вступления договора в силу) и прекращает свое действие по истечении указанного срока.

Актом приема-передачи от (дата) Ответчик ФИО1 подтвердил факт принятия объекта муниципального имущества, претензий и замечаний к объекту не имел.

(дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация права аренды муниципального имущества.

По условиям договора аренды, Арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату за объект, до 20-го числа текущего месяца, а также доплату в связи с индексацией размера годовой арендной платы не позднее 10-ти дней после уведомления арендатора (заключения дополнительного соглашения)(пункт 3.2.2).

В пункте 4.1.договора определено, что ежемесячная арендная плата за переданный по настоящему договору объект на момент заключения договора установлена в размере 14 218,47 руб. и НДС в сумме 2 559,33 руб.. Арендатор самостоятельно уплачивает НДС как налоговый агент в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации. Арендатор уплачивает арендную плату не позднее 20-го числа текущего месяца, за декабрь оплата производится по 15 декабря включительно.

Пунктом 4.4.договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания Арендатором акта приема-передачи объекта. Размер арендной платы за первый и последний месяцы аренды определяется исходя из количества дней аренды в указанные месяцы.

Поскольку акт приема-передачи объекта муниципального имущества подписан истцом и ответчиком (дата), обязанность по оплате арендных платежей у ответчика возникла с (дата).

Соглашением от (дата), Арендодатель Комитет имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и Арендатор ИП ФИО1 расторгли договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Чердынского муниципального района от (дата)№..., обязательства сторон по договору прекращены с (дата).

На основании акта-приема передачи от (дата), Арендатор ИП ФИО1 передал Арендодателю Комитету имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района муниципальное имущество- сооружение (<.....>), назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 50%, Лит.1., находящегося по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м..

В период действия договора аренды от (дата) ответчик допустил нарушение условий договора, несвоевременно и не в полном объеме осуществлял арендные платежи за пользование объектом муниципального имущества, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей, размер которой по состоянию на (дата) составил 72 468,33 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №...<.....> от (дата) указанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды о (дата) подтверждается лицевыми счетами за период с (дата) по (дата) и претензионным письмом от (дата).

Требования, указанные в претензионных письмах истца от (дата) и от (дата) ответчиком добровольно не выполнены, задолженность перед истцом не погашена.

Поскольку сторонами по договору аренды от (дата) согласован порядок начисления и оплаты арендных платежей за пользование объектом муниципального имущества, ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора в указанной части, образовалась просроченная задолженность по арендным платежам, которая ответчиком до настоящего времени не погашена, требования истца в данной части исковых требований заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды от (дата) в виде нарушения порядка и сроков оплаты арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени за период с (дата) по (дата) в размере 10 653,76 рублей.

Пени исчислены истцом на основании пункта5.3 договора аренды, в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты арендной платы.

В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку условия о начислении пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором своих обязательств по договору предусмотрены договором аренды и были в добровольном порядке согласованы с Арендатором, проверив правильность расчета пени, представленного истцом, и произведенного в соответствии с условиями договора аренды и положениями действующего законодательства, с учетом того, что иного расчета ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, сроки уплаты арендных платежей за пользование объектом муниципального имущества, размер просроченной задолженности по арендным платежам, период просрочки, что сторонами при заключении договора аренды согласованы условия начисления пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, суд, руководствуясь приведенными положениями законодательства, не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования истца в части взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 5 164,11 рублей, также подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Уплата процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

При исчислении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата), истец исходил из ключевой ставки Банка России 4,5% годовых, и произвел расчет следующим образом: 72 468,33 : 365 х 578 х 4,5% = 5 164,11 рублей.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды от (дата) в части оплаты арендных платежей установлен в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен нести ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора аренды в виде выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период просрочки (дата) по (дата) в размере 5 164,11 рублей.

Расчеты суммы иска суд признает верным, выполненным арифметически правильно, в соответствии с условиями договора аренды и положениями действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Установив приведенные выше обстоятельства, оценив по правилам статьи 56,67 ГПК Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 395, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Администрации Чердынского городского округа в полном объеме. Делая такие выводы, суд исходит из того, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам являются обоснованными, расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями заключенного договора аренды и положениями действующего законодательства, нарушений прав и интересов ответчика судом не установлено, ответчиком не представлено суду как позиции относительно исковых требований, так и доказательств о надлежащем исполнении своих обязательств по договору аренды в полном объеме на день рассмотрения дела в суде.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что Комитет имущественных отношений Администрации Чердынского городского округа был освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в соответствующий бюджет (88 286,20-20 000*3/100+800).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации Чердынского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Чердынского городского округа задолженность по договору аренды от (дата)№... муниципального имущества в размере 88 286,20рублей, из которых: 72 468,33 руб. - арендная плата по договору за период с (дата) по (дата), 10 653,76 руб. - пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с (дата) по (дата), 5 164,11 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципальных районов и городских округов государственную пошлину 2 848,59 рублей.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд гор. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22 сентября 2020 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2379-2020.

Гражданское дело № 2-2379-2020 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.