Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окунь <данные изъяты> к Шульга <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам и о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Окунь <данные изъяты> к Шульга <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам и о расторжении договора. В обоснование иска указав, что 19.04.2017г. между Окунь В.В. (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно п.2.4 Срочного договора, зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистации, срок действия договора (срок аренды) - с 19.04.2017г. по 19.04.2020г. Нежилое помещение было переданы Арендатору по акту приема-передачи 19.04.2017г. в новом состоянии после проведенного капитального ремонта, что отражено в акте, подписанном сторонами. Согласно п.4.2 Договора оплата арендной платы должна производиться Арендатором ежемесячно до -10-го числа каждого следующего месяца (периода), в размере, установленном Договором. Согласно п.4.1 Договора размер арендной платы с 19.04.2019г. по 10.06.2017г. составляет 40 000 в месяц, а с 10.06.2017г. составляет 64 000 рублей в месяц и согласно п.4.3. оплата коммунальных платежей. Арендатор на протяжении всего срока действия Договора неоднократно нарушал условия об оплате (4.2 Договора). Кроме этого, Арендатором не оплачена аренда помещения с 10.07.2017г. и по 09.02.2018г. А с 01.09.2017г. Арендатор перестал оплачивать и коммунальные платежи, сумма общей задолженности составляет 54656,44 рублей. На неоднократные напоминания погасить задолженность следовали угрозы от мужа Арендатора.

На сегодняшний день собственник имущества намерен расторгнуть с Арендатором договор аренды, так как Арендатор перестал оплачивать арендные и коммунальные платежи. Однако Шульга <данные изъяты> препятствует распоряжению имуществом, всячески препятствует расторжению договора, путем неявки на неоднократное приглашение (путем электронной почты, указанные ФИО2 для связи с ней) в Многофункциональный Центр «МФЦ» для расторжения договора. Согласно прилагаемому расчету с 10 июня 2017г. по 09 февраля 2018г. задолженность по аренде составляет 368000 руб. и задолженность по коммунальным платежам 54656,44 рублей и того, 422656,44 руб. На основании изложенного просит суд:

- Взыскать в пользу Истца ФИО7 с Ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в полном объеме в размере: 422 656,44 рублей.

- Взыскать в пользу Истца ФИО7 с Ответчика ФИО2 уплаченную гос. пошлину.

- Расторгнуть договор аренды № от 19.04.2017г., заключенный между ФИО7 и ФИО2

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, снизив сумму задолженности за аренду до 150 000 руб. Просит взыскать в пользу истца с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 150000 рублей, уплаченную гос. пошлину и расторгнуть договор аренды № от 19.04.2017г., заключенный между ФИО7 и ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования частично и представила суду письменные возражения, в которых указала, что, во-первых, ФИО1 был инициатором разрыва договорных отношений ввиду того, что у нее с ним не сложились личные отношения. В данном помещении она планировала открыть кафе, для чего необходимо было провести большую подготовительную работу. Своими планами она делилась с ФИО3, но он в каждый свой приезд в магазин говорил, что активно ищет других арендаторов из-за того, что она, цитата: «обделяю его женским вниманием». Естественно, при таких обстоятельствах она не могла продолжать работу в данном помещении и продолжать сотрудничество с Ч-ны. Во-вторых, как только ФИО1 понял, что она действительно съезжает из арендованного помещения, он стал всячески препятствовать расторжению договора. Он, то соглашался подписать соглашение о расторжении договора аренды, то не приезжал, то наоборот требовал подписать с ним соглашение в определенном месте в определенное время, неудобное для нее. Первое уведомление о ее намерении расторгнуть договор он получил в августе 2017 года. Тогда они устно договорились, что споров по договору между ними не возникнет, и они по обоюдному согласию расторгнуть договор без каких-либо претензий друг к другу, а она оплачивает арендные и коммунальные платежи по день ее пребывания в помещении. Закон РФ не запрещает устные договоренности, если они не требуют нотариального заверения, не касаются юридических лиц и не затрагивают прав третьих лиц. Второе уведомление он получил 12 сентября 2017г по переписке в мобильное приложение ВотсАп (скрин-копия прилагается). В тот день он пообещал составить соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещения и подъехать его подписать, но перестал выходить на связь. Третье, уже письменное уведомление о ее намерении расторгнуть договор ФИО1 получил 22 сентября 2017 года. И с этого момента он перестал выходить на связь. Дозвониться ему стало возможно лишь с номеров, которые он не знает. В-третих, ФИО3 утверждает, что она не оплатила арендную плату за июль и август 2017 года. Что является признаком вопиющей недобросовестности истца. Так как истец высказывал свое намерение скрывать свои доходы с целью уклониться от налогов, он просил платить ему деньги наличными в руки, иногда перечислять их на карточный счет третьих лиц, несмотря на то, что заключенный между нами договор предполагал лишь безналичную оплату. В переписке с ним в ВотсАп (скрин-копия прилагается) 28 июля он пишет ей, что она должна ему 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, и следом она скидыват ему скрин платежа на эту сумму, в сообщении от него от 31 августа он пишет, цитата: «август закрыт», что свидетельствует о том, что на момент 31 августа она не имела перед ним задолженности по арендной плате. 22.09.2017 года он передал ей письмо (прилагается), в котором говорит, что «...платеж за сентябрь не произведен...» и просит погасить образовавшуюся задолженность. Никакого упоминания о других месяцах в письме нет, и это ещё раз подтверждает, что арендную плату по август, включительно она оплатила. Более того, данное письмо ФИО1 принес в двух экземплярах, на одном из которых он потребовал оставить ее подпись в подтверждение получения ею письма и написать сумму задолженности за сентябрь 2017 года - 40000 (сорок тысяч) рублей. Но этот экземпляр он предусмотрительно в суд не предоставил, чтобы иметь возможность требовать большую сумму. Более того 13 сентября 2017 она, по просьбе ФИО1, оплатила долг по коммунальным платежам за ФИО4 - предыдущего арендатора помещения в сумме 4900 (четыре тысячи девятьсот) рублей (прилагается). В действиях ФИО1 усматривается прямое злоупотребление правом. Ст. 10 ГК РФ в п. 1 гласит: Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Злоупотребление правом — особый вид правового поведения, которое состоит в использовании гражданами своих прав недозволенными способами, противоречащими назначению права, в результате чего наносится ущерб (вред) обществу, государству, отдельной личности. В-четвертых, в своём исковом заявлении истец утверждает, что не имел возможности расторгнуть договор аренды, так как она уклонялась от посещения МФЦ. Что также является неправдой. Она несколько раз предоставляла ему Соглашение о расторжении вместе с Актом приема-передачи помещения, в третий раз уже выслала по Почте с описью вложения и уведомлением о вручении (копии прилагаю). В силу п.1 ст. 51 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 с заявлением о государственной регистрации договора аренды/его изменения и расторжения/ недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Так как ФИО5 не отдавал ей подписанное им соглашение, чтобы она могла обратиться с ним в МФЦ, но и сам не относил его на регистрацию, это значит лишь то, что истец решил исключительно нанести вред ей и заработать на злоупотреблении правом. Следующим его шагом будет взыскание неустойки по договору, что позволит ему нечестным путем заработать ещё. Он предоставляет в качестве доказательства скрин-копии их переписки в электронной почте, но лишь те страницы, которые опять же удобны ему. В ответ на его «приглашение» она написала ему, что отправила соглашение и акт о расторжении, что он может самостоятельно посетить МФЦ в удобное для него время, и она обещала ему никому не рассказывать о суммах, которые он реально получал от нее, чтобы он мог скрыться от уплаты налогов как он и просил (скрин-копия прилагается). (Заявить ходатайство об инициировании налоговой камеральной проверки в отношении Окуня). Переписка подтверждает, что она не уклонялась от подписания соглашения о расторжении и акта приема-передачи. Она старалась не встречаться с ФИО3 лично потому, что, по ее мнению, он вёл себя некорректно и даже можно сказать неадекватно по отношению к ней, что доставляло ей психологический дискомфорт при общении с ним. Она имела все основания полагать, что с его стороны могло произойти физическое воздействие, она его боялась. В-пятых, она освободила помещение в конце сентября 2017 года. Передала ключи агенту (риелтору), которого нанял ФИО1 Это могут подтвердить сам агент, ее сотрудники, работавшие с ней со дня открытия по день закрытия -ФИО6 <данные изъяты>, Банников <данные изъяты>. Это могут подтвердить работники управляющей компании дома, в котором она арендовала помещение, и сотрудники соседних магазинов. ФИО6 работал в должности товароведа и директора магазина, и именно он оплачивал ФИО1 арендную плату наличными деньгами. В связи с чем, она заявляет ходатайство и просит суд о возможности опросить свидетелей в следующем судебном заседании. В качестве косвенного доказательства, что она не пользовалась помещением с сентября 2017 года является соглашение о расторжении договора «эквайринга» от 26 сентября 2017 года,и выписка по расчетному счету ИП «ФИО2» в которой видно, что кассовыепоступления прекратились 05 сентября 2017г. С этого момента торговаядеятельность не велась; уведомление из налоговой инспекции от 04.10.2017 года о снятии ИП «ФИО2» с налогового учета; коммунальные платежи с октября 2017 года не отражают пользования помещением, в них отсутствует начисления по счетчикам за свет и воду. Платежи уменьшились почти в 10 раз по сравнению со временем, когда она пользовалась помещением. В связи с изложенным просит суд

признать договор № аренды нежилых помещений от 19 апреля 2017г. расторгнутым с 12 сентября 2017г.

признать за ней пользование арендуемым помещением по сентябрь 2017 года включительно в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей,

признать за ней задолженность по коммунальным платежам по сентябрь включительно за исключением 4900 (четыре тысячи девятьсот) рублей.

в остальном в исковых требованиях истца отказать.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, изучив возражение и материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО7 подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положением статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа.

Как установлено судом, 19.04.2017г. между Окунь В.В. (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно п.4.2 Договора оплата арендной платы должна производиться Арендатором ежемесячно до -10-го числа каждого следующего месяца (периода), в размере, установленном Договором. Согласно п.4.1 Договора размер арендной платы с 19.04.2019г. по 10.06.2017г. составляет 40 000 в месяц, а с 10.06.2017г. составляет 64 000 рублей в месяц и согласно п.4.3. оплата коммунальных платежей.

Заключенный сторонами договор имеет все признаки договора аренды, указанные в ст. 606 ГК РФ. На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно прилагаемому расчету с 10 июня 2017г. по 09 февраля 2018г. задолженность по аренде составляет 368000 руб. и задолженность по коммунальным платежам 54656,44 рублей и того, 422656,44 руб.

В судебном заседании, после уточнения представителем истца требований о взыскании задолженности в размере 150000 рублей, ответчицей была погашена часть суммы задолженности в размере 20000 руб., что подтвердил в судебном заседании представитель истца.

Таким образом, с ответчицы ФИО2 в пользу ФИО7 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 130 000 (150000 руб.-20000 руб.) рублей.

Судом также установлено, что ФИО2 более 2-х раз подряд не вносило арендную плату к установленному договором сроку, что в силу закона и условий договора является основанием для расторжения договора.

Принимая во внимание вышеуказанное, и учитывая, что истцом были соблюдены требования ст.ст. 450, 619 ГК РФ, суд считает возможным расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 19.04.2017г. №.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Окунь <данные изъяты> к Шульга <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора, удовлетворить частично.

Взыскать с Шульга <данные изъяты> в пользу Окунь <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 130000 рублей.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 19.04.2017г. №., заключённый между Окунь <данные изъяты> и Шульга <данные изъяты>.

Взыскать с Шульга <данные изъяты> в пользу Окунь <данные изъяты> судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий: П.Ю. Агафонов