Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Савелкову Владимиру Валентиновичу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО8 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в форме очно - заочного голосования, оформленных протоколом №1 от 10.02.2019, недействительными.

В обоснование заявленных требований указано, что в середине февраля 2020 года истцам стало известно о протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (далее по тексту – МКД), внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно – заочного голосования.

С решениями собрания истцы не согласны, считают их недействительными по следующим основаниям.

Фактически никакого собрания не проводилось. Истцы и другие собственники не были уведомлены об общем собрании, не принимали участие в голосовании, оформленном оспариваемым протоколом, о чем 128 собственников указали, поставив свою подпись в общем списке, приложенном к исковому заявлению.

Истцы ФИО9, ФИО5, ФИО1, их представители ФИО10, действующая на основании доверенностей от 25.02.2020 (л.д. 230 – 236, том 1), ФИО11, действующая на основании доверенности от 09.01.2020, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержали.

Истцы ФИО3, ФИО12 ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя ФИО10

Представитель ответчиков ФИО8 – ФИО13, действующая на основании доверенности от 09.01.2020, в судебном заседании исковые требования не признала,

Представитель третьего лица ООО УК «СД – Эксплуатация» - ФИО14, действующая на основании доверенности от 20.02.2020, в судебном заседании возражала против исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «УК «Грин Сервис», Департамента государственного жилищного и строительного надзора в Свердловской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для признания ничтожным решение собрания является, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно – заочного голосования от 10.02.2020 (л.д.17 – 24, том 2). Из протокола следует, что общее собрание проводится по инициативе ответчиков ФИО8 В собрании приняли участие собственники, обладающие 28 694, 20 количеством голосов, что составило 52, 06% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, кворум для проведения общего собрания имеется.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 55 116, 1 кв.м.

На повестку общего собрания вынесены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД.

2. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая организация.

3. Принятие решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «СД – Эксплуатация» ОГРН <***>, ИНН <***>.

4. Утверждение договора управления многоквартирным домом между собственниками и ООО «УК «СД – Эксплуатация».

5. Утверждение ставки на содержание общего имущества МКД в размере 24 руб. 50 коп. с кв.м.

6. Обязать ООО «УК «СД – Эксплуатация» безвозмездно установить камеры видеонаблюдения в местах общего пользования по адресу: ФИО15, 4 в г. Екатеринбурге, при условии принятия положительного решения по п. 4 повестки дня.

7. Обязать ООО «УК «СД - Эксплуатация» безвозмездно разместить грязезащитные коврики на входе в подъездах на первом этаже по адресу ФИО15, 4 в г. Екатеринбурге при условии принятия положительного решения по п. 4 повестки дня.

8. Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере фактического объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

9. Принятие решения о предоставлении охранных услуг за счет ставки содержание общего имущества, без взимания дополнительных целевых сборов.

10. Принятие решения о предоставлении услуг по обслуживанию домофонной системы за счет ставки содержание общего имущества, без взимания дополнительных целевых сборов.

11. Наделить полномочиями ООО «УК «СД – Эксплуатация» на безвозмездной основе проводить не менее 2 раз в год праздник двора для жителей дома по адресу: ФИО15, 4 в г. Екатеринбурге при условии принятия положительного решения по п. 4 повестки собрания.

12. Принятие решения о расчетах за вывоз твердых бытовых отходов, исходя из фактического вывоза.

13. Принятие решения о наделении полномочиями ООО «УК «СД - Эксплуатация» на заключение договоров аренды мест общего пользования для размещения телекоммуникационного оборудования, условий заключений договоров. Определение статьи расходов полученных денежных средств.

14. Утверждение способа уведомления собственников о предстоящих собраниях, о способе доведения решений, принятых на общих собраниях.

15. Утверждение места хранения протокола собрания.

Согласно протокола на собрании приняты следующие решения.

1. Избрана председателем общего собрания ФИО7, секретарем – Савелков В.В., в состав счетной комиссии вошли: ФИО16, ФИО17, ФИО18

2. Избран способ управления МКД – управляющая организация.

3. Выбрана в качестве управляющей организации МКД - ООО «УК «СД – Эксплуатация» ОГРН <***>, ИНН <***>.

4. Утвержден договор управления многоквартирным домом между собственниками и ООО «УК «СД – Эксплуатация».

5. Утверждена ставка на содержание общего имущества МКД в размере 24 руб. 50 коп. с кв.м.

7. На ООО «УК «СД - Эксплуатация» возложена обязанность - безвозмездно разместить грязезащитные коврики на входе в подъездах на первом этаже по адресу ФИО15, 4 в г. Екатеринбурге при условии принятия положительного решения по п. 4 повестки дня.

8. Распределить объемы коммунальной услуги в размере фактического объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

9. Предоставить охранные услуги за счет ставки содержание общего имущества, без взимания дополнительных целевых сборов.

10. Предоставить услуги по обслуживанию домофонной системы за счет ставки содержание общего имущества, без взимания дополнительных целевых сборов.

12. Производить расчеты за вывоз твердых бытовых отходов, исходя из фактического вывоза.

13. Не принято решение по п. 13 повестки собрания о наделении полномочиями ООО «УК «СД - Эксплуатация» на заключение договоров аренды мест общего пользования для размещения телекоммуникационного оборудования, условий заключений договоров. Определение статьи расходов полученных денежных средств.

14. Утвержден способ уведомления собственников о предстоящих собраниях, о способе доведения решений, принятых на общих собраниях.

15. Утвержден порядок места хранения протокола собрания: оригинал протокола общего собрания с приложениями передается в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Копия протокола хранится у инициатора общего собрания.

Ранее указано, что в соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протокола общего собрания № 1 от 10.02.2020, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 28 694, 20 количеством голосов, что составило 52, 06% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, в связи с чем, сделан вывод о наличии кворума для проведения общего собрания.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспорено стороной ответчика в судебном заседании, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «СД – Эксплуатация» о внесении изменений в перечень управляемых лицензиатом многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области, принято решение об отказе во внесении изменений путем включения МКД № 4 по ул. ФИО15 в г. Екатеринбурге в перечень управляемых ООО УК «СД – Эксплуатация» многоквартирных домов, сделан вывод о ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № 1 от 10.02.2020.

В частности, надзорным органом установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений данного МКД, обладающие 8 904, 375 кв.м., при общей площади МКД 55 116 кв.м., что составило 16, 2 % голосов от общего числа. Исключены из подсчета кворума голоса застройщика «СЗ – «Синара – Девелопмент», при отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД (разрешение на ввод в эксплуатацию не является документом, подтверждающим право собственности), а также при отсутствии документов, подтверждающих строительство помещений, по которым произведено голосование, за счет средств застройщика, а также акт приема – передачи указанных помещений.

Кроме того, Департаментом не учтены голоса собственников, по которым также отсутствовали документы, подтверждающие наличие у них права собственности на помещения в данном МКД, при том, что кадастровые номера объектов не являются таковыми документами.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены стороной ответчика, представителем ООО УК «СД – Эксплуатация» в судебном заседании, указавшими на отсутствие у них документов, необходимых для подтверждения наличия кворума при проведении оспариваемого собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при принятии оспариваемых решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания № 1 от 10.02.2020, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с каждого ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 300 руб.: по 25 руб.

Кроме того, в порядке под. 1 п. 1 ст. 333.40 ч. 1 Налогового кодекса Российской Федерации, истцам подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина по 250 руб.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Савелкову Владимиру Валентиновичу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. ФИО15 в г. Екатеринбурге, оформленные протоколом № 1 от 10.02.2020.

Взыскать с ответчиков Савелкова Владимира Валентиновича, ФИО7 в пользу истца ФИО1 государственную пошлину по 25 рублей с каждого.

Взыскать с ответчиков Савелкова Владимира Валентиновича, ФИО7 в пользу истца ФИО2 государственную пошлину по 25 рублей с каждого.

Взыскать с ответчиков Савелкова Владимира Валентиновича, ФИО7 в пользу истца ФИО3 государственную пошлину по 25 рублей с каждого.

Взыскать с ответчиков Савелкова Владимира Валентиновича, ФИО7 в пользу истца ФИО4 государственную пошлину по 25 рублей с каждого.

Взыскать с ответчиков Савелкова Владимира Валентиновича, ФИО7 в пользу истца ФИО5 государственную пошлину по 25 рублей с каждого.

Взыскать с ответчиков Савелкова Владимира Валентиновича, ФИО7 в пользу истца ФИО6 государственную пошлину по 25 рублей с каждого.

Возвратить истцу ФИО1 излишне оплаченную государственную пошлину, согласно чека – ордера от 27.02.2020, в размере 250 рублей.

Возвратить истцу ФИО2 излишне оплаченную государственную пошлину, согласно чека – ордера от 27.02.2020, в размере 250 рублей.

Возвратить истцу ФИО3 излишне оплаченную государственную пошлину, согласно чека – ордера от 27.02.2020, в размере 250 рублей.

Возвратить истцу ФИО4 излишне оплаченную государственную пошлину, согласно чека – ордера от 27.02.2020, в размере 250 рублей.

Возвратить истцу ФИО5 излишне оплаченную государственную пошлину, согласно чека – ордера от 27.02.2020, в размере 250 рублей.

Возвратить истцу ФИО6 излишне оплаченную государственную пошлину, согласно чека – ордера от 27.02.2020, в размере 250 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья