Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края об установлении нарушений права собственности на земельный участок не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд устранить нарушения права собственности истца, не связанного с лишением её владения земельным участком, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> путем исправления реестровой ошибки в местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, аннулировав ранее содержащиеся в ЕГРН сведения о его координатах и характерных точках, установив (определив) для ЕГРН сведения о границах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, в координатах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах и характерных точек:

<данные изъяты>

Указать в резолютивной части решения суда, что решение по настоящему делу вместе с межевым планом является основанием для органа кадастрового учета для внесения изменений в сведения о местоположении границ и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что истец предполагал, что межевание земельного участка никогда не проводилось, в июле ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по установлению на местности границ данного земельного участка и с последующим их внесением в базу данных ЕГРН. Однако, в процессе проведения кадастровых работ выяснилось, что в действительности межевание данного земельного участка, с кадастровым номером № ранее проводилось предположительно в ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно открытых данных справочной информации по объектам недвижимости в режиме «<данные изъяты>» и «Портала Публичная кадастровая карта Росреестра», данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., сведения о его границах (координатах и характерных точках) внесены в ЕГРН с указанной даты и содержатся в нем до настоящего времени. Кадастровый инженер произвел на местности сверку координат и характерных точек участка в сравнении с данными содержащимися на кадастровой карте ЕГРН и обнаружил реестровую ошибку в сведениях содержащихся в ЕГРН о границах данного участка, в связи с тем, что они не соответствовали их фактическим границам на местности. Поскольку в ином порядке, кроме как в судебном, устранить права собственности истца не связанного с лишением её права владения земельным участком, не представляется возможным, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, но представил в суд заявление, согласно которого просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.54).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, но представил в суд заявление, согласно которого просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.50).

Представитель ответчика - администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился (л.д.53).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Суд, при вынесении решении суда, исходит из необходимости соблюдения баланса интересов всех сторон.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе,в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности, является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> распложенный по адресу: <адрес> (л.д.21).

С целью проведения кадастровых работ по установлению на местности границ данного земельного участка и с последующим их внесением в базу данных ЕГРН истец в 2021 году обратился к кадастровому инженеру.

Как указывает истец, в процессе проведения кадастровых работ выяснилось, что в действительности межевание данного земельного участка, с кадастровым номером № ранее проводилось, предположительно в 2002г.

Так, согласно открытых данных справочной информации по объектам недвижимости в режиме «<данные изъяты>» и «Портала Публичная кадастровая карта Росреестра», данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., сведения о его границах (координатах и характерных точках) внесены в ЕГРН с указанной даты и содержатся в нем до настоящего времени. Кадастровый инженер произвел на местности сверку координат и характерных точек участка в сравнении с данными содержащимися на кадастровой карте ЕГРН и обнаружил реестровую ошибку в сведениях содержащихся в ЕГРН о границах данного участка, в связи с тем, что они не соответствовали их фактическим границам на местности.

Согласно Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка во внесудебном порядке может быть исправлена путем составления документа - межевого плана об уточнении границ и площади объекта недвижимости в отношении которого обнаружена реестровая ошибка, который составляется по правилам ч.10 ст.22 Закона о регистрации, и предоставляется правообладателем в месте с заявлением в органы Росреестра, после чего государственный регистратор вносит соответствующие изменения в сведения в ЕГРП.

Согласно п.4 ст.21 Закона о регистрации Межевой план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Как установлено в судебном заседании, во исполнение вышеуказанных норм закона такой межевой план был изготовлен кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный межевой план представлялся истцом через МФЦ вместе с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. в территориальных орган Росреестра, на что было получено уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ. по причине отсутствия документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, а также отсутствия документов, необходимых для исправления реестровой ошибки.

За разъяснением по приостановлению кадастрового учета по исправлению реестровой ошибки в отношении данного земельного участка истец вновь обратился к кадастровому инженеру, который в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ. указал что выявленный органом Росреестра недостаток является неустранимым, так как требуемые документы отсутствуют в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Оснований ставить под сомнение заключение кадастрового инженера, с приложением схемы наглядно отображающей наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск ФИО1 как обоснованный и устранить нарушения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0406002:16, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <...> не связанного с лишением владения данным земельным участком, и принять решение о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, аннулировав ранее содержащиеся в ЕГРН сведения о его координатах и характерных точках, установив (определив) для ЕГРН сведения о границах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, в координатах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, распложенного по адресу: <адрес> в следующих координатах и характерных точках:

<данные изъяты>

Решение суда и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года является основанием для внести изменения в сведения о местоположении границ и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.10.2021 года.

Судья И.В. Пятибратова