Гражданский кодекс часть 1

ООО «С лёгким паром» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании штрафа в размере 50 000 рублей, неустойки за просрочку уплаты штрафа за период с 04.02.2020 по 23.12.2020 в размере 16 200 рублей.

В обоснование иска указано, что между ООО «Лидер» (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) 03.12.2019 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: .... .... Дополнительным соглашением к указанному договору от 03.12.2019 предусмотрена обязанность арендодателя выплатить арендатору неустойку в случае подписания и предоставления арендатором в соответствующую ИФНС письменного отказа в предоставлении арендатору указанного выше нежилого помещения в качестве места нахождения единоличного исполнительного органа арендатора (официального юридического адреса) – в размере 50 000 рублей. 04.12.2019 ООО «Лидер» представил в МИФНС России № 1 по Псковской области заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы, указав в качестве юридического адреса адрес нахождения арендованного у ФИО2 нежилого помещения, однако 11.12.2019 регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации ввиду наличия возражений собственника помещения. 14.01.2020 ответчику направлена претензия с требованием об оплате согласованного договором аренды штрафа в размере 50 000 рублей в течение 5 календарных дней с даты получения претензии. ФИО2 получил данную претензию 27.01.2020, однако содержащиеся в ней требования не исполнил, в связи с чем на сумму штрафа начислены предусмотренные договоры пени в размере 16 200 рублей. Впоследствии ООО «Лидер» уступило право требования к ответчику на уплату относящихся к предмету спора сумм ООО «С лёгким паром» на основании договора уступки прав (цессии) от 22.12.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрайонная ИФНС России № 1 по Псковской области, Межрайонная ИФНС России № 2 по Псковской области, ООО «Лидер».

В судебном заседании представитель ООО «С лёгким паром» на исковых требованиях настаивал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствии, в представленном суду отзыве иск не признал.

Представитель Межрайонной ИФНС России № 1 по Псковской области в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью 101 кв.м, расположенное в подвале здания по адресу: ......

... между ФИО2 и ООО «Лидер» заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор от 03.12.2019), по условиям которого ответчик передал ООО «Лидер» во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение (комнату № 47) площадью 15,6 кв.м., находящееся в подвале общей площадью 101 кв.м., расположенном в здании по адресу: ......

Целью использования (аренды) указанного нежилого помещения являлось размещение офиса, а также для местонахождения в нем постоянно действующего единоличного исполнительного органа арендатора. Арендатор по своему усмотрению имеет право использовать указанное арендуемое нежилое помещение в качестве своего официального юридического адреса, на что подписанием данного договора арендодатель дает своё официальное согласие (п. 1.2. договора от 03.12.2019).

На основании п. 3.2.1 договора от 03.12.2019 арендатор имеет право пользоваться арендуемым нежилым помещением в соответствии с условиями данного договора.

Согласно п. 1.4 договора от 03.12.2019 данный договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев, а именно по 03.11.2020 включительно.

03.12.2019 ответчик передал ООО «Лидер» арендованное помещение по акту приёма-передачи.

Согласно представленному истцом в суд дополнительному соглашению № 1 от 03.12.2019 к договору от 03.12.2019, сторонами указанного договора было согласовано, в том числе, включение в договор п. 4.3.1, согласно которому в случае предоставления арендодателем в соответствующую ИФНС после заключения настоящего договора письменного отказа в предоставлении арендатору нежилого помещения (комнаты № 47) для местонахождения в нем постоянно действующего единоличного исполнительного органа арендатора (официального юридического адреса), арендодатель выплачивает арендатору неустойку (штраф) в размере 50 000 рублей в течение 5 календарных дней.

Также договор от 03.12.2019 был дополнен п. 4.3.2, согласно которому при просрочке выплаты, предусмотренной п. 4.3.1 договора неустойки (штрафа), арендодатель уплачивает арендатору пени в размере 0,1% от суммы невыплаченной неустойки (штрафа) за каждый день просрочки.

Решением единственного участника ООО «Лидер» ... К.А. от 03.12.2019 № 6 юридический адрес (место нахождения) указанного общества изменен на адрес расположения арендованного у ФИО2 нежилого помещения. Указанный адрес был определён в качестве места нахождения единоличного исполнительного органа ООО «Лидер». Также было принято решение о внесении изменения о смене юридического адреса (места нахождения) ООО «Лидер» в его устав.

04.12.2019 ООО «Лидер» обратилось в Межрайонную ИФНС России №1 по Псковской области с заявлением о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, указав в нём на размещение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица по адресу: ...

Решением заместителя начальника Межрайонной ИФНС России № 1 по Псковской области от 11.12.2019 ООО «Лидер» отказано в государственной регистрации в соответствии с п. 4.4 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в связи с предоставлением недостоверных сведений. Основанием для отказа в государственной регистрации послужило поступившее 09.12.2019 в регистрирующий орган (в Межрайонную ИФНС России № 2 по Псковской области) возражение собственника нежилого помещения против регистрации организации по указанному адресу.

14.01.2020 ООО «Лидер» в адрес ФИО2 направлена претензия, содержащая требование о выплате предусмотренного п. 4.3.1 договора от 03.12.2019 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.12.2019) штрафа в размере 50 000 рублей в связи с нарушением условий п. 4.3.1 договора от 03.12.2019 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.12.2019).

Указанная претензия была получена ФИО2 27.02.2020.

В ответе на указанную претензию ФИО2, оспаривая факт подписания им дополнительного соглашения от 03.12.2019 к договору от 03.12.2019, потребовал от ООО «Лидер» незамедлительного расторжения договора аренды нежилого помещения.

Соглашение о расторжении договора от 03.12.2019 между его сторонами достигнуто не было. Доказательств расторжения указанного договора в судебном порядке суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 заявлено о фальсификации представленного стороной истица в суда доказательства в виде дополнительного соглашения от 03.12.2019. При этом им признано то обстоятельство, что им в налоговый орган было подано заявление относительно регистрации ООО «Лидер» в арендованном помещении. Указанное заявлением им было написано по просьбе сотрудников Межрайонной ИФНС России № 2 по Псковской области, ему было сообщено, что ООО «Лидер» осуществляет деятельность по обналичиванию денежных средств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 55 указанного Кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с положениями ст. 67 указанного Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

03.02.2020 ФИО2 обращался ОМВД России по г. ... с заявлением о привлечении должностных лиц ООО «Лидер» к уголовной ответственности, указав на то, что с него требуют неустойку в размере 50 000 рублей за отказ от договора аренды.

Согласно объяснениям, данным ФИО2 должностным лицам ОМВД России по г. ..., дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения от 03.12.2019 он не подписывал, его подпись в данном документе подделана.

В объяснениях от 17.04.2020 ... А.И., опрошенная сотрудником ОЭБ и ПК УМВД России по г. Сыктывкару пояснила, что дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения она вручила ФИО2 в день подписания договора 03.12.2019, ни она, никто другой в указанном дополнительном соглашении от имени ответчика не расписывался.

В рамках проверки сообщения о преступлении Экспертно-криминалистическим отделом ОМВД России по г. ... была проведена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ..., ответить на поставленный вопрос «Принадлежит ли ФИО2 подпись в дополнительном соглашении №1 к договору аренды нежилого помещения от 03.12.2019?» не представляется возможным. При этом экспертом указано, что отрицательный или положительный вывод на поставленный перед экспертом вопрос не представляется возможным сделать в связи с краткостью подписи и простотой строения элементов и штриховю

Постановлением ст. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по г. ... от 02.06.2020 в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 327 УК РФ в отношении ... А.И. отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 Уголовно-процессуального кодекса РФ ввиду отсутствия состава преступления.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком заявлено ходатайство о фальсификации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от 03.12.2019 ввиду его подложности.

С целью проверки доводов ответчика судом была назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ... А.В. (Союз «...»).

Согласно заключению эксперта № ... подпись в графе арендодатель в разделе «Реквизиты и подписи Сторон» от имени ФИО2 в дополнительном соглашении №1 к договору аренды нежилого помещения б/н от 03.12.2019 выполнена, вероятно, ФИО2 Ответить на вопрос в категорической форме не представляется возможным вследствие краткости и простоты строения исследуемой подписи, ограничивших объём содержащегося в ней графического материала.

Из содержания заключения судебной экспертизы следует, что совпадения почерка ФИО2 в образцах подписного почерка с почерком в исследуемой подписи установлены по не менее 8 признакам, а также по иным частным признакам подписного почерка. Перечисленные совпадающие признаки существенны, однако, по своему объему и значимости образуют совокупность, лишь близкую к индивидуальной, а поэтому достаточную лишь для вероятного вывода о выполнении исследуемой подписи ФИО2

Не доверять указанному заключению оснований не имеется, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на вопросы, требующие специальных познаний, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, отражены данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, указанные в заключении эксперта соответствуют сведениям указанным в материалах дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно заключению специалиста ООО ...» ... К.В. от 29.06.2021 подписи от имени ФИО2 в дополнительном соглашении № 1 от 03.12.2019 к договору аренды нежилого помещения б/н от 03.12.2019 и в договоре аренды нежилого помещения б/н от 03.12.2019 выполнены одним лицом.

Указанное исследование выполнено лицом, имеющим право производить судебные дактилоскопические и почерковедческие экспертизы, что подтверждается выданным МВД по Республике Коми свидетельством.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела признан факт подписания договора аренды нежилого помещения б/н от 03.12.2019.

С учетом изложенного, суд признает доказанным факт подписания ответчиком дополнительного соглашения № 1 к договору аренды нежилого помещения от 03.12.2019, поскольку доказательств обратного, отвечающих требованиям относимости и допустимости, ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ (подлежащей применению по аналогии закона к договору аренды части здания или нежилого помещения) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 651 указанного Кодекса договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного Кодекса, не применяются.

Заключённый между ООО «Лидер» и ответчик соответствует требуемой законом форме договора аренды недвижимого имущества. Между сторонами договора было достигнуто согласие по всем существенным условиям такого договора. Договор аренды был заключён на срок менее одного года, следовательно, не подлежал государственной регистрации.

При таких обстоятельствах договор от 03.12.2019 является заключённым. Недействительным данный договор не признан.

В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Между сторонами договора от 03.12.2019 был подписан акт приёма-передачи арендованного имущества.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом в силу п. 1 ст. 615 указанного Кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя из положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства отказа в регистрации ООО «Лидер» по месту нахождения принадлежащего ФИО2 нежилого помещения по причине наличия его возражения подтверждаются материалами дела и ответчиком признаются последним. Доводы ответчика о том, что отказ в регистрации ООО «Лидер» был обусловлен действиями сотрудников налогового правового значения не имеет. Кроме того, доказательств в подтверждение данных доводов ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлены обстоятельства воспрепятствования ответчиком ООО «Лидер» к использованию арендованного имущества по назначению, определённому ими в договоре от 03.12.2019, за что в силу п. 4.3.1 указанного договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) влечет ответственность в виде выплаты арендодателем в пользу арендатора штрафа в размере 50 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 указанного Кодекса предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Соглашение о выплате неустойки в виде штрафа в размере 50 000 рублей за подписание и предоставление арендодателем в соответствующую ИФНС после заключения договора аренды письменного отказа в предоставлении арендатору арендованного нежилого помещения для нахождения в нём постоянно действующего единоличного исполнительного органа арендатора заключено в письменной форме.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или более сторон о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1, п. 4).

22.12.2020 между ООО «Лидер» и ООО «С лёгким паром» был заключён договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым ООО «Лидер» передало истцу в полном объёме право требования, вытекающее из договора от 03.12.2019 между ООО «Лидер» (арендатор) и ФИО2 (арендодателем) и дополнительного соглашения к нему, заключающегося в обязанности должника ФИО2 уплатить ООО «Лидер» штраф в размере 50 000 рублей за действия по предоставлению арендодателем в соответствующую ИФНС после заключения договора аренды письменного отказа в предоставлении арендатору нежилого помещения (комнаты № 47) для местонахождения в нём постоянно действующего единоличного исполнительного органа арендатора (официального юридического адреса), а также неустойки за просрочку выплаты штрафа.

В силу положений ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 384 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Права требования, включённые в договор уступки прав (цессии) от 22.12.2020 не относятся к правам, которые в соответствии со ст. 383 Гражданского кодекса РФ не могут переходит к другим лицам.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ФИО2 установленного договором штрафа в размере 50 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом начислена ответчику неустойка (пени), предусмотренная п. 4.3.2 договора от 03.12.2019 (в редакции дополнительного соглашения № 1), за период с 04.02.2020 по 23.12.2020 в размере 0,1% от суммы невыплаченного штрафа за каждый день просрочки. Общий размер пени за указанный период составил 16 200 рублей.

Представленный истцом расчёт неустойки ответчиком не оспорен. Судом расчёт пеней проверен и признаётся обоснованным.

Каких-либо доказательств явной несоразмерности указанных штрафа и пени последствиям нарушения обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком об уменьшении суммы штрафа и пени не заявлено.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу ООО «С лёгким паром» штраф подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2186 рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «С лёгким паром» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «С лёгким паром» штраф в размере 50 000 рублей, неустойку за период с 04.02.2020 по 23.12.2020 в размере 16 200 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2186 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 14.12.2021.