Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма на жилое помещение, указывая при этом следующее.

Решением жилищной комиссии Администрации <адрес> (протокол № от 04.02.. 2005 г.) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено в бессрочное пользование ФИО1 С ним заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение.

Однако данный договор социального найма не соответствует требованиям действующего законодательства и должен быть признан недействительным.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ право на получение жилого помещения имеют граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан. ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выделении жилого помещения из числа отказного фонда ДД.ММ.ГГГГ г., решение о предоставлении жилого помещения принято ДД.ММ.ГГГГ г.

В нарушение норм жилищного законодательства ФИО1 предоставлено жилье, в порядке улучшения жилищных условий без признания его нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановки на квартирный учет.

Также в соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, т.е. отвечать санитарным и техническим правилам и нормам. Жилой дом по адресу: <адрес> был разрушен в период военных действий на территории Чеченской Республики и не отвечает установленным санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам на условиях найма для проживания.

В судебном заседании представитель Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>ФИО4 поддержал исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> о признании договора социального найма недействительным по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Уважительность причин неявки ответчика в суд не установлена. При указанных обстоятельствах суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ право на получение жилого помещения имеют малоимущие граждане, признанные по установленным законодательством основаниям нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В соответствии со ст.52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются, лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту их жительства органом местного самоуправления на основании поданных заявлений и документов, подтверждающих право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ФИО1 был зарегистрирован и проживал в <адрес> и, поскольку принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства органом местного самоуправления на основании поданных заявлений граждан, не мог быть принят на учет в Администрации <адрес> как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении жилого помещения из числа отказного фонда ДД.ММ.ГГГГ г., решение о предоставлении жилого помещения принято ДД.ММ.ГГГГ На учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в Администрации <адрес> он не состоял и не был признан малоимущим.

Таким образом, в нарушение норм жилищного законодательства ФИО1 предоставлено жилое помещение в порядке улучшения жилищных условий без признания нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановки на квартирный учет. Кроме того, являясь жителем <адрес> он не мог быть поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий в <адрес>.

Следовательно, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 о предоставлении ему в бессрочное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, заключен в нарушении требований действующего ЖК РФ.

Учитывая, что договор (ст. 420 ГК РФ) и сделка (ст. 153 ГК РФ) направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, к договору социального найма применимы требования главы 9 ГК РФ о недействительности сделок. Исходя из этих требований сделка в виде договора социального найма, заключенная между администрацией <адрес> и ФИО1 должна быть признана недействительной.

Последствия недействительности сделки предусмотрены ст. 167 ГК РФ, она не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> о признания недействительным договора социального найма на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор социального найма № 405, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> недействительным.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховый Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: