Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ивдельского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, и возложении обязанности по возврату земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ивдельского городского округа обратилась в Ивдельский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3221,85руб., расторжении договора аренды №137 от 14.08.2004 года земельного участка, расположенного в возвращению земельного участка и взыскании пени до фактического исполнения обязательства, по тем основаниям, что арендатор в течение более двух месяцев подряд не вносил арендную плату.

В судебном заседании представитель истца администрации Ивдельского городского округа Казьмина М.В. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела по месту своего жительства в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступало.

Судом, с согласия участвующих лиц, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 14.08.2004 года №11268 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО1 14.08.2004 года заключен договор аренды №137 земельного участка по адресу: под индивидуальное огородничество сроком действия с 14.08.2004 года по 14.08.2044года. Пунктами 3.2, 6.2 договора и приложением №2 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату исходя из ставки земельного налога ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца; в случае невнесения арендатором платежа в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени из расчета 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки; прекращение договора не освобождает от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафным санкциям; соглашением от 01.09.2006 года права и обязанности арендодателя по указанному договору передано муниципальному образованию Ивдельский городской округ (л.д.10-29).

В соответствии с п.1 ст.614, п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно расчета задолженности по арендной плате вышеуказанного договора у ФИО1 по состоянию на 27.03.2018 года имеется задолженность по оплате арендных платежей и пени в виде основного долга в сумме 1126руб. 79коп. и пени в сумме 2095руб. 06коп.(л.д.30).

Порядок расчета задолженности по арендной плате и пени,ответчиком не оспорен, произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды и приложениям к нему и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.309, 330, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям п.65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона; обязательство прекращает его надлежащее исполнение; истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (фактической уплаты кредитору денежных средств), поэтому требования истца о взыскании с ответчика пени с суммы основного долга до его фактической уплаты подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату; при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумны срок.

На основании п.7.4-7.4.2, 7.6 вышеназванного договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случае не внесения арендной платы за 2 месяца подряд; при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в десятидневный срок.

Поскольку согласно представленных доказательств ФИО1 не вносит предусмотренную договором арендную плату с мая 2008 года, 05.06.2013 года, 09.06.2015 года, 22.07.2017 года ответчиком получены претензии по погашению задолженности по арендной плате и уведомление о возможном расторжении договора (л.д.31-36), поэтому требования истца о расторжении договора аренды и возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления, от уплаты которой истец освобожден на основании подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика исходя из удовлетворенных исковых требований в размере

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования администрации Ивдельского городского округа удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ивдельского городского округа задолженность по договору аренды №137 от 14.08.2004 года в виде основного долга в сумме 1126руб. 79коп. и пени за период с 11.05.2008 года по 27.03.2018 года в сумме 2095руб. 06коп.; всего 3221руб. 85коп. (Три тысячи двести двадцать один рублю 85коп).

3. Расторгнуть договор аренды №137 земельного участка по адресу: под индивидуальное огородничество заключенный между ФИО1 и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, в настоящее время администрацией Ивдельского городского округа.

4. Обязать ФИО1 вернуть администрации Ивдельского городского округа земельный участок по адресу: общей площадью 215кв.м с кадастровым номером по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления решения в законную силу.

5. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ивдельского городского округа пени по договору аренды №137 от 14.08.2004 года из расчета 0,1% от суммы основанного долга в размере 1126руб. 79коп. за каждые день просрочки, начиная с 28.03.2018 года до фактического исполнения обязательства.

6. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета Ивдельского городского округа в размере

Разъяснить ответчику ФИО1, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года в совещательной комнате.

Председательствующий А.А. Михель