Решение № 2-237/20 от 06.08.2020 Мытищинского городского суда (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2020 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-237/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 с учетом уточнений обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070116:168, фактической площадью 1661 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат и признании за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок фактической площадью.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070116:168, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании Свидетельства на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения земельным участком от 07.07.1993г., зарегистрировано в книге регистрации правоустанавливающих документов на землю за №МО-12-3/2785, которое было выдано на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Мытищинского городского совета народных депутатов МО вынес решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома в <адрес> гр-ке ФИО2». В дополнение к решению исполкома Мытищинского городского совета от 20.04.1990г. №, ФИО3 сельского округа вынесено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении гр-ке ФИО2 земельного участка площадью 0.15 га под индивидуальное строительство жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства жилого дома и личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от 15.08.2012г. №МО-12/3В-580127.

По заявлению истца для целей уточнения границ земельного участка и последующей регистрации права собственности были проведены кадастровые работы, в результате которых была определена площадь земельного участка 1500 кв.м., а также установлено, что границы земельного участка не пересекают границы смежных участков, споры с соседями отсутствуют. Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляла 1500 кв.м., исходя из этого следует, что площадь земельного участка на протяжении всего времени пользования остается неизменной.

Истец пользуется данным земельным участком 29 лет, исправно платит налоги. Также на данном земельном участке расположен жилой дом, в котором зарегистрирован истец.

По результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы истец уточнила требования и просила установить границы земельного участка в соответствии с представленным заключением, и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070116:168, площадью 1661 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Во внесудебном порядке установить границы и площадь земельного участка, а также зарегистрировать право на земельный участок на имя истца не представляется возможным. В связи с изложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке, воспользовалась своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, просила суд удовлетворить требования в полном объеме с учетом выводов судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО3 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ранее представлял возражения на иск, в котором просил отказать в полном объеме в удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, позицию по делу не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070116:168, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании Свидетельства на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения земельным участком от 07.07.1993г., зарегистрировано в книге регистрации правоустанавливающих документов на землю за №МО-12-3/2785, которое было выдано на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Мытищинского городского совета народных депутатов МО вынес решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома в <адрес> гр-ке ФИО2».

В дополнение к решению исполкома Мытищинского городского совета от 20.04.1990г. №, ФИО3 сельского округа вынесено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении гр-ке ФИО2 земельного участка площадью 0.15 га под индивидуальное строительство жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства жилого дома и личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от 15.08.202г. №МО-12/3В-580127.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно, ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд принимает во внимание, что правоустанавливающие документы истца на земельный участок от 1993 года содержат сведения о площади земельного участка. Однако, его местоположение не определено, поскольку отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ.

Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

Согласно заключению эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070116:168, расположенного по адресу: <адрес> имеют координаты, указанные в таблице 1 экспертного заключения.

Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> были указаны истцом ФИО2 и закреплены на местности ограждениями.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070116:168 составляет 1661 кв.м.

При проведении сравнительного анализа координат внешних границ земельного участка со сведениями ЕГРН наложений на кадастровые границы смежных землепользователей экспертом не выявлено.

Земельный участок не попадает во 2 пояс водоохранной зоны, так как расстояние до уреза воды более 1 км.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных.

Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд принимает указанное заключение за основу при разрешении настоящего спора.

Доводы представителя ответчика о невозможности приобретения права собственности на земельный участок, расположенный в границах 2-го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с заключением эксперта спорный земельный участок не попадает во 2 пояс водоохранной зоны, так как расстояние до уреза воды более 1 км.

Так, согласно ч. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 14 ч.5 ст. 27 ЗК РФ к земельным участкам, ограниченным в обороте, относятся земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Данный пункт введен в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ и распространяется на первичное предоставление земельных участков.

Вместе с тем, спорный земельный участок существовал до введения в действие пункта 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации и предоставлялся истцу на праве собственности в пожизненное наследуемое владение с 1993 года.

Вышеприведенная норма закона обратной силы не имеет и не распространяется на отношения в сфере вещного права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до момента вступления ее в силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070116:168, площадью 1661 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом следующих координат:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070116:168, площадью 1661 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН и ГКН сведений о координатах границ указанного земельного участка, а также основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Литвинова М.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года