Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу надлежащим образом заверенных копий следующих документов: решений общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу <адрес> выборе управляющей компании, об утверждении калькуляции затрат, перечня услуг по управлению общим имуществом собственников здания, об утверждении размера платежей за услуги управляющей компании и порядка их расчета;

-договоров с поставщиками коммунальных услуг для нужд здания;

- кадастрового паспорта и поэтажного плана здания с указанием сведений об общей площади здания, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников здания; общей площади всех иных помещений в здании.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ООО УК «Профессионал-С» в пользу ФИО3 судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день, начиная с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до дня фактического исполнения указанного судебного акта.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения НОМЕР, НОМЕР в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Истцу от ООО УК «Профессионал-С» поступают устные требования об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования в здании по адресу: <адрес>. На требования истца о предоставлении документов, подтверждающих факт оказания услуг, их стоимость, ответчик не реагирует.

ФИО3 считает необходимым нести расходы в размере принадлежащей ему доли в общем имуществе здания по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования. При этом истцу необходимо знать, что услуги в здании по адресу <адрес> оказывает именно ответчик, что у ответчика заключены договоры с поставщиками услуг, что объем услуг и их стоимость является разумными.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбами предоставлении необходимой информации. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик получил от истца письменный запрос о предоставлении решения общего собрания собственников о выборе управляющей компании, утверждении перечня работ, калькуляции затрат по содержанию здания и размера платежей по содержанию и ремонту мест общего пользования, сведений о поставщиках коммунальных услуг, заключенных с ним договорах, документов, необходимых для расчетов доли участия истца в общих расхода по содержанию здания и пр.

В разумный срок ответа на запрос от ответчика не поступило.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила заявленные исковые требования. Поддержала требование об обязании ответчика предоставить в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу надлежащим образом заверенных копий следующих документов: решений общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу <адрес> выборе управляющей компании, об утверждении калькуляции затрат, перечня услуг по управлению общим имуществом собственников здания, об утверждении размера платежей за услуги управляющей компании и порядка их расчета. В остальной части не поддержала заявленные исковые требования, поскольку договоры с поставщиками коммунальных услуг и кадастровый паспорт представлены ответчиком в материалы дела.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не признал заявленные исковые требования. Пояснил, что все имеющиеся у ответчика документы, были представлены в материалы дела, других документов, которые запрашивает истец, у ответчика не имеется. На основании представленных в материалы дела договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, производится поставка коммунальных услуг в здание и рассчитывается плата за коммунальные услуги. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА проводилось общее собрание собственников здания, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА На основании указанного протокола, был заключен агентский договор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, калькуляция является приложением НОМЕР к договору.

Третьи лица: ФИО4, представители территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующем.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 1 постановления от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников по вопросу общего имущества в нежилом здании прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частичности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежат на праве собственности нежилые помещения НОМЕР, 44, 45, 52 в здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 7 – 9).

ООО УК «Профессионал-С» осуществляет управление административно-офисным зданием по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников здания, оформленного протоколом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 89 – 91), что подтверждено в судебном заседании представителем ответчика и не опровергнуто истцом и его представителем.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО УК «Профессионал-С» и собственниками здания в лице представителя ФИО6, действующего на основании протокола НОМЕР, заключен агентский договор НОМЕР на основании которого, ООО УК «Профессионал-С» оказывает услуги за счет и по поручению собственника по эксплуатационному обслуживанию здания в соответствии с настоящим договором (л.д. 92 – 95).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что соглашений о распределении затрат не заключается собственниками и управляющей компанией на каждый календарный год.

Расчет стоимости услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию здания по адресу: <адрес>, является приложением НОМЕР к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 110).

Решением общего собрания собственников нежилых помещений, оформленным протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выбран способ управления зданием посредством привлечения управляющей компании - ООО УК «Профессионал-С», составлен расчет стоимости услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию здания.

В качестве доказательств, подтверждающих факт несения расходов по обслуживанию и содержанию здания, расположенного по адресу: <адрес>, представлены соответствующие договоры с третьими лицами.

Доказательств того, что ответчиком не предоставлялись коммунальные услуги, услуги по содержанию здания, не представлено.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование доводов о том, что у ответчика имеются иные документы о выборе управляющей компании, об утверждении калькуляции затрат, перечне услуг по управлению общим имуществом собственников здания, об утверждении размера платежей за услуги управляющей компании.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова