Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО3 обратились в Кировский районный суд г. Перми с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании незаконным протокола подсчета голосов заочного голосования от 20 ноября 2011г., взыскании судебных расходов: в возмещение государственной пошлины ... руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя ... руб., в качестве оснований заявленных требований указаны следующие обстоятельства

Истцы проживают в жилом многоквартирном доме №... по <АДРЕС> и являются членами ТСЖ «...».

12.11.2013г. в адрес истцов поступило исковое заявление от ТСЖ «...» о взыскании денежных сумм, к иску был приобщен протокол подсчета голосов заочного голосования от 20 ноября 2011 года. О проведении данного собрания с повесткой дня, указанной в протоколе подсчета голосов заочного голосования от 20.11.2011г. истцам ничего не было известно. Нарушение порядка голосования привело к тому, что истцы не смогли принять участие в голосовании по вопросам, касающимся сбора дополнительных денежных средств с собственников МКД. Голоса истцов могли повлиять на результаты голосования. В протоколе не указаны дата начала и окончания заочного голосования, инициатор, председатель собрания, не указана общая площадь дома, площадь жилых и нежилых помещений, некорректно сформулирована повестка дня, не указано место хранения решений (бюллетеней) собственников, не определено место хранения протокола, порядок ознакомления с протоколом.

Общая площадь дома составляет 8974,1 кв.м., в т.ч. жилая – 8474,1 кв.м., нежилая – 500 кв.м. Как следует из протокола, проголосовало 5289,12 голосов (1 голос- 1 кв.м. площади), что составило 61% от общей площади. Исходя из общей площади 8974,1 кв.м. 611% составляет 5474,20 кв.м., что не соответствует данным при подсчете голосов.

Ответчиком нарушены права истцов, выразившееся в неуведомлении о проведении заочного голосования, неизвестна повестка дня собрания, истцы не имели возможности принять участие в голосовании, неправильно произведен подсчет голосов.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, ответчиком ФИО6 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебное заседание ФИО6 представлено заявление о применении к требованиям ФИО3, ФИО1 срока исковой давности, предусмотренного п.6 ст. 46 ЖК РФ, поскольку протокол голосования от 20.11.2011г. был размещен на доске объявлений. На основании данного решения производилось начисление платы за жилье и коммунальные услуги. Истцы знали о начисленных им платежах из полученных квитанций, имели возможность обжаловать решение, с которым были не согласны в установленный срок. Кроме того, истцами не представлено доказательств нарушения каких-либо их прав протоколом заочного голосования от 20.11.2011г.

Судом к участию в деле в качестве 3 лица привлечено ТСЖ «...».

В суде представитель третьего лица ТСЖ «...» требования истцов считает необоснованными, пояснил, что решение собрания было оформлено протоколом подсчета голосов, отдельно решение собрание не оформлялось.

Суд, заслушав представителя 3 лица, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ п. 1 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

в соответствии со ст. 146 п. 11. ЖК РФ положения статей 46-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не предусмотрено разделом 1У ЖК РФ.

В соответствии со ст. 48 п. 3 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В суде установлено, что ФИО1 является собственником ... доли 3-хкомнатной квартиры общей площадью 95,2 кв.м. по адресу <АДРЕС> право зарегистрировано 23.04.2008 г. (л.д. 10).

ФИО3 является собственником 3-комнатной квартиры общей площадью 103,4 кв.м. по адресу <АДРЕС>, право зарегистрировано 21.08.2008г. (л.д. 11).

Управление домом по <АДРЕС> с 2011 г. осуществляет ТСЖ «...» (зарегистрировано 08.11.2010 г.) (л.д. 32).

Из представленных суду документов следует, что в период с 30 октября 2011г. по 19 ноября 2011г. в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №... по <АДРЕС>, результаты которого отражены в протоколе подсчета голосов заочного голосования от 20.11.2011г., из содержания протокола следует, что членами счетной комиссии ФИО5, ФИО6, председателем счетной комиссии ФИО4 проверено 86 бюллетеней для заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома №... по <АДРЕС>

Проголосовало 5289,12 голосов (1 голос = 1 кв.м. занимаемой площади собственниками), что составило 61% от общей занимаемой площади.

Лицами, принимавшими участие в голосовании, приняты следующие решения -

1. принятие правил пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории. «За» проголосовали 4765,87 кв.м., или 90,1 % голосов собственников, «Против» - 146,85кв.м., воздержались 376,4 кв.м.

принятие правил парковки автомобилей на территории ТСЖ. «За» проголосовали 4791,12 кв.м., или 90,6 % голосов собственников, «Против» - 381,3 кв.м., воздержались 116,7 кв.м.

утверждение взносов в резервный фонд товарищества в размере ... руб. с одного квадратного метра занимаемой площади ежемесячно. «За» проголосовали 4604,25 кв.м., или 87,1 % голосов собственников, «Против» - 326,17 кв.м., воздержались 358,7 кв.м.

утверждение сметы расходов товарищества на 2011г. «За» проголосовали 3941,2 кв.м., или 74,5 % голосов, «Против» - 767,05 кв.м., воздержались 580,87 кв.м. (11%)

Установление размера тарифа на содержание многоквартирного дома на 2011 год в размере ... руб. с одного квадратного метра занимаемой площади ежемесячно. «За» проголосовали 4262,05 кв.м., или 80,6 % голосов, «Против» - 435,17 кв.м., воздержались 591,9 кв.м..

Охрана придомовой территории, автомобилей в размере ... руб. за один автомобиль ежемесячно. «За» проголосовали 4777 кв.м., или 90,3 % голосов собственников, «Против» - 222,4 кв.м., воздержались 288,8 кв.м.

Охрана придомовой территории офисов в размере ... руб. с одного квадратного метра занимаемой площади ежемесячно. «За» проголосовали 4516,35 кв.м., или 85,4 % голосов собственников, «Против» - 204,35 кв.м., воздержались 536,52 кв.м.

Приняты решения: принять правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории. Принять правила парковки автомобилей на территории ТСЖ. Утвердить взносы в резервный фонд товарищества в размере ... руб. с одного квадратного метра занимаемой площади ежемесячно. Утвердить смету расходов товарищества на 2011 год Установить размер тарифа на содержание многоквартирного дома на 2011 год в размере ... руб. с одного квадратного метра занимаемой площади ежемесячно. Утвердить размер платы за охрану придомовой территории и автомобилей в размере ... руб. за один автомобиль ежемесячно, большинством голосов. Утвердить размер платы за охрану придомовой территории офисов в размере ... руб. с одного квадратного метра занимаемой площади ежемесячно. (л.д.9).

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте здания №... по <АДРЕС>, составленного МП «...» Пермский филиал по состоянию на 28.11.2007г., общая площадь квартир 8248,1 кв.м.., площадь здания 11745,7 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 1265,3 кв.м.

В подтверждение возражений на исковое заявление о том, что истцы получали ранее квитанции на оплату жилищно-коммунальных платежей, знали о применяемых при начислении платежей тарифах, суду представлены извещения-квитанции на оплату жилищно-коммунальных платежей на имя ФИО3 на жилое помещение №... дома №... по <АДРЕС>, на имя ФИО1 на жилое помещение №... дома №... по <АДРЕС> за период с января 2011г. по ноябрь 2013г. (л.д. 52-121).

Суду представлены бюллетени заочного голосования общего собрания собственников по квартирам №..., офис №... офис №...

площадью(...).

В подтверждение возражений о том, что о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по <АДРЕС> было вывешено объявление, суду представлено уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома №... по <АДРЕС> в форме заочного голосования от 19.10.2011г., в котором указан период проведении голосования с 30.10.2011г. по 19.11.2011г., место получения и сдачи заполненных бюллетеней голосования у консьержей в подъездах 1,2 дома. Предложено собственникам принять участие в подсчете голосов. Способ доведения итогов голосования до собственников многоквартирного дома - путем размещения информации в виде копии протокола голосования у консьержей в подъездах 1 и 2 дома №... по <АДРЕС>. Указан инициатор проведения общего собрания – правление ТСЖ «...», повестка дня: утверждение правил пользования помещениями, содержания МКД и придомовой территории. Утверждение правил парковки автомобилей на придомовой территории МКД. Утверждение взносов в Резервный фонд ТСЖ в размере ... руб./кв.м. Утверждение сметы расходов ТСЖ на 2011г. Утверждение тарифа на содержание МКД на 2011г. в размере ... руб./кв.м. Утверждение оплаты за охрану придомовой территории, автомобилей в размере ... руб. за один автомобиль ежемесячно. Утверждение оплаты за охрану придомовой территории в размере ... руб. за 1 кв.м. с собственников нежилых помещений МКД.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М. пояснил, что истцов знает как соседей по дому, ссор с ними не было. С 2007г. является собственником жилого помещения в доме №... по <АДРЕС>, с апреля 2013 года является членом правления ТСЖ «...». Истцы членами ТСЖ не являются. В ТСЖ ведется реестр членов ТСЖ. В ноябре 2011 года в ТСЖ проводилось собрание относительно принятия сметы. Листки голосования выдавались консьержами, после заполнения листы голосования сдавали обратно консьержу. Голосование проводилось заочно. Когда вывешиваются объявления о проведении собрания, в них указывается, что любой собственник вправе участвовать в собрании.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3, ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <АДРЕС>, в форме заочного голосования, отраженного в протоколе подсчета голосов заочного голосования от 20 ноября 2011 года., поскольку

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает право собственнику помещения на обжалование в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего ЖК РФ в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из представленных суду доказательств следует, что оспариваемое истцами собрание было проведено, пояснений свидетеля М. следует, что оспариваемый протокол собрания вывешивался в установленном порядке на досках объявлений, соответственно истцы должны были узнать об оспариваемых решениях собраний в ноябре 2011 г., в суд с заявлением обратились в декабре 2013 г., с существенным пропуском срока, установленного положениями ст. 46 ч.6 ЖК РФ. Оснований полагать, что истцы не должны были узнать и не могли узнать о проведении собрания и принятых им решений в ноябре 2011 г. либо до 02.06.2013 г., у суда не имеется, решение собрания до собственников жилых помещений в доме по <АДРЕС> было доведено своевременно. Т.о. истцами пропущен срок для оспаривания решения собрания, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока истцами заявлено не было.

Кроме того, процедура проведения оспариваемого собрания соответствует нормам ст. 46 ЖК РФ, вопросы, рассмотренные собранием относятся к его компетенции, соблюдены порядок, форма и сроки уведомления о проведении собрания. При этом нарушений прав истцов судом не установлено.

Доводы истцов по существу являются лишь несогласием с содержанием принятого общим собранием решения. Однако само по себе несогласие с установленным решением общего собрания в силу закона основанием для признания недействительным состоявшегося решения являться не может.

Истцами не представлено достоверных доказательств, дающих основание полагать, что их голоса могли повлиять на результаты голосования. Представленные бюллетени содержат сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества, содержат информацию о площадях квартир.

Доводы истцов о том, что в протоколе собрания не указаны дата начала и окончания заочного голосования, общая площадь многоквартирного дома, площадь жилых и нежилых помещений, председатель собрания, не указано место хранения решений (бюллетеней) собственников, не определено место хранения протокола, порядок ознакомления с протоколом не являются основанием полагать, что решение является незаконным.

В соответствии с положениями ст.ст. 98,100 ГПК РФ, В связи с тем, что судом истцам отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, отсутствуют основания и для возмещения понесенных истцами по договору №... возмездного оказания услуг от 25.11.2013 г. расходов на оплату услуг представителя в сумме ... руб.. а также в части возмещения расходов на оплату госпошлины (уплачена 1.12. 2013 г. по ... руб. каждым истцом).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Отказать ФИО1, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании незаконным решения общего собрания многоквартирного дома №... по <АДРЕС>, проведенного в форме заочного голосования, отраженного в протоколе подсчета голосов заочного голосования от 20 ноября 2011 года, о возмещении судебных расходов.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий