Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ИП ФИО2 ФИО8 к ИП ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки, указывая, что между истцом и ответчиком заключен договор субаренды офисного помещения от 31.07.2012 года. Помещение принадлежит ООО «Феникс ХХI» на праве собственности. Арендодатель передал истцу помещение согласно дополнительному соглашению о перемене лиц в обязательстве от 01.11.2012 года к договору аренды от 01.01.2011 года, в связи с чем с ответчиком было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве. В соответствии с условиями договора субарендатор выплачивает арендатору арендную плату в размере 142905 руб. ежемесячно. С учетом дополнительных соглашений к договору, арендная плата начисляется с начала деятельности кафе, но не позднее 01.05.2013 года и до момента возврата помещения Согласно ату приема-передачи истец предал ответчику помещение. До настоящего времени помещение не возвращено арендатору. Так же ответчик взял на себя обязательства не позднее 01.08.2013 года закончить внутреннюю отделку помещения и устройство внутренних инженерных сетей. Работы до настоящего времени не начаты, что влечет за собой применение дополнительных санкций в виде неустойки за каждый день нарушения в размере 1000 руб. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2013 года по 31.10.2013 года в размере 857430 руб., пени по арендной плате за период с 14.05.2013 года по 31.10.2013 года в размере 413709 руб., неустойку за период с 02.09.2013 года по 31.10.2013 года в размере 60000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14855,69 руб.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещался.

Представители истца по доверенности от 28.11.2013 года ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещалась, о чем имеются сведения.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что между ООО «Феникс ХХI» и ООО «Управляющая компания «КОСМОС» был заключен договор аренды от 01 января 2011 года № К6/1, согласно которому арендатор сдал во временное пользование арендатору административное задание с магазином, расположенное по адресу: <...>. Срок аренды составляет с 01.01.2011 года по 31.12.2026 года. Согласно п. 4.2.5 вышеуказанного договора, арендатор вправе сдавать объект в субаренду по своему усмотрению, без получения каких-либо дополнительных согласований с арендодателем. Из акта приема-передачи от 01.01.2011 года усматривается, что ООО «Феникс ХХI» передало ООО «Управляющая компания «КОСМОС» административное задание с магазином, расположенное по адресу: <...>.

Из дополнительного соглашения к договору аренды № К6/1 от 01.01.2011 года о перемене лиц в обязательстве от 01.11.2012 год, усматривается, что арендатор с согласия арендодателя уступает свои права и переводит свои обязанности по договору аренды № К6/1 от 01 января 2011 года, заключенный между арендодателем и арендатором по передаче во временно владение и пользование нежилое задние, а новый арендатор (ИП ФИО2). принимает их в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 дополнительного соглашения, все права и обязанности арендатора к арендодателю по договору аренды переходят в полном объеме к новому арендатору с 01.12.2012 года. Из акта приема-передачи от 01.12.2012 года усматривается, что ООО «Феникс ХХI» передало ИП ФИО2 административное задание с магазином, расположенное по адресу: <...>.

31.07.2012 года ООО «Управляющая компания Бизнес-Парк «Космос» и ИП ФИО1 заключили договор субаренды № К-40/2012, согласно которому арендатор передает во временное владение и пользование нежилое помещение № 2, 4, 5, 6, 7, общей площадью 408,3 кв.м., находящееся в подвальном этаже здания, расположенного по адресу: <...>, в субарендатор обязуется принять указанное нежилое помещение и уплачивать арендатору арендную плату. Срок аренды помещения устанавливается до 29.06.2013 года с даты подписания договора. Помещение передается субарендатору исключительно для организации кафе.

В соответствии с п. 2.1 договора, субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендатору основную арендную плату из расчета 350 руб. за 1 кв. метр.

Согласно п. 2.2 договора субаренды арендная плата перечисляется субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно до 10 числа месяца подлежащего оплате.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1 договора субаренды субарендатор должен уплатить пеню в размере 0,5 %: от причитающейся суммы за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств. Из акта приема-передачи от 19.11.2012 года усматривается, что ООО «УК БП «Сосмос» передало ИП ФИО1 в аренду помещение № 2, 4, 5, 6, 7, общей площадью 408,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>.

01.12.2012 года между сторонами подписано соглашение № 42 о перемене лиц в обязательстве по договору субаренды № К-40/2012 от 31.07.2012 года, согласно которому стороны договорились изменить в преамбуле договора субаренды арендатора – ООО «УК БП «Космос» на нового арендатора – ИП ФИО2 Все права и обязанности арендатора по договору субаренды переходят на нового арендатора с 01.12.2012 года.

12.12.2012 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору субаренды № К-40/2012 от 31.07.2012 года, согласно которому изменен п. 2.3 договора – в новой редакции «Арендная плата начисляется с начала деятельности кофе в помещении, но не позднее 20.02.2013 года и до момента возврата помещения по акту приема-передачи», измене п. 3.3.15 договора – в новой редакции «Принять помещение по акту для производства отделочных работ на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. Субарендатор обязан в срок не позднее 20.02.2013 года закончить внутреннюю отделку помещений и устройство внутренних инженерных сетей и коммуникаций, в том числе, но не ограничиваясь установить в помещении систему вентиляции и счетчики по учету электроэнергии и воды, а так же не позднее 21.02.2013 года подготовить помещение и начать в помещении работу по его целевым использованиям».

19.02.2013 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору субаренды № К-40/2012 от 31.07.2012 года, согласно которому изменен п. 2.3 договора – в новой редакции «Арендная плата начисляется с начала деятельности кофе в помещении, но не позднее 01.05.2013 года и до момента возврата помещения по акту приема-передачи», измене п. 3.3.15 договора – в новой редакции «Принять помещение по акту для производства отделочных работ на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. Субарендатор обязан в срок не позднее 01.08.2013 года закончить внутреннюю отделку помещений и устройство внутренних инженерных сетей и коммуникаций, в том числе, но не ограничиваясь установить в помещении систему вентиляции и счетчики по учету электроэнергии и воды, а так же не позднее 01.09.2013 года подготовить помещение и начать в помещении работу по его целевым использованиям».

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 06.05.2013 года ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

Истцом неоднократно направлялись ответчику напоминания о необходимости произвести оплату задолженности по арендной платы, что подтверждается письмами ИП ФИО2 от 20.08.2013 года, 08.10.2013 года.

Учитывая, что, несмотря на неоднократные письменные предупреждения, ответчиком не исполнено обязательство по выплате арендной платы, исполнению взятых на себя обязательств, суд считает, что имеются основания для взыскания суммы задолженности по договору субаренды.

За период с 01.05.2013 года по 31.10.2013 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору в размере 857430 руб., пени за период с 14.05.2013 года по 31.10.2013 года в размере 413709,98 руб., неустойка за период с 02.09.2013 года по 31.10.2013 года в размере 60000 руб. что подтверждается материалами дела. Каких-либо доказательств, опровергающих размер данного ущерба, ответчик суду не представила.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14855,69 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО10 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2013 года по 31.10.2013 года в размере 857430 руб., пени по арендной плате за период с 14.05.2013 года по 31.10.2013 года в размере 413709 руб., неустойку за период с 02.09.2013 года по 31.10.2013 года в размере 60000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14855,69 руб.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.01.2014 года