Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ о продлении срока договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ (далее по тексту исполком) о продлении срока договора аренды земельного участка по следующим основаниям. Постановлением исполкома от 10 января 2013 года истцу предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в аренду сроком на 3 года, для ведения личного подсобного хозяйства.

21 января 2013 года истец заключил договор аренды указанного земельного участка на срок – 03 года, до 01 февраля 2016 года.

ФИО1 обратился в исполком с заявлением о продлении срока аренды, поскольку планирует построить на данном земельном участке жилой дом и надворные постройки.

Письмом от 09 декабря 2015 года истцу было отказано в продлении срока аренды указанного земельного участка. В обоснование отказа исполком указал, что с вступлением в силу с 01 марта 2015 года изменений в Земельный кодекс РФ продление срока аренды невозможно.

Истец считает данный отказ незаконным и просит обязать исполком заключить новый договор аренды указанного земельного участка на три года.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель исполкома в удовлетворении иска не возражает, пояснив, что с вступлением в силу с 01 марта 2015 года изменений в Земельный кодекс РФ возобновление срока аренды возможно лишь в судебном порядке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

Судом установлено, что ФИО1, являясь арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, надлежащим образом исполнял обязанности, возложенные на него договором аренды от 21 января 2013 года, своевременно и в полном объеме вносил арендные платежи.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане юридические лица свободны в заключении договора.

Из п. 4.3.2 договора аренды земельного участка установлено, что по истечении срока действия договора для заключения договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях арендатор обязан направить письменное заявление арендодателю не позднее чем за 2 месяца до истечения срока действия договора аренды.

Истец в установленном договором порядке и сроки обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды на новый срок.

Поскольку в силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ продление срока аренды путем внесения в него изменений о сроке аренды, требовало наличия на это согласия обоих сторон.

В судебном заседании представитель исполкома в возобновлении срока аренды указанного земельного участка не возражает.

При таких обстоятельствах ввиду согласия представителя исполкома на возобновление срока аренды суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Балтасинский районный исполнительный комитет РТ возобновить с ФИО1 срок аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на 3 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: