Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Атоммашкомплекс УЭХК» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО «Атоммашкомплекс УЭХК» (далее – АМК УЭХК) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды № Х от 19.09.2016 в размере 297670 руб. 54 коп.: основной долг - 187 804 руб. 98 коп., неустойка за период с 03.09.2020 по 28.12.2020 – 109865 руб. 56 коп.; а так же взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № Х от 01.01.2020 в размере 132695 руб. 78 коп.: основной долг – 118796 руб. 58 коп., неустойка за период с 03.09.2020 по 28.12.2020 – 13899 руб. 20 коп.; а кроме того истец просил взыскать расходы по уплате пошлины в сумме 7504 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что 19.09.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор № Х аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, общей площадью Х кв.м на срок по 19.11.2017, был составлен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества от 19.09.2016. Согласно п. 3.1 указанного договора аренды, арендная плата составляет с 19.09.2016 по 19.11.2017 75 руб. 00 коп. за кв.метр, в данную стоимость включаются затраты на отопление, на объемы потребления горячей и холодной воды, электроэнергии. Арендная плата должна была вноситься ответчиком не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, после выставления счета Арендодателем. Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность по указанному договору составила 187804 руб. 38 коп. по состоянию на 02.09.2020. В соответствии с п. 6.3 договора арендодатель (истец) вправе требовать от арендатора (ответчика) оплаты пени невнесенной арендной платы в размере Х % от задолженности, за период с 03.09.2020 по 28.12.2020 неустойка составила 109865 руб. 98 коп. Кроме того, 01.01.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор № Х аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, здание Х, общей площадью Х кв.м на срок по 31.11.2020, был составлен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества от 01.01.2020. Согласно п. 3.1 указанного договора аренды, арендная плата составляет с 01.01.2020 по 30.05.2017 - 87 руб. 00 коп. за кв.метр, в данную стоимость включаются затраты на отопление, на объемы потребления горячей и холодной воды. Арендная плата должна была вноситься ответчиком не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, после выставления счета Арендодателем. Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность по указанному договору составила 118 796 руб. 96 коп. по состоянию на 02.09.2020. В соответствии с п. 4.2 договора арендодатель (истец) вправе требовать от арендатора (ответчика) оплаты пени невнесенной арендной платы в размере Х % от задолженности, за период с 03.09.2020 по 28.12.2020 неустойка составила 13 899 руб. 20 коп. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность по вышеуказанным договорам не погашает, истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд.

Представитель истца ФИО3, участвующий на основании доверенности (л.д.34), исковые требования поддержал в полном объеме, изложив вышеприведенные доводы иска, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явился.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – временный управляющий ООО «АМК УЭХК» ФИО4 также, будучи уведомленным в судебное заседание не явился.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.09.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор № Х аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, общей площадью Х кв.м на срок по 19.11.2017 (л.д.7-11).

Передача объекта подтверждается актом приема-передачи от 19.09.2016 (л.д.12).

Кроме того, 01.01.2020 между истцом и ответчиком был так же заключен договор № Х аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, общей площадью Х кв.м на срок по 31.11.2020. О передаче указанного недвижимого имущества ответчик был составлен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества от 01.01.2020 (л.д.18).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 5.1 договора аренды от 19.09.2016, арендная плата составляет с 19.09.2016 по 19.11.2017 - 75 руб. 00 коп. с НДС за кв.метр, в данную стоимость включаются затраты на отопление, на объемы потребления горячей и холодной воды, электроэнергии.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды т 01.01.2020, арендная плата составляет с 01.01.2020 по 30.05.2017 - 87 руб. 00 коп. с учетом НДС за кв.метр, в данную стоимость включаются затраты на отопление, на объемы потребления горячей и холодной воды; с 01.06.2020 по 30.11.2020 – 135 руб. 60 коп. с учетом НДС за кв.метр. Электроэнергию, отопление, потребление горячей воды и холодной воды и водоотведение арендатор оплачивает за фактическое потребление на основании данных счетчиков, снятых до 1 числа каждого месяца (л.д.15).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из условий договоров от 19.09.2016 и от 01.01.2020 арендная плата должна была вноситься ответчиком не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, после выставления счета Арендодателем (т.е. АМК УЭХК).

Как следует из представленного акта сверки взаимных расчетов, подписанного ответчиком, по договорам № Х от 19.09.2016 и № Х от 01.01.2020, задолженность составила 306600 руб. 96 коп., из которой: размер основного долга по договору от 19.09.2016 – 187804 руб. 98 коп., размер основного долга по договору от 01.01.2020 – 118796 руб. 58 коп. (л.д.20).

Истцом 02.09.2020 была направлена ответчику претензия с требованием оплаты вышеуказанной задолженности по договорам аренды от 19.09.2016 и от 01012020 (л.д.21-22), которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что договор аренды и акты приема-передачи недвижимого имущества, а так же акты сверки взаимных расчетов подписаны ответчиком без разногласий, суд приходит к выводу об отсутствии у него сомнений в определении предмета аренды и его заключении, в связи с чем, договоры подлежат исполнению, а, следовательно, с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная арендная задолженность в общей сумме 306 600 руб. 96 коп.

В связи с неисполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы с ответчика надлежит взысканию пени, которая в соответствии с п. 6.3 договора аренды от 19.09.2016 составляет Х % от просроченной задолженности за каждый день просрочки, что в соответствии с представленном истцом расчетами (л.д.6), проверенными судом, составила 109 865 руб. 56 коп. и подлежит взысканию в полном объеме. По договору аренды от 01.01.2020 с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени в соответствии с п. 4.2 указанного договора в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, что в соответствии с расчетами истца (л.д.7), проверенными судом и не оспоренными ответчиком составляет 13899 руб. 20 коп.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика сумм задолженности и пени по договорам аренды нежилого помещения от 19.09.2016 и от 01.01.2020 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст.ст. 94, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 7 504 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Атоммашкомплекс УЭХК» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества ограниченной ответственностью «Атоммашкомплекс УЭХК» сумму задолженности по договору аренды Х от 19.09.2016 в размере 297670 руб. 54 коп.: основной долг - 187 804 руб. 98 коп., неустойка за период с 03.09.2020 по 28.12.2020 – 109865 руб. 56 коп.; а так же сумму задолженности по договору аренды № Х от 01.01.2020 в размере 132695 руб. 78 коп.: основной долг – 118796 руб. 58 коп., неустойка за период с 03.09.2020 по 28.12.2020 – 13899 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Токажевская

Согласовано Н.В. Токажевская