Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

29.10.2018 между администрацией Верховажского муниципального района (арендодатель) и В.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1526 кв.м, на срок с 29.10.2018 по 28.10.2038 за плату.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 14.01.2019 арендатором данного земельного участка является ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы администрация Верховажского муниципального района 05.10.2021 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 15 150 рублей 00 копеек и пени в сумме 891 рубль 50 копеек, расторжении договора аренды от 29.10.2018 № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ответчика освободить земельный участок и передать его администрации Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 не оплачены арендные платежи за пользование предоставленным земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность за 2020 год в сумме 10 100 рублей 00 копеек, за первый и второй кварталы 2021 года – 5 050 рублей 00 копеек, всего по состоянию на 23.07.2021 – 15 150 рублей 00 копеек, пени – 891 рубль 50 копеек. В связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев договор аренды на основании пункта 5.1.1 договора подлежит расторжению. Ответчику 23.07.2021 направлено претензионное письмо № 2265 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и соглашение о расторжении договора аренды.

В судебное заседание представитель администрации Верховажского муниципального района не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Верховажского муниципального района (арендодатель) и В.С. (арендатор) 29.10.2018 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1526 кв.м, на срок с 29.10.2018 по 28.10.2038.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 14.01.2019 арендатором данного земельного участка является ФИО1, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу пунктов 4.1 и 4.4 договора ежегодный размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 10100 рублей 00 копеек, внесение ежегодной арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете.

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 26.11.2018, номер государственной регистрации №. Договор уступки прав зарегистрирован 28.11.2019, номер государственной регистрации №.

В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности по арендной плате за 2020, 1 и 2 кварталы 2021 годы по состоянию на 23.07.2021 в сумме 15 150 рублей 00 копеек.

23.07.2021 ответчику направлено претензионное письмо № 2265 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии и соглашение о расторжении договора аренды, корреспонденция им не получена, возвращена отправителю.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, учитывая, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, при этом представленный расчет и сумма задолженности, в том числе пени, ответчиком не оспорены, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

Кроме того, учитывая, что доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Верховажского муниципального района о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Верховажского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.10.2018 №, заключенный между администрацией Верховажского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Верховажского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 15 150 рублей 00 копеек и пени в сумме 891 рубль 50 копеек, всего 16 041 рубль 50 копеек.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 27.10.2021.