ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-237/2022 от 05.04.2022 Тюменского районного суда (Тюменская область)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 5 апреля 2022 года

дело № 2-237/2022

УИД 72RS0025-01-2021-004923-36

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Мордвинцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Санрайз» к Р.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Санрайз» обратилось в суд с иском к Р.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения. Требования мотивированы тем, что 20.09.2017 введен в эксплуатацию объект капитального строительства – жилой комплекс, состоящий из 45 двухквартирных домов – «Совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>. 10.02.2018 собственниками жилых помещений в «Совмещенной малоэтажной застройке <адрес> на общем собрании избран способ управления жилым комплексом – Товарищество собственников недвижимости, с передачей всех функций управления управляющей организации – ООО УК «Санрайз», определен состав общего имущества, перечень и периодичность услуг по содержанию общего имущества и утвержден тариф на его содержание – 5 500 руб./мес./квартира, с 01.03.2019 – 5 300 руб./мес./квартира. 01.03.2018 на основании решений общего собрания между товариществом собственников недвижимости и ООО УК «Санрайз» заключен договор управления от 01.03.2018 № 1. На основании договора истец осуществлял управление жилым комплексом «Совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>» с 01.03.2018 по 21.10.2019. До 01.0.2019 ООО УК «Санрайз» предоставляла коммунальные услуги собственниками помещений в том числе: водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов. Ответчик является собственником доли жилого помещения – <адрес> в <адрес>. За период с 01.03.2018 по 31.10.2019 по квартире образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 121 448,18 руб., в том числе вывоз твердых коммунальных отходов – 1 146 руб., содержание общего имущества – 106 170,77 руб., пени -14 131,41 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, задолженность не погашена. С учетом уточнений, просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 53085,39 руб. за период с 01.03.2018 по 31.10.2019, пени в размере 17 674,91 руб. за период с 11.04.2018 по 05.04.2020 и за период с 11.02.2021 по 20.12.2021, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца Л.К. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Р.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области от 02.02.2021, жилое помещение <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности М.А. и Р.И. с ДД.ММ.ГГГГ по доле в праве (л.д.73-82).

Из материалов дела следует, что 10.02.2018 проведено общее собрание собственников объектов недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>», на котором приняты решения о создании ТСН ЖК «Санрайз», утверждении перечня общего имущества собственников объектов недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>», утверждение тарифицированного перечня работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества и ежемесячного тарифа в размере 5500 рублей с каждого жилого/нежилого помещения, с передачей функций управления от ТСН ООО УК «Санрайз», что подтверждается копией протокола общего собрания (л.д.14-18). Согласно списку собственников, принявших участие в собрании, <адрес> приняли участие, собственник <адрес> участия не принимал.

На основании решения общего собрания собственники помещений в объекте недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>» между ТСН ЖК «Санрайз» и ООО УК «Санрайз» 01.03.2018 заключен договор №1, согласно которого ООО УК «Санрайз» обязалось оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в объекте недвижимости, в том числе обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления объектом недвижимости деятельность, в том числе в отношении жилого <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждено копией договора от 01.03.2018 (л.д.8-12).

Согласно п. 3.3.1 договора от 01.03.2018 ООО УК «Санрайз» обязались управлять объектом недвижимости, предоставлять коммунальные услуги.

Согласно п. 5.2. договора плата за услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим перечнем и составом, указанным в приложении № 2, № 3 к договору, размер и порядок оплаты определен разделом № 5 договора.

Судом установлено, что 01.03.2018 между ООО «МУП Винзилинское ЖКХ» и ООО УК «Санрайз» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №13, согласно которого ООО «МУП Винзилинское ЖКХ» обязалось осуществлять холодное водоснабжение и водоотведение объекта недвижимости - совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>, а ООО УК «Санрайз» оплачивать полученную холодную воду и отведенные сточные воды (л.д.134-136).

20.03.2018 между МУП «Коммунальщик» поселка Винзили и ООО УК «Санрайз» заключен договор № 72 на вывоз твердых коммунальных отходов для нужд объекта недвижимости - совмещенная малоэтажная застройка в <адрес> (л.д.137-138).

01.03.2018 между ООО УК «Санрайз» и ООО «Инвест-силикат-стройсервис» заключены договоры подряда на техническое обслуживание фонтана, дренажной системы, уличного освещения объекта недвижимости - совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>; на аварийно-диспетчерское обслуживание систем инженерного оборудования (л.д.150-151,152-153).

30.03.2018 между ООО УК «Санрайз» и ИП А.П. заключен договор подряда на выполнение работ по уборке территории общего пользования объекта - совмещенная малоэтажная застройка в <адрес> (л.д.156-157).

Из материалов дела следует, что 18.07.2018 между АО «Энергосбытовая компания Восток» и Р.И. заключен договор энергоснабжения № 21017628505 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: рп Винзили, <адрес> (л.д.106-110).

Судом установлено, что 25.07.2018 между МУП «Коммунальщик» и М.А. заключен договор № 3 на вывоз твердых бытовых отходов за помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.112-113).

08.11.2018 между МУП Винзилинское ЖКХ» и Р.И. заключен договор на водоснабжение, водоотведение за помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.114-117).

Как следует из пояснений представителя истца, договор управления расторгнут 31.10.2019.

Как следует из расчета истца, у Р.И. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуга период с 01.03.2018 по 31.10.2019 и составила 70760 рублей, в том числе: содержание общего имущества – 53 085,39 рублей, пени – 17674,91 рублей.

Принадлежащее ответчику жилое помещение является структурно обособленным помещением дома, расположенного в границах объектов недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>», обслуживаемых истцом. Жилое помещение ответчика размещено в пределах элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания объектов недвижимости членов ТСН ЖК «Санрайз».

В судебном заседании установлено, что истцом оказывались коммунальные услуги, в том числе в интересах ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, с учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 31.10.2019 в сумме 53 085,39 руб.

Поскольку ответчик не своевременно вносил оплату за коммунальные услуги, в силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации с него подлежат взысканию пени за период с 11.04.2018 по 05.04.2020 и с 11.02.2021 по 23.08.2021 в размере 17674,91 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности с 01.03.2018.

Как следует из материалов дела, судебный приказ от 20.05.2019 о взыскании с Р.И. задолженности по коммунальным платежам отменен 09.08.2019 (л.д.7).

Исковое заявление подано 02.04.2021, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены судом в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 453,72 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

01.03.2021 между Т.П. и ООО УК «Санрайз» заключен договор на оказание юридических услуг по взысканию дебиторской задолженности с должников по адресу: <адрес>, согласно которого Т.П. обязалась подготовить исковое заявление, собрать необходимые документы, обосновать позицию истца. Стоимость услуг по договору составила 15 000 рублей, оплаченных истцом, что подтверждено распиской в получении денежных средств Т.И.

С учетом требований разумности и справедливости, удовлетворения исковых требований, суд считает, что с ответчика Р.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО УК «Санрайз» удовлетворить.

Взыскать с Р.И. в пользу ООО УК «Санрайз» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 53 085,39 руб. за период с 01.03.2018 по 31.10.2019, пени в размере 17674,91 руб. за период с 11.04.2018 по 05.04.2020 и за период с 11.02.2021 по 20.12.2021, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 453,72 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2022 года.