Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений к Курумбаевой ФИО8 о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений обратилось в суд с иском к Курумбаевой ФИО9 о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах указав, что ответчица имеет в собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности. В нарушение требований ст.ст. 3, 5 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Курумбаева М.К., будучи гражданкой иностранного государства, не произвела отчуждение земельного участка, находящегося у нее в собственности в течение года, поскольку иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельхозназначения только на праве аренды.

Представитель истца по доверенности В.Ю. Стороженко в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчица Курумбаева М.К. в судебном заседании указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ года является гражданской , из гражданства вышла, однако, иск не признает, так как до вынесения судом решения по иску распорядилась названной выше долей, продав ее по договору от ДД.ММ.ГГГГ гражданке ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ею и покупателем были сданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации договора и перехода права собственности на указанную долю за покупателем. Ранее она этого не сделала, так как не знала об указанном в иске требовании закона, из-за отдаленности места проживания, преклонного возраста приехать ранее не могла.. Согласно документам на сегодняшний день за нею зарегистрировано право собственности на 5/2616 доли.

Представитель 3 лица УФРС по по доверенности Шнайдер А.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указал, что в случае, если ответчик является гражданином иностранного государства, то требования истца обоснованны, после реализации указанной земельной доли на торгах в ЕГРП будут внесены сведения на основании договора купли-продажи заключенного по результатам проведенных торгов, при соблюдении заявительного порядка, установленного ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 3 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

С учетом требований ст. 5 вышеуказанного закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», такие земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником.

Как установлено в судебном заседании Курумбаева М.К. является собственником 5/2616 доли в размере 28,875га (1531,25 баллогектаров) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 15208,77 га ( ранее 5/3032 доли в праве общей собственности 153478200,00 кв.м.), для сельскохозяйственного производства местоположением : .

По сведениям Управления Федеральной миграционной службы по Курумбаева М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства, по месту пребывания, а также снятой с регистрационного учета не значится..( л.д.9)

Из удостоверения личности гражданина № следует, что ответчица является гражданином , удостоверение выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание Курумбаева М.К. представила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она продала ФИО4 5/2616 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 15208,77 га для сельскохозяйственного производства местоположение : . А также расписку Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на государственную регистрацию договора купли-продажи, заявлений продавца и покупателя и др. Датой окончания срока регистрации указана ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Так, в данной статье предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимости в случае несоблюдения требований о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным. Проводится его государственная регистрация.

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что до принятия решения судом ответчица распорядилась принадлежавшей ей на праве собственности 5/2616 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 15208,77 кв.м., для сельскохозяйственного производства и оснований для понуждения ее для продажи данной доли на торгах не имеется, а поэтому истцу в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Министерству имущественных отношений в удовлетворении исковых требований к Курумбаевой ФИО10 о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Русско-Полянский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения

Судья: Л.Н. Серкина