Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением– жилым домом расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления указано, что дата между ФИО1 - покупателем и продавцом ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств.

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРП за регистрационной записью от дата№ перехода права собственности на жилой дом находящийся по адрес: г.<адрес>ФИО5 13., что подтверждается свидетельством о регистрации права от дата серии <адрес>, 13; за регистрационной записью от дата№ перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 395,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии <адрес> и выпиской из ЕГРН от дата№.

На основании разрешения на строительство от дата № «RU 26309000» - «2/77С», выданного комитетом градостроительства администрации <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № построен новый жилой дом с кадастровым номером 26:12:011719:0021:3482/192:0000/А, площадью 154,20 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРП за регистрационной записью от дата№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии 26-АЕ № и выпиской из ЕГРН от дата№.

Таким образом, ФИО1, является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 154,20 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

При заключении первоначального договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от дата в п. 1.6 было оговорено, что на момент его подписания в жилом доме зарегистрирован по месту жительства ФИО2, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства которого покупатель обязуется решить самостоятельно.

Регистрация по месту жительства по адресу: <адрес>ФИО2 подтверждается также сведениями, содержащимися в домовой книге, в соответствии с которыми гражданин ФИО2 зарегистрирован ПВС <адрес>дата по указанному адресу и по настоящее время с регистрационного учета по данному месту жительства не снят.

ФИО2 не является членом моей семьи или иным родственником, который вправе быть зарегистрированным по месту жительства или проживать в моем доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Как усматривается из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от дата и сведений домовой книги, регистрация ФИО2 возникла дата до приобретения мною в собственность жилого дома в 2007 году по адресу: <адрес>, т.е. как собственник жилого дома я не регистрировала данного гражданина по указанному месту жительства, никогда его не видела, не знакома с ним, не имею каких-либо контактов, чтобы связаться с ним, не знаю, где он фактически проживает, работает и где его можно найти с целью добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства; сам он фактически никогда не проживал по адресу: <адрес> и не приходил никогда по зарегистрированному месту жительства.

Регистрация ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес> прежними собственниками жилого дома является фиктивной.

В связи с этим, мне только известно последнее место жительство, по которому фактически зарегистрирован по месту жительства ФИО2 предыдущими собственниками, - это находящийся в моей собственности жилой дом по адресу: <адрес>, иных сведений не имеется.

В связи с чем просит суд признать ответчика прекратившими право пользования жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить в полном объеме, указав, что в настоящее время достоверно не известно место жительства ответчика.

В судебном заседании представитель ФИО2– адвоката Ященко В.И., назначенный представлять интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал относительно заявленных доводов, однако точную правовую позицию не высказал, поскольку связи с ответчиком не имеет и его возражений и доводов не знает.

Представитель третьего лица УМВД РФ по <адрес> в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что дата между ФИО1 - покупателем и продавцом ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств.

На основании разрешения на строительство от дата № №», выданного комитетом градостроительства администрации <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № построен новый жилой дом с кадастровым номером № площадью 154,20 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРП за регистрационной записью от дата№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии 26-АЕ № и выпиской из ЕГРН от дата№.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. ст. 304, 305Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникжилого помещенияосуществляетправавладения, пользованияи распоряжения принадлежащим ему направесобственностижилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами егоиспользования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 2 ст.31Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственникажилого помещенияотносятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем емужилом помещенииего супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственникажилого помещенияимеютправопользованияданнымжилым помещениемнаравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственникжилого помещенияможетиспользоватьпринадлежащий ему жилой дом для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение,пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям, а также распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению в соответствии с его назначением.

Согласно домовой книги указано, что в спорной квартире, зарегистрирован ФИО2 с 05.10.2001г.

Истец в судебном заседании подтвердила суду, что ответчик в спорноежилое помещениепосле его приобретения истцом не вселялся, вещей ответчика в доме истца нет, в доме он, никогда не проживал, его регистрация носит формальный характер.
Как установлено судом, ответчик, несмотря на регистрацию, после приобретения жилья истцом в спорноежилое помещениене вселялась, в нем не проживала, совместного хозяйства с собственником не вела, какого-либо договораопользованииили сохраненииправа пользованияжилым помещениемне заключала, ее личных вещей в доме истца нет, ее регистрация в настоящее время не преследует цели реализации жилищныхправ, в течение длительного времени не изъявляет какого-либо желания пользоваться спорным домом и не несет никаких расходов на ее содержание, а возложение бремени дополнительных расходов ущемляютправасобственника.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от дата№-П регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализацииправи свобод граждан, в том числеправанажилище. Поэтому наличие регистрации по месту жительства само по себе не создает для ответчикаправапользованияспорнымжилым помещением.
Судом не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном характере не проживания ответчика в доме истца.
Ответчик не исполняет обязанности по оплатежилого помещенияи коммунальных услуг, иного суду не представлено.
Суд считает установленным, что ответчик не является собственником спорногожилого помещения.Правособственности истца на жилое помещениеникем не оспаривается.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и анализа представленных сторонами доказательств, суд считает, что ответчик на спорноежилое помещениеутратилправопользования, которое сама по себе регистрация не порождает, ведения совместного хозяйства не было, участия в содержании дома не принимала, иных доказательств суду не представлено.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - – жилым домом расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Рогозин.