Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах Куприяновой (Бахиревой) ОА к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» о возложении обязанности произвести ремонт подъезда, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее АКОО АЗПП «Сутяжник») обратилась в суд в интересах потребителя Куприяновой (Бахиревой) О.А. с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (далее ООО «УК «Светлова») о возложении обязанности произвести ремонт подъезда № *** жилого дома № *** по ... в течении *** со дня вынесения решения суда, взыскании компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей.

В обоснование требований указано, что Куприянова (Бахирева) О.А. является собственником квартиры № *** в доме №*** по ..., ООО «УК «Светлова» является компанией, обслуживающей указанный жилой дом. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Разделом 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, регламентированы вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций, в частности, фундаментов и стены подвалов, отмосток и тротуаров, стен, стыков панелей, козырьков, перекрытий, полов, перегородок, крыш, окон, дверей, световых фонарей, лестниц. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту определен в Приложении № 7 вышеуказанных Правил, который распространяется и на ООО «УК «Светлова», как управляющую компанию.

В нарушении закона управляющая компания в течении семи лет с момента начала обслуживания жилого дома ни разу не производила ремонт подъездов жилого дома, в спорном подъезде имеются нарушения напольного покрытия, которые могут привести к травмированию и получению вреда здоровья. Действиями (бездействием) управляющей компании Куприяновой (Бахиревой) О.А. причинен моральный вред, который она оценивает в 1 000 рублей.

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник» Соснов Е.А., истец Куприянова (Бахирева) О.А. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Куприяновой (Бахиревой) О.А. – Бакаев С.В., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Светлова» Рыбалкина К.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя материального истца Бакаева С.В., представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Как предусмотрено частью 1.1 данной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в числе прочего перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня (ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), а также Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290.

Из пункта 10, подпункта «з» пункта 11 Правил № 491 следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

В силу п.п. «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» Правил.

Согласно п. 16 тех же Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Бахиревой О.А. на праве общей долевой собственности (*** доли) принадлежит жилое помещение – квартира № *** по ... что следует из выписки из ЕГРН; также долевыми собственниками (по *** доле у каждого) являются ДЕ и АА

Данное обстоятельство сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно свидетельству о заключении брака (дата выдачи *** г.), АВ и Бахирева О.А. заключили брак *** г., после заключения брака истцу присвоена фамилия Куприянова.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилого дома № *** по ... от *** г., проведенного в форме заочного голосования, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Наш Дом» (впоследствии ООО «УК «Светлова»).

Приказом Государственной инспекции Алтайского края от *** г. произведено переоформление в связи с изменением наименования юридического лица лицензии от *** г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ООО «УК «Наш Дом», на лицензию от *** г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную ООО «УК «Светлова».

В п. *** приказа приведен перечь многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Светлова», в том числе жилой дом по ...

Согласно договору управления многоквартирным домом по ... от *** г., управляющая компания приняла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику и осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Общая характеристика и состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, указан в Приложении № *** к настоящему договору (п.***).

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен в Приложении №*** к настоящему договору. Изменения в указанный перечень работ и услуг вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения (п.***).

В соответствии с п. ***. договора управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг и работ, определяемых в соответствии с порядком, установленным п. ***. Указанные услуги оказываются в пределах сумм, полученных управляющей компанией от собственника во исполнение обязательств последнего по договору на момент проведения работ.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, управляющая компания несет ответственность, установленную действующим законодательством (п. ***).

Таким образом, приступая к управлению указанным многоквартирным жилым домом, управляющая компания взяла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно п.п. «а, г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правил № 491), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества, в частности, включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Согласно пунктам 5,10 Приложения № 7 к указанным правилам, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в дверях, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относятся к текущему ремонту.

В пунктах 3.2.2, 3.2.3, 3.2.9, 4.8.1, 4.8.4, 4.2.3.1 Правил № 170 закреплено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Из приведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** г., по ходатайству стороны истца, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению эксперта от *** г., выполненному ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы», на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, проведение ремонта в подъезде №*** по ... требуется.

В результате проведенного экспертного осмотра были выявлены следующие дефекты и повреждения в подъезде №***, расположенном в многоквартирном жилом доме №*** по ...:

трещины, отслоение и повреждения штукатурного слоя стен, перекрытия, лестничных площадок и маршей (см. фото Приложения №*** «Фотоиллюстрации»);

повреждение и отслоение окрасочного слоя стен, перекрытия, лестничных площадок и маршей (см. фото Приложения №*** «Фотоиллюстрации»);

следы замачивания (протечек) на поверхности стен и перекрытия (см. фото Приложения №*** «Фотоиллюстрации»);

загрязнения на поверхности окрасочного слоя стен, перекрытия и лестничных площадок (см. фото Приложения №*** «Фотоиллюстрации»);

сколы (повреждения) железобетонных ступеней лестничных маршей (см. фото Приложения №*** «Фотоиллюстрации»);

повреждения (выбоины) поверхности лестничных площадок (см. фото Приложения №*** «Фотоиллюстрации»);

повреждение (истирание) окрасочного слоя па поверхности лестничных площадок (см. фото Приложения №*** «Фотоиллюстрации»);

повреждение (истирание) окрасочного слоя на поверхности деревянного поручня (см. фото Приложения №*** «Фотоиллюстрации»);

локальные повреждения (сколы) окрасочного слоя ограждений лестничных маршей (см. фото Приложения №*** «Фотоиллюстрации»);

истирание порога деревянного дверного блока тамбура (см. фото Приложения №*** «Фотоиллюстрации»);

повреждение окрасочного слоя дверного блока тамбура (см. фото Приложения №*** «Фотоиллюстрации»).

Расчет стоимости ремонтных работ в подъезде №*** жилого дома №*** по ... произведен базисно-индексным методом. На основании установленных объемов ремонтных работ (см. Таблицу ***) составлена локальная смета, кокальная смета служит основанием для определения размера денежных средств, необходимых для осуществления затрат.

В заключении экспертом приведен перечень необходимых ремонтных работ, их объем и стоимость (с учетом их отнесения к текущему ремонту), а также указано, входят ли данные работы в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, а именно:

- ремонт штукатурного слоя стен – *** кв.м., стоимость ремонтных работ – *** руб. *** коп. (согласно п. *** минимального перечня работ и услуг устранение нарушений проводят при наличии угрозы обрушения отделочных слоев; на момент проведения осмотра имелась угроза обрушения отслоившихся штукатурных слоев стен на отдельных участках площадью *** кв.м.);

- ремонт штукатурного слоя перекрытия – *** кв. м., стоимость *** руб. *** коп (согласно п. *** минимального перечня работ и услуг устранение нарушений проводят при наличии угрозы обрушения отделочных слоев; на момент проведения осмотра имелась угроза обрушения отслоившихся штукатурных слоев перекрытия на отдельных участках площадью *** кв.м.);

- ремонт штукатурного слоя лестничных площадок – *** кв. м., стоимостью *** руб. *** коп.;

- окраска стен водоэмульсионным составом - *** кв.м., стоимостью *** руб. *** коп. (в ходе исследования выявлены следы замачивания (протечек) на поверхности стен и перекрытия; в силу п. *** минимального перечня работ и услуг восстановительные работы проводят при выявлении следов протечек на плитах и на стенах в местах опирания, в связи с чем окраска (восстановление окрасочного слоя) стен входит в минимальный перечень работ и услуг);

- окраска перекрытия водоэмульсионным составом - *** кв.м., стоимость *** руб. *** коп. (в ходе исследования выявлены следы замачивания (протечек) на поверхности стен и перекрытия; в силу п. *** минимального перечня работ и услуг восстановительные работы проводят при выявлении следов протечек на плитах и на стенах в местах опирания, в связи с чем окраска (восстановление окрасочного слоя) перекрытий входит в минимальный перечень работ и услуг);

- окраска лестничных площадок и маршей водоэмульсионным составом - *** кв.м., стоимость *** руб. *** коп. (в ходе исследования выявлены следы замачивания (протечек) на поверхности стен и перекрытия; в силу п. *** минимального перечня работ и услуг восстановительные работы проводят при выявлении следов протечек на плитах и на стенах в местах опирания, в связи с чем окраска (восстановление окрасочного слоя) стен и перекрытий входит в минимальный перечень работ и услуг);

- ремонт железобетонных ступней лестничных маршей - *** шт., стоимость *** руб. *** коп. (согласно п. *** минимального перечня работ и услуг восстановительные работы проводят при выявлении повреждений в несущих конструкциях лестниц, а также выбоин и сколов в ступенях, в связи с чем в минимальный перечень входят работы по ремонту железобетонных ступеней лестничных маршей);

- ремонт (восстановление) поверхности лестничных площадок – *** мест; стоимость *** руб. *** коп. (согласно п. *** минимального перечня работ и услуг восстановительные работы проводят при выявлении повреждений слоев пола, в связи с чем в минимальный перечень входят работы по ремонту (восстановлению) поверхности лестничных площадок (полов);

- ремонт деревянного дверного блока тамбура, в том числе замена порога, -*** шт., стоимость *** руб. *** коп. (согласно п. *** минимального перечня работ и услуг восстановительные работы проводят при выявлении нарушений целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений, в связи с чем в минимальный перечень входят работы по ремонту деревянного дверного блока тамбура, в том числе замена поврежденного порога.

Состав и объем ремонтных работ исследуемого подъезда следует уточнить при производстве ремонтных работ.

Также экспертом указаны работы, которые относятся к текущему ремонту, однако не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, а именно:

- окраска деревянного дверного блока тамбура - *** кв.м., стоимость *** руб*** коп.

- ремонт штукатурного слоя лестничных площадок – *** кв. м., стоимость *** руб. *** коп.;

- окраска стен масляной краской - *** кв.м., стоимость *** руб. *** коп.;

- окраска лестничных площадок и маршей масляной краской - *** кв.м., стоимость *** руб.*** коп

окраска поверхности пола лестничных площадок и маршей масляной краской - *** кв.м., стоимостью - *** руб. *** коп.; окраска деревянных поручней ограждений лестничных маршей - *** кв.м., стоимостью - *** руб. *** коп.; окраска металлических ограждений лестничных маршей - *** кв.м., стоимостью - *** руб. *** коп.;

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, стороны по делу имели возможность ставить перед экспертом вопросы, заключение эксперта является последовательным и мотивированным, противоречий не содержит.

Данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, фототаблицы, в обоснование сделанного вывода экспертом приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, выводы эксперта основаны на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, проведенном осмтре.

При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости, допустимости и достоверности доказательства, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств опровергающих выводы эксперта, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду представлено не было.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что на ответчика ООО «УК «Светлова» должна быть возложена обязанность провести работы по ремонту подъезда № *** жилого дома № *** по ... в объеме, указанном в заключении эксперта от *** г., выполненного ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы», в части работ, относящихся к текущему ремонту, и входящих в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

В случае если виды услуг или работ не входят в Минимальный перечень, то решение об их проведении должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений о проведении ремонтных работ подъезда № *** в жилом доме № *** по ... не входящих в Минимальный перечень, собственниками помещений не принималось.

Таким образом, оснований для возложения на ответчика ООО «УК «Светлова» обязанности проведения работ, не предусмотренных Минимальным перечнем и не утвержденных решением общего собрания собственников помещений МКД, не имеется, поскольку на управляющую компанию может быть возложена установленная законом обязанность по содержанию общего имущества в объеме, не более необходимого для обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья граждан и в соответствии с вышеуказанным законодательством.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок (ч. 2).

Учитывая положения норм закона, требования разумности, климатические особенности региона, в котором расположен ..., процедуру организации ремонтных работ, суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда в течение *** со дня вступления решения суда в законную силу.

На правоотношения, возникающие в сфере оказания собственникам и нанимателям коммунальных услуг, в том числе потребляемых при использовании общего имущества многоквартирных домов и не связанных с осуществлением указанными лицами предпринимательской деятельности, распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда судом приняты во внимание фактические обстоятельства дела, при которых причинен моральный вред, степень нравственных страданий истца в связи с нарушением его прав на надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома ответчиком, длительное ненадлежаще исполнение ответчиком своих обязанностей, в связи с чем суд полагает соразмерной компенсацией морального вреда 500 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере суд в отсутствие достаточных доказательств не усматривает.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной к взысканию с ответчика денежной суммы, составляет 250 руб., который подлежит взысканию в пользу материального истца, и АКОО «АЗПП «Сутяжник», соответственно по 125 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; почтовый расходыц, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Процессуальный истец АКОО «АЗПП «Сутяжник» просит взыскать в свою пользу почтовые расходы, связанные с направлением копии исков с приложением в адрес ответчика, третьего лица. В обоснование данных требований прилагает к иску описи вложения в ценное письмо и копии квитанций.

Суд не усматривает оснований для взыскания в пользу процессуального истца почтовых расходов, связанных с направлением копии исков с приложением в адрес ответчика, поскольку суд фактически рассматривает требования потребителя Куприяновой (Бахиревой) О.А., и понесенные ею судебные расходы в рамках рассматриваемого дела могут быть взысканы, при наличии соответствующего заявления и подтверждения факта их несения, в ее пользу.

АКОО «АЗПП «Сутяжник» при этом является лишь организацией, наделенной правом обращения в суд в защиту интересов потребителей в силу положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в связи с чем в ее пользу судебные издержки в рамках рассматриваемого спора взысканы быть не могут.

Также учитывая положения п.2 ст.85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных истцом требований и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ответчика ООО «УК «Светлова» в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы», в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 35 000 руб.

Согласно положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «УК «Светлова» в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей (300 рублей за требвоание неимущественного характера о возложении обязанности провести ремонт подъезда, 300 рублей за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах Куприяновой (Бахиревой) ОА удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» обязанность в течении *** с момента вступления решения суда в законную силу проивести текущий ремонт подъезда № *** в доме № *** по ..., выполнив работы, указанные в заключении эксперта от *** г. (входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290), а именно:

- ремонт штукатурного слоя стен – *** кв.м;

- ремонт штукатурного слоя перекрытия – *** кв.м.,

- ремонт штукатурного слоя лестничных площадок – *** кв.м.; окраска стен водоэмульсионным составом - *** кв.м.,

- окраска перекрытия водоэмульсионным составом - *** кв.м.,

- окраска лестничных площадок и маршей водоэмульсионным составом - *** кв.м.,

- ремонт железобетонных ступней лестничных маршей - *** шт.,

- ремонт (восстановление) поверхности лестничных площадок – *** мест,

- ремонт деревянного дверного блока тамбура, в том числе замена порога - *** шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу Куприяновой (Бахиревой) ОА компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 125 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф в размере 125 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах Куприяновой (Бахиревой) ОА отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в доход бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Коняев