Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Мякишева А.А. к ООО «Аргумент», ИП Власенко В.С., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

А.А. Мякишев обратился с иском к ООО «Аргумент», ИП Влсенко В.С., МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях о признании торгов недействительными. Требования мотивирует тем, что 11.11.2020 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОВИП УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Ужеговой (Владимировой) Д.С. по заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом Кемеровской области по делу А27-2826/2020 возбуждено исполнительное производство ###-ИП в отношении ООО «Промстройресурс».

Из извещения о проведении торгов ### следует, что реализация имущества осуществлялась в рамках исполнительного производства ###-ИП от 12.02.2021, где взыскателем является МИФНС №4 по Кемеровской области-Кузбассу, однако, фактически реализация имущества проводилась в рамках сводного исполнительного изводства###-СД, так как распределение денежных средств происходило между взыскателями 3-й очереди (КУГИ, МИФНС №4 по Кемеровской области-Кузбассу, ИФНС по г. Кемерово, ГИБДД МВД России).

Наличие сводного исполнительного производства в отношении ООО «Промстройресурс» подтверждается постановлением об объединении ИП в сводное по должнику от 30.09.2021.

Победителем торгов признан ИП Власенко В.С., с которым организатор торгов заключил договор купли-продажи недвижимого имущества.

Отсутствие достоверных и полных данных о Нежилом помещении привело к нарушению прав сторон исполнительного производства, в том числе и Истца, так начальная цена в валюте лота определена в размере 9 756 100 рублей. Стоимость имущества по итогу проведения торгов составила 9 806 100 рублей.

Основанием для определения рыночной стоимости Нежилого помещения является Отчет 421/1207, подготовленный ООО «Аксерли» и имеет существенные нарушения Закона об оценочной деятельности, в частности, рыночная стоимость Нежилого помещения складывается из стоимости одного квадратного метра; отчетом №421/1207 рыночная стоимость одного квадратного метра определена в размере 18 031 руб., учитывая то обстоятельство, что фактическая площадь Нежилого помещения составляет 193,2 кв.м., то как минимум рыночная стоимость Нежилого помещения не может быть менее чем 11 259 755,89 руб. Кроме того, на стр. 5 Отчета №421/1207 указано, что осмотр нежилого помещения был 08.06.2021, однако фотографии к Отчету №421/1207 не приложены; оценщиком неверно подобраны объекты-аналоги. В связи с чем, рыночная стоимость нежилого помещения определенная в размере 9 756 100 руб. не является достоверной.

Судебным приставом-исполнителем МОСП по ОВИП УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Ужеговой Д.С. сторонам исполнительного производства копия отчета 421/1207 не направлялась, соответственно Истец был лишен возможности направить свои возражения относительно отчета.

Просит признать недействительными публичные торги, проведенные ООО «Аргумент» 01.10.2021(протокол о результатах торгов ### от **.**.****) в отношении нежилого помещения ###, площадью 167,4 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: ....

Признать недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный по результату вышеназванных торгов с ИП Власенко В.С. (ИНН: 424002376521).

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представителем истца Е.А. Мещерякова, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме

Представители МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях К.М. Федянин и И.А. Дужников, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали.

Представитель ООО «Аргумент» А.В. Проценко, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

ИП Власенко В.С., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признавал

Представитель ИП Власенко В.С. – Армашов А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО «Промстройресурс» М.С. Рассказова, действующая на основании доверенности, полагает требования обоснованными, поддержала ранее заявленное ходатайство о проведении по делу оценочной экспертизы в отношении объекта продажи оспариваемых торгов

СПИ, представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле определением суда от 20.04.2022 (МИФНС №4 по Кемеровской области, ИФНС по г. Кемерово, Центральное МУГАДН Ространснадзора, Центр АФАП ОДД ГИБДД ГУ МВД России по Кемеровской области, КУГИ Кузбасса, ЦАФА ПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Новосибирской области, АО «Кемеровская генерация, МИФНС № 14 по Кемеровской области, ООО «Восточная техника), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Для признания торгов недействительными по иску лица, заинтересованного в надлежащем проведении торгов вследствие нарушения порядка их проведения, суд должен оценить, насколько допущенное нарушение является существенным, и могли ли нарушения, на которые ссылается заявитель, повлиять на результаты торгов. В случае если нарушения, на которые ссылается заявитель, не повлияли и не могли повлиять на результаты торгов, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.

В предмет доказывания по иску о признании торгов недействительными входят факты: наличие (отсутствие) нарушений порядка и правил проведения торгов и их существенность (влияние на результат торгов), а также наличие ущемлений прав и интересов заинтересованных лиц допущенными нарушениями и невозможность восстановления этих прав в ином порядке без применения последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с п. 5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.

В соответствии с п. 4 указанного Положения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Согласно п. 1.2 Порядка взаимодействия ФССП и ФАУГИ по вопросам организации и продажи имущества. Арестованного во исполнение судебных решений…, утвержденного приказом ФССП и ФАУГИ от 30.04.2015 № № 0001/13, 01-12/65, ре6ализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не определено Законом об исполнительном производстве, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях заключен государственный контракт от 27.01.2021 № 00050454121100009 с ООО «Аргумент» в целях от своего имени совершать действия по реализации на территории Кемеровской области имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно поручению от 19.08.2021 Территориальное управление поручило ООО «Аргумент» совершить юридические и иные действия по приему и реализации имущества, арестованного СПИ МОСП по ОВИП УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Бачуриной К.С. по акту о наложении ареста от 16.03.2021, принадлежащего должнику ООО «Промстройресурс» по исполнительному производству от 12.02.2021 ### –ИП, а именно нежилого помещения ###, площадью 167, 4 кв.м, расположенное по адресу ..., кадастровый ### (т.1 л.д.144).

Из материалов дела следует, что 18.02.2022 между Истцом (Цессионарий) и Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее по тексту КУГИ/Цедент) заключен договор уступки права требования, согласно которому Цедент уступил, а Цессионарий принял права требования к ООО «Промстройресурс», возникшее на основании решений Арбитражного суда Кемеровской области по делам №А27-25180/2020, Аа27-25179/2020, А27-2826/20520.

На основании указанных судебных актов: 11.11.2020 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОВИП УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Ужеговой (Владимировой) Д.С. по заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса по делу А27-2826/2020 возбуждено исполнительное производство ###-ИП в отношении ООО «Промстройресурс»; 17.05.2021 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОВИП УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Ужеговой Д.С. по заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса по делу А27-25179/2021 возбуждено исполнительное производство ###-ИП в отношении ООО «Промстройресурс»; 02.06.2021 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОВИП УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Ужеговой Д.С. по заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса по делу А27-25180/2020 возбуждено исполнительное производство ###-ИП в отношении ООО «Промстройресурс».

Исполнительные производства №№ ###-ИП; ###-ИП; ###-ИП входят в сводное исполнительное производство ###-СД (т.2 л.д.21-23).

Истец полагает, что торги по реализации Нежилого помещения проведены с нарушениями и являются недействительными, т. к. информация о площади Нежилого помещения указана неверно, поскольку фактическая площадь спорного помещения составляет 193,2 кв.м. Отсутствие достоверных и полных данных о Нежилом помещении привело к нарушению прав сторон исполнительного производства, в том числе и Истца, так начальная цена в валюте лота определена в размере 9 756 100 рублей. Стоимость имущества по итогу проведения торгов составила 9 806 100 рублей.

Бремя доказывания существенности допущенных при проведении торгов нарушений, повлиявших на результат торгов и повлекших ущемление прав заинтересованного лица, оспаривающего торги, лежит на последнем.

Суд считает, что истом не представлены доказательства, что оспариваемыми торгами нарушаются его имущественные права.

Судом установлено, что право требования истца по исполнительным производствам №№ ###-ИП; ###-ИП; ###-ИП в отношении должника ООО «Промстройресурс» возникло после проведения оспариваемых торгов.

Согласно заявлению представителя КУГИ Кузбасса от 21.02.2022, направленного в МОСП ОВИП УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, КУГИ Кузбасса в связи с полной оплатой задолженности просит окончить путем отзыва исполнительных документов, выданных в отношении ООО «Промстройресурс», в том числе следующие исполнительные производства: №№ ###-ИП; ###-ИП; ###-ИП (т.2 л.д.111).

Согласно информации, предоставленной 16.06.2022 МОСП ОВИП УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу по судебному запросу, в отделе отсутствуют на исполнении исполнительные производства, возбужденные по заявлению А.А. Мякишева к ООО «Промстройресурс» и согласно ПК АИС ФССП России по заявлению А.А. Мякишева к ООО «Промстройресурс» в Отделе не возбуждались исполнительные производства. Исполнительные производства: №№ ###-ИП; ###-ИП окончены 22.03.2022 и 23.03.2022 в связи с отзывом взыскателем исполнительных документов (т.2 л.д. 159-161).

Представленное стороной истца письмо КУГИ Кузбасса от 16.06.2022 согласно которому КУГИ Кузбасса от должника ООО «Промстройресурс» денежные средства не получало, не опровергает факт того, что ни на дату проведения оспариваемых торгов, ни на дату обращения в суд и по настоящее время А.А. Мякишев стороной исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Промстройресурс» не являлся и не является.

До настоящего времени статус истца как правопреемника по исполнительным документам, выданным Арбитражным судом Кемеровской области по делам: А27-2826/2020; Аа27-25179/2020, А27-2826/20520, в установленном законом порядке, не подтвержден.

Исходя из изложенного, суд считает, что истцом не доказан факт нарушения его имущественных прав оспариваемыми торгами.

Доводы истца о том, что объект недвижимости был выставлен на аукцион по заниженной стоимости, не является основанием для признания торгов недействительными и его ссылка на неправильную оценку имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства, не может быть принята во внимание при оценке соблюдения порядка их проведения.

Согласно Закону об исполнительном производстве оценка имущества должника производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, действующим на день исполнения исполнительного документа, за исключением случаев, когда оценка производится по регулируемым ценам. Если

оценка отдельных предметов является затруднительной, судебный пристав-исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста.

Привлечение к оценке имущества специалиста-оценщика не меняет характера отношений, возникающих в ходе исполнительного производства, в силу которых оценка имущества должника осуществляется судебным приставом-исполнителем. Действия последнего могут быть обжалованы стороной в исполнительном производстве в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве.

Оценка имущества судебным приставом-исполнителем производится до начала процедуры проведения публичных торгов (до опубликования информации продавцом). Возможные нарушения при этом не могут рассматриваться в качестве оснований для признания судом торгов недействительными в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ.

Указанная правовая позиция изложена в п.7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства».

Таким образом, сторона исполнительного производства вправе оспорить оценку арестованного имущества, в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В связи с чем, заявленное в настоящем споре ходатайство третьего лица - должника по исполнительным производствам ООО «Промстройресурс» о проведении по делу судебной экспертизы в отношении объекта арестованного имущества, проданного с публичных торгов, не подлежит удовлетворению, поскольку законом установлен иной порядок оспаривания стороной исполнительного производства оценки, проведенной СПИ в рамках исполнительного производства.

Следует также отметить, что в подтверждение отсутствия нарушений имущественных прав истца свидетельствует то обстоятельство, что истец ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлял, ограничившись поддержкой заявленного третьим лицом ООО «Промстройресурс» ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Что касается доводов истца о недостоверности информации о площади нежилого помещения ###, расположенного по адресу ..., кадастровый ###, то они несостоятельны и опровергаются материалами дела.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного объекта содержаться сведения о его площади – 167, 40 кв.м.

Доводы истца и представителя третьего лица ООО «Промстройресурс» о том, что в результате проведенной перепланировки площадь здания составляет 193, 2 кв.м., что в свою очередь влечет увеличение стоимости объекта, суд не принимает во внимание, поскольку, как пояснил представитель третьего лица ООО «Промстройресурс», перепланировка не узаконена, напротив, имелось предписание о приведении помещения в первоначальное положение.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что истцом не доказан факт нарушения его имущественных прав проведенными ООО «Аргумент» публичными торгами 01.10.2021(протокол о результатах торгов ### от **.**.****) в отношении нежилого помещения ###, площадью 167,4 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: ....

Следовательно, не подлежат удовлетворению требования истца о признании указанных торгов недействительными.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Поскольку настоящим решением суда истцу отказано в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, соответственно не подлежат удовлетворению требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 18.10.2021 между КУГИ Кузбасса и ИП Власенко В.С..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Мякишеву А.А. в удовлетворении требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 22.06. 2022