Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖИЛСЕРВИС» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖИЛСЕРВИС» о признании права собственности на нежилое помещение № площадью 20,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания (кадастровый номер здания № по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, пом.№, образованное в результате раздела объекта с кадастровым номером № на помещения по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> помещение № с общей площадью 20,0 кв.м. и по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> пом.1-14,16-29,31-35,84,86,88-93 с общей площадью 651,0 кв.м.,, взыскании морального вреда в размере 100 000 рублей и судебных расходов в размере 50 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла на себя право требования к ООО «ЖИЛСЕРВИС» прав и исполнения обязанностей, принадлежащих Участнику долевого строительства по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве нежилое встроенное (офисное) помещение №, расположенное во 2 подъезде, проектной площадью 20,02 кв.м., расположенное в строящемся жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>(Литер 2). Указанный договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении ФРС КК по КК ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖИЛСЕРВИС» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>(Литер 2) на основании разрешения на строительство №RU 23306000-683-р выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>. По завершению строительства администрацией МО г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с вышеуказанным договором, по акту приема-передачи ФИО1 в собственность было передано нежилое помещение № (по проекту), которое в соответствии с техническим паспортом обозначено под номером 85. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> с заявлением №КРД/17-3121 на выполнение работ: изготовление копии технического паспорта, оказание информационных услуг с комплектацией документов в электронном виде для кадастровой палаты для физических лиц, оплата Росреестру за выписку, оформление запроса и получение сведений об ОКС, кадастровой выписки на ЗУ, КПТ в электронном виде; Технический план на нежилое помещение; по объектам капитального строительства, расположенных по адресу : <...>. ФИО1 оплатила стоимость услуг, по вышеуказанному заявлению, и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи выполненных работ, акту приема-передачи СД диска получила на руки копию технического паспорта, технический план и СД диск. Согласно техническому плану объект учета образован в результате раздела объекта с кадастровым номером 23:43:0307091:1883 на помещения по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> помещение № с общей площадью 20,0 кв.м. и по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> пом.1-14,16-29,31-35,84,86,88-93 с общей площадью 651,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» г. Краснодара с заявлениями о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на указанный объект недвижимости и постановка его на кадастровый учет была приостановлена. В сведениях о причинах приостановки регистрации под п. 3 указано, что представленный технический план не соответствует Требованиям к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015№. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 обратилась к руководителю Филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару с заявлением об исправлении технического плана. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № был получен ответ, в котором указано, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ внесение изменений в технический план не представляется возможным, так как в случае раздела и образования двух и более объектов недвижимости представляется одно заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права всех образуемых объектов недвижимости. В указанном письме было рекомендовано вновь подать заявление на изготовление технического плана на помещение № цокольного этажа с предоставлением заявлений и правоустанавливающих документов от собственников остальных образованных при разделе помещений №№,16-29,31-35, 84,86, 88-93, расположенных по тому же адресу. Поскольку истец не располагает ни данными о других собственниках вышеуказанных помещений, ни правоустанавливающими документами на них и самостоятельно добыть такую информацию она не может, и, соответственно, представить необходимые документы для постановки объектов на кадастровый учет тоже не может, она обратилась к ответчику с претензионным письмом с требованием выполнить необходимые мероприятия по предоставлению в БТИ заявлений и правоустанавливающих документов от ООО «ЖИЛСЕРВИС» и собственников остальных образованных при разделе помещений №№,16-29,31-35, 84,86, 88-93, расположенных в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им. Димитрова,3/1 для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права всех вышеуказанных нежилых помещений. Однако, претензионное письмо истца осталось без ответа и со стороны ответчика не принято никаких мер по постановки на кадастровый учет помещений, образованных при разделе цокольного этажа. Таким образом, несмотря на окончание строительства, до настоящего времени ответчик своих обязательств по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимое имущество в установленном законном порядке не исполнил, что и послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Представитель третьего лица - ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.”

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Из требований ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или его период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла на себя право требования к ООО «ЖИЛСЕРВИС» прав и исполнения обязанностей, принадлежащих участнику долевого строительства по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве нежилое встроенное (офисное) помещение №, расположенное во 2 подъезде, проектной площадью 20,02 кв.м., расположенное в строящемся жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>(Литер 2). Указанный договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении ФРС КК по КК ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик осуществлял строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>(Литер 2) на основании Разрешения на строительство №RU 23306000-683-р выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> и по его завершению ввел объект в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по акту приема-передачи ФИО1 в собственность было передано нежилое помещение № (по проекту), которое в соответствии с техническим паспортом обозначено под номером 85. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> с заявлением №КРД/17-3121 на выполнение работ: изготовление копии технического паспорта, оказание информационных услуг с комплектацией документов в электронном виде для кадастровой палаты для физических лиц, оплата Росреестру за выписку, оформление запроса и получение сведений об ОКС, кадастровой выписки на ЗУ, КПТ в электронном виде; Технический план на нежилое помещение; по объектам капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, ул. им. Димитрова, 3/1,пом.85.

Согласно техническому плану объект учета образован в результате раздела объекта с кадастровым номером № на помещения по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> помещение № с общей площадью 20,0 кв.м. и по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> пом.1-14,16-29,31-35,84,86,88-93 с общей площадью 651,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» <адрес> с заявлениями о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Димитрова,3/1,пом.85.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на указанный объект недвижимости и постановка его на кадастровый учет была приостановлена. В сведениях о причинах приостановки регистрации под п. 3 указано, что представленный технический план не соответствует Требованиям к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015№.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 обратилась к руководителю Филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару с заявлением об исправлении технического плана. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № был получен ответ, в котором указано, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ внесение изменений в технический план не представляется возможным, так как в случае раздела и образования двух и более объектов недвижимости представляется одно заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права всех образуемых объектов недвижимости. В указанном письме было рекомендовано вновь подать заявление на изготовление технического плана на помещение № цокольного этажа с предоставлением заявлений и правоустанавливающих документов от собственников остальных образованных при разделе помещений №№,16-29,31-35, 84,86, 88-93, расположенных по тому же адресу.

Истец обратилась к ответчику с претензионным письмом, с требованием выполнить необходимые мероприятия по предоставлению в БТИ заявлений и правоустанавливающих документов от ООО «ЖИЛСЕРВИС» и собственников остальных образованных при разделе помещений №№,16-29,31-35, 84,86, 88-93, расположенных в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им. Димитрова,3/1 для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права всех вышеуказанных нежилых помещений. Претензионное письмо истца осталось без ответа и со стороны ответчика не принято никаких мер по постановки на кадастровый учет помещений, образованных при разделе цокольного этажа.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования о признании права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению, требование о взыскании морального вреда не подлежит удовлетворению в связи с не предоставлением истцом доказательств причинения морального вреда, требование о взыскании судебных расходов на представителя подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖИЛСЕРВИС» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании морального вреда и судебных расходов - удовлетворить частично

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № площадью 20,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания (кадастровый номер здания №) по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, помещение №, образованное в результате раздела объекта с кадастровым номером № на помещения по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> помещение № с общей площадью 20,0 кв.м. и по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> пом.1-14,16-29,31-35,84,86,88-93 с общей площадью 651,0 кв.м..

Взыскать с ООО «ЖИЛСЕРВИС» (ИНН<***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения № площадью 20,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания (кадастровый номер здания №) по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, помещение №, образованное в результате раздела объекта с кадастровым номером № на помещения по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> помещение № с общей площадью 20,0 кв.м. и по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> пом.1-14,16-29,31-35,84,86,88-93 с общей площадью 651,0 кв.м. и регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение № площадью 20,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания (кадастровый номер здания №) по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, помещение №, образованное в результате раздела объекта с кадастровым номером 23:43:0307091:1883 на помещения по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> помещение № с общей площадью 20,0 кв.м. и по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> пом.1-14,16-29,31-35,84,86,88-93 с общей площадью 651,0 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 05.07.2018.