Гражданский кодекс часть 1

представителя истца – Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Пакулевой В.А., представшей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на основании доверенности серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договоров аренды земельных участков,

установил:

Начальник Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска ФИО3 обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договоров аренды земельных участков, в котором указывает, что

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города-курорта <адрес> (впоследствии права арендодателя переданы уравнению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска) и ФИО4 заключён договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды № (далее - договор аренды №).

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе западного въезда на развилке <адрес> разрешённого использования: для строительства автомобильной мойки в комплексе с дорожным сервисом. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.3. договора аренды № арендная плата вноситься ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 2.5. договора аренды № установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющийся для земельного налога.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды № арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату, выполнять в полном объёме все условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили договор уступки прав и обязанностей, согласно условиям которого, все права и обязанности по договору аренды № перешли ФИО5 (договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили договор уступки прав и обязанностей, согласно условиям которого, все права и обязанности по договору аренды № перешли ФИО4, в том числе и обязанность по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 и ФИО2 заключили договор уступки прав и обязанностей, согласно условиям которого, все права и обязанности по договору аренды № перешли к ФИО2, в том числе и обязанность по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ).

Уступленное право перешло к ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и обязанность по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (впоследствии права арендодателя переданы управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска) и ФИО4 заключён договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на развилке <адрес>). Вид разрешённого использования: для расширения территории автомойки. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2. договора аренды № арендная плата вноситься ежеквартально равными частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ последнего месяца квартала.

Пунктом 3.5. договора аренды № установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с ДД.ММ.ГГГГ последнего месяца квартала, арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющийся для земельного налога.

В соответствии с пунктом 5.4. договора аренды № арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату, выполнять в полном объёме все условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили договор уступки прав и обязанностей, согласно условиям которого, все права и обязанности по договору аренды № перешли И.Д.ШБ., в том числе и обязанность по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ).

Уступленное право перешло к ответчику ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и обязанность по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендную плату по договору № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей.

Систематическое невнесение арендных платежей со стороны арендатора является основанием для расторжения договоров аренды № и №.

С момента заключения договора аренды №и по настоящее время освоение земельного участка не начато, строительство не ведётся. Освоение земельного участка переданного по договору аренды №также не начато, строительство либо иные работы не ведутся. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договоров аренды, помимо несвоевременного внесения арендных платежей.

При заключении договоров аренды № и № собственник земельного участка - город-курорт Железноводск был вправе рассчитывать на освоение земельного участка арендатором способом создания и ввода в эксплуатацию автомобильной мойки в комплексе с дорожным сервисом.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ, управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска предупредило ФИО2о необходимости исполнения обязательств по договору аренды № и договору аренды №,предложило оплатить имеющеюся задолженность. Арендатор требования претензии не исполнил.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска предложило ФИО2 расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на предложение о расторжении договора аренды № со стороны Арендатора не последовало.

Обратившись в суд, представитель истца просит взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска пеню по договору аренды № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком;

- расторгнуть договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 – Пакулева В.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила суд в их удовлетворении отказать, и применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив доводы представителя истца участвующего в судебном разбирательстве, представителя ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города-курорта <адрес> и ФИО4 заключён договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе западного въезда на развилке <адрес> разрешённого использования: для строительства автомобильной мойки в комплексе с дорожным сервисом. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12-18/.

Согласно пункту 2.3. договора аренды № арендная плата вноситься ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала /л.д. 13/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили договор уступки прав и обязанностей, согласно условиям которого, все права и обязанности по договору аренды № перешли к ФИО2, в том числе и обязанность по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того в судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (впоследствии права арендодателя переданы управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска) и ФИО4 был заключён договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на развилке <адрес>). Вид разрешённого использования: для расширения территории автомойки.Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20-25/.

Согласно пункту 3.2. договора аренды № арендная плата вноситься ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала /л.д. 21/.

Пунктом 3.5. договора аренды № установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с 16 числа последнего месяца квартала, арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющийся для земельного налога /л.д. 21/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили договор уступки прав и обязанностей, согласно условиям которого, все права и обязанности по договору аренды № перешли ФИО5 (договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ) /л.д. 28-29/.

Судом установлено, что обязанность по внесению арендной платы после заключения вышеуказанного договора, возложена на ответчика по делу ФИО2

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика ФИО2 по внесению им ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный в аренду земельный участок должна им исполняться ежеквартально. Однако как установлено в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый государственный земельный участок.

Согласно Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ И64-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель. Внесение арендной платы за земельный участок осуществляется равными долями ежеквартально.

Таким образом, исходя из условий договоров земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика ФИО2 по внесению им ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный в аренду земельный участок должна им исполняться ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Однако в судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и норм действующего законодательства РФ, ФИО2 не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Вышеизложенные обязательства представитель ответчика – адвокат Пакулева В.А. в судебном заседании не оспаривала.

В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонни отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из п. 2.5 договора № и п. 3.5 договора №, сторонами данных договором была предусмотрена ответственность в случае неуплаты арендных платежей. Так договорами предусмотрено, что при неуплате арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога /л.д. 13, 21/.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из представленных управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, расчетов задолженности видно, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика ФИО2 составляет <данные изъяты> рублей, пеня – <данные изъяты> рублей. По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика ФИО2 составляет <данные изъяты> рублей, пеня –<данные изъяты> рублей /л.д. 64-83/.

В судебном заседании представителем ответчика Пакулевой В.А. заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст.ст. 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 заключая договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, знал о наличии фактической задолженности за аренду земельных участков.

Принимая во внимание, что исковое заявление к ФИО2 о взыскании арендной платы подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы по заявленным истцом платежным периодам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, и соответственно образовавшаяся в указанный срок задолженность по арендным и иным платежам не может быть взыскана с ответчика ФИО2

Таким образом, размер задолженности ФИО2 по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пеня составляет <данные изъяты> рублей, которую суд считает необходимым взыскать с ФИО2

Размер задолженности ФИО2 по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пеня составляет <данные изъяты> рублей, которую суд считает необходимым взыскать с ФИО2, которую суд считает необходимым взыскать с ФИО2

С учетом изложенного, требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, и пени, подлежат частичному удовлетворению.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия, в которой содержалось требование о погашение задолженности, и досрочном расторжении указанного договора аренды земельного участка /л.д. 33/, однако как установлено в судебном заседании, ответа на претензию от ФИО2 не поступило, задолженность не погашена.

Поскольку ФИО2 не исполняются условия договора, что привело к причинению истцу ущерба, суд приходит к выводу, что договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек, подлежит взысканию с ФИО2 не освобожденного от ее уплаты в бюджет Предгорного муниципального района <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договоров аренды земельных участков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, во взыскании сверх этой суммы, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска пеню по договору аренды № в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, во взыскании сверх этой суммы, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, во взыскании сверх этой суммы, отказать.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Предгорного муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его объявления.

Судья Д.Д. Суворов