Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2381/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Илим-Фарма» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврата имущества,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований ФИО1, указала, что между ФИО4 и ООО «Илим-Фарма» были заключены договоры аренды, принадлежащих ФИО4 на праве собственности нежилых помещений, расположенных по адресу: --, н.п. №... и --, --, н.п. №.... Также согласно договора аренды оборудования от **.**.**** ФИО4 передано в аренду ООО «Илим-Фарма» оборудование, расположенное в указанных нежилых помещениях, используемых арендатором под аптеки. **.**.**** ФИО4 умер. Истица является наследником всего имущества оставшегося после смерти ФИО4 Апелляционным определением Иркутского областного суда от **.**.**** по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Илим-Фарма» была взыскана задолженность по арендным платежам за период с **.**.**** по **.**.****. По требованию арендодателя в связи с прекращением договоров аренды от **.**.**** нежилые помещения были возвращены отвечтиком по акту приема передачи от **.**.****. Задолженность по арендным платежам составляет за период с **.**.**** по **.**.**** 900000 рублей. Кроме того, указывает, что вправе требовать о отвечтика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.****, размер процентов согласно представленного расчета составляет 220582,10 руб. Также указывает, что по состоянию на день передачи имущества **.**.**** имелась задолженность за комплексное обслуживание, коммунальные услуги и электроэнергию в размере 44789,09 руб., которую истица погасила, которые подлежат взысканию с ответчика. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 900000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 220582,10 руб., компенсацию расходов по коммунальным платежам в размере 44789,09 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15835,26 руб., на услуги представителя в размере 100000 рублей. Обязать ответчика вернуть оборудование находившееся по адресу --, --, н.п. №..., а именно: сигнализационная система; витрина торгового зала; шкаф материальный; высокий в торговом зале; кондиционер; шкаф холодильный Океан; гардероб трехсекционный; витрина пристенная пластик; мойка с раковиной; стул 3-х секционный; угловые витрины 2 шт.; телефон-факс; витрина для тонометров; диван, микроволновая печь; тепловая завеса; холодильник. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Илим-Фарма» вернуть ФИО1 оборудование, находившееся по адресу --, а именно: рекламная вывеска; витрина торгового зала; монитор, системный блок; кондиционер; шкаф материальный высокий 4 шт.; сигнализационная система; витрина пристенная стеклянная 3 шт.; холодильник Норд; гардероб двухдверный 2 шт.; вентилятор; витрина для тонометров; витрина пристенная пластик; диван; кресло компьютерное; микроволновая печь; набор из 3-х стульев; радиатор масляный; стол; стул 2 шт.; телефон-факс; тумбочка; шкаф 2-дверный.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика в судебном заседании по заявленным требованиям возражали, пояснили, что истица получила в наследство нежилые помещения, расположенные по адресу --, н.п. №..., и --, н.п. №... Никакого оборудования аптек в свидетельствах о праве на наследство не указано, данное оборудование приобреталось ООО «Илим-Фарма» и является собственностью предприятия. В части арендных платежей указывает, что за сентябрь 2015 года арендная плата была взыскана апелляционным определением Иркутского областного суда. Кроме того, с **.**.**** ООО «Илим-Фарма» освободило нежилые помещения, что подтверждается соответствующими документами, в связи с чем считают, что обязанности по уплате арендных платежей перед истицей не имеют. Также не имеют обязательств по уплате коммунальных платежей, поскольку на дату освобождения нежилых помещений **.**.**** оплатили все услуги и расторгли договора на обслуживание. За период с **.**.**** по **.**.**** коммунальными услугами не пользовались, так как не находились в указанных помещениях. Просят в удовлетворении требований отказать.

Суд, исследовав в совокупности, пояснения сторон, представленные доказательства, оценив изложенное, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно договора №... аренды нежилого помещения от **.**.**** ИП ФИО4 передал, а ООО «Илим-Фарма» приняло в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу --, --, н.п. №..., общей площадью 67 кв.м. Указанное нежилое помещение принадлежит ФИО4 на праве собственности. Арендатор обязался использовать нежилое помещение под аптеку. Срок действия договора с **.**.**** по **.**.****. Согласно протокола согласования договорной цены, определен размер арендной платы 30000 рублей в месяц. На основании акта приема передачи от **.**.****, подписанного сторонами, нежилое помещение, расположенное по адресу --, --, н.п. №..., общей площадью 67 кв.м., передано ООО «Илим-Фарма».

Согласно договора №... аренды нежилого помещения от **.**.**** ИП ФИО4 передал, а ООО «Илим-Фарма» приняло в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу --, н.п. №..., общей площадью 70 кв.м. Указанное нежилое помещение принадлежит ФИО4 на праве собственности. Арендатор обязался использовать нежилое помещение под аптеку. Срок действия договора с **.**.**** по **.**.****. Согласно протокола согласования договорной цены, определен размер арендной платы 70000 рублей в месяц. На основании акта приема передачи от **.**.****, подписанного сторонами, нежилое помещение, расположенное по адресу --, н.п. №..., общей площадью 70 кв.м., передано ООО «Илим-Фарма».

Также между ФИО4 и ООО «Илим-Фарма» был заключен договор аренды оборудования от **.**.****, согласно которого ФИО4 передает, а ООО «Илим-Фарма» принимает во временное владение и пользование оборудование, находящееся в аптеках, а именно:

Перечень оборудования, находящегося в аптеке, по ул. -- н.п. №...: рекламная вывеска; витрина торгового зала; монитор, системный блок; кондиционер; шкаф материальный высокий 4 шт.; сигнализационная система; витрина пристенная стеклянная 3 шт.; холодильник Норд; гардероб двухдверный 2 шт.; вентилятор; витрина для тонометров; витрина пристенная пластик; диван; кресло компьютерное; микроволновая печь; набор из 3-х стульев; радиатор масляный; стол; стул 2 шт.; телефон факс; тумбочка; шкаф 2-дверный.

Перечень оборудования, находящегося в аптеке, по ул. -- н.п. №...: сигнализационная система; витрина торгового зала; шкаф материальный; высокий в торговом зале; кондиционер; шкаф холодильный Океан; гардероб трехсекционный; витрина пристенная пластик; мойка с раковиной; стул 3-х секционный; угловые витрины 2 шт.; телефон факс; витрина для тонометров; диван, микроволновая печь; тепловая завеса; холодильник.

Согласно свидетельства о смерти от **.**.**** ФИО4 умер **.**.****, о чем Тушинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС -- составлена запись акта о смерти №... от **.**.****.

Из представленного дубликата завещания от **.**.**** следует, что ФИО4 завещал все свое имущество, принадлежащее ему на день смерти ФИО5

Согласно свидетельства о заключении брака от **.**.**** ФИО5 и ФИО6 заключили брак **.**.****. После заключения брака присвоены фамилии ФИО7, ФИО7.

Как следует из свидетельств о праве на наследство по завещанию от **.**.****, свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** ФИО1 приняла наследство и является собственником: нежилого помещения, расположенного по адресу --, н.п. №..., общей площадью 70 кв.м.; нежилого помещения, расположенного по адресу --, --, н.п. №..., общей площадью 67 кв.м.

Указанные обстоятельства также подтверждаются апелляционным определением Иркутского областного суда от **.**.**** года по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Илим-Фарма» о взыскании задолженности по арендной плате, согласно которого, установлено, что данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства об аренде, а также нормами о наследовании, и что за наследником арендодателя сохраняется право на получение от арендатора арендной платы за переданное в аренду наследственное имущество, и переходит право требования внесения арендной платы в случае просрочки возврат арендованного имущества за все время такой просрочки. В подобных случаях сумма задолженности определяется исходя из условий договора аренды о размере арендной платы. Согласно апелляционного определения в пользу ФИО1 взыскана с ООО «Илим-Фарма» задолженность по арендным платежам за период с мая 2014 года по сентябрь 2015 года.

Требованием от **.**.**** ФИО1 потребовала от ООО «Илим-Фарма» вернуть нежилые помещения, а также заявила об отказе от договора аренды оборудования от **.**.**** и потребовала вернуть оборудование, согласно перечня.

**.**.**** актом приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: --, н.п. №..., общей площадью 70 кв.м., передано ООО «Илим-Фарма» представителю собственника ФИО1 – ФИО8

**.**.**** актом приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: --, --, н.п. №..., общей площадью 67 кв.м., передано ООО «Илим-Фарма» представителю собственника ФИО1 – ФИО8

В передаче оборудования согласно ответа ООО «Илим-Фарма» от **.**.**** отказано, поскольку оборудование находится в собственности ООО «Илим-Фарма».

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), что предусмотрено пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из совокупного толкования нормативных положений, предусмотренных пунктом 1 статьи 617, частью второй статьи 622 и пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что за наследником арендодателя сохраняется право на получение от арендатора арендной платы за переданное в аренду наследственное имущество, и переходит право требования внесения арендной платы в случае просрочки возврата арендованного имущества за все время такой просрочки.

В подобных случаях сумма задолженности определяется исходя из условий договора аренды о размере арендной платы.

Как установлено в судебном заседании возврат арендованных нежилых помещений от арендатора собственнику фактически состоялся **.**.****, до этого момента у собственника помещений доступа к ним не имелось. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку право на получение арендных платежей перешло в порядке универсального правопреемства к наследнику, истцу ФИО1, которой завещано арендованное имущество наследодателя, постольку она имеет право на получение арендных платежей до возврата арендованного имущества, а именно до **.**.****.

Доводы представителей ответчика о том, что ООО «Илим-Фарма» фактически перестало использовать данные нежилые помещения в качестве аптек, и выехала с них **.**.****, в связи с чем оснований для взыскания арендных платежей не имеется, суд находит несостоятельными и не влияющими на установленную судом обязанность арендатора по внесению арендных платежей до момента передачи имущества собственнику.

Возврат объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований пункта 2 статьи 655 ГК РФ является единственным допустимым доказательством данного факта. Как установлено в судебном заседании факт передачи имущества от собственника к арендатору подтверждается актом приема передачи от **.**.****. Факт возврата также подтверждается актом приема передачи от **.**.****. Неиспользование арендованных помещений при условии их не возврата собственнику не свидетельствует о прекращении обязательств по договору аренды.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела ООО «Илим-Фарма» не уведомляла надлежащим образом ФИО1 в спорный период о прекращении договора аренды и желании возвратить арендованное имущество, до даты отправки телеграммы **.**.**** о том, что нежилые помещения не используются. Доказательств того, что ФИО1 со своей стороны препятствовала в своевременной передаче ей арендованного имущества ответчики в судебное заседание не представили, не установлено таковых и судом. Более того, из пояснений ФИО1 следует, что она не хотела расторгать договора аренды и планировала сохранить договорные отношения с ООО «Илим-Фарма» по аренде нежилых помещений, в связи с чем требования о расторжении договора и возврате имущества не заявляла вплоть до **.**.****. При этом, как следует из смысла ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации императивная обязанность нового собственника имущества с момента принятия наследства, предпринять необходимые действия по приемке помещений в разумные сроки, в действующем законодательстве отсутствует.

Истицей представлен расчет задолженности по арендной плате, который произведен исходя из согласованной цены аренды, а именно 30000 рублей ежемесячно по договору аренды №... от **.**.**** и 70000 рублей ежемесячно по договору аренды №... от **.**.****, за период с **.**.**** по **.**.****. Судом расчет проверен и суд находит его арифметически верным, а сумму задолженности по договору №... от **.**.**** в размере 270000 рублей и по договору №... от **.**.**** в размере 630000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика.

Представленные ответчиком расходные кассовые ордера: №... от **.**.**** о выплате за аренду помещений за май 2014 года 57762 руб.; №... от **.**.**** о выплате за аренду помещений за май 2014 года 42238 руб.; №... от **.**.**** о выплате за аренду помещения 67500 руб.; №... от **.**.**** о выплате за аренду помещения 67500 руб., суд не может принять в качестве надлежащих доказательств выплаты ФИО4 арендных платежей за май, июнь и июль 2014 года. Как следует из данных ордеров денежные средства были получены ФИО9 на основании доверенности от **.**.****. Между тем, при исследовании доверенности установлено, что полномочий на получение денежных средств, причитающихся ФИО4 доверенность не содержит. Доказательств согласия ФИО4 на выплату указанных денежных средств ФИО9 не представлено, также отсутствуют доказательства, что денежные средства были перечислены, переданы ФИО4, или же по его распоряжению перечислены на иные цели. Доводы представителей ответчика о том, что ФИО4 помимо этого были перечислены денежные средства в размере порядка 1600000 рублей, являлись предметом рассмотрения Иркутского областного суда по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Илим-Фарма» о взыскании задолженности по арендной плате, и им дана соответствующая оценка в итоговом решении.

Истицей заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.****.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При этом, в связи с изменениями в законодательстве до **.**.**** размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, а с **.**.**** размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку в судебном заседании установлена обязанность ответчика по уплате арендных платежей с мая 2014 по **.**.****, и которые, в установленные договором аренды сроки, а именно до 25 числа текущего месяца, ответчиком своевременно не уплачивались, суд приходит к выводу, что требование заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом представлены расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами: по договору аренды №... от **.**.**** года за период с **.**.**** по **.**.****, исходя из суммы ежемесячной арендной платы 30000 рублей, срока уплаты арендных платежей до 25 числа текущего месяца, всего сумма процентов составила 66174,60 руб.; и по договору аренды №... от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** исходя из суммы ежемесячной арендной платы 70000 рублей, срока уплаты арендных платежей до 25 числа текущего месяца, всего сумма процентов составила 154407,50 руб. Судом расчеты проверены, суд находит их верными, поскольку истцом правильно применен период просрочки, а также порядок определения размера процентов в виде учетной ставки банковского процента до **.**.****, и средней ставкой банковского процента по вкладам физических лиц после **.**.****.

Ответчиком доказательств своевременной оплаты арендных платежей в спорный период не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащей взысканию с ответчика.

Истица просит взыскать компенсацию расходов по коммунальным платежам в размере 44789,09 руб. В подтверждение расходов представлены счет-фактура №... от **.**.****, приходный кассовый ордер, кассовый чек от **.**.**** об уплате в ООО «УИ ЖКХ-2008» за комплексное обслуживание, отопление по договору №... за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года задолженности в размере 25709 руб. 19 коп. Счет фактура №... от **.**.****, приходный кассовый ордер, кассовый чек от **.**.**** об уплате в ООО «Железнодорожное управление» за тепловую энергию с октября 2015 года по май 2016 года задолженности в размере 16258 руб. 87 коп. Счет от **.**.****, чек ордер от **.**.**** об уплате в ООО «Управдом» задолженности в размере 7504 рубля.

Также в судебном заседании установлено, что договора по обслуживанию нежилого помещения по --, н.п. №... в --, заключенные между ООО «Илим-Фарма» и ООО «УИ ЖКХ-2008» (содержание общего имущества, коммунальные услуги), и договора по обслуживанию нежилого помещения по --, н.п. №... в р.--, заключенные между ООО «Илим-Фарма» и ООО «Управдом» (содержание общего имущества), ООО «Железнодорожное управление» (коммунальные услуги), расторгнуты с **.**.****, задолженности ООО «Илим-Фарма» перед обслуживающими организациями по состоянию на **.**.**** не имеется. Кроме того, в судебном заседании исследовались: договор №...у от **.**.**** управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «УИ ЖКХ-2008» и ФИО1 на обслуживание нежилого помещения, расположенного по --№... в -- (содержание общего имущества, коммунальные услуги), из которого следует, что условия договора распространяются на отношения, возникшие с **.**.****; договор управления многоквартирным домом от **.**.****, заключенный между ООО «Управдом» и ФИО1 на обслуживание нежилого помещения, расположенного по --. №... в -- (содержание общего имущества); договор №.../Т от **.**.**** на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, заключенный между ООО «Железнодорожное управление» и ФИО1, на предоставление тепловой энергии в горячей воде по адресу --, н.п. №... в --. Из пояснений истицы следует, что при заключении договоров на обслуживание нежилых помещений её представителем, обслуживающими организациями были предъявлены в качестве условия для заключения оплата услуг по обслуживанию общего имущества, коммунальных услуг на общее имущество с **.**.****, и в связи с эти даты действия договоров, заключения договоров, указаны с **.**.****.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 2.4.2 договора аренды №... от **.**.**** и договора аренды №... от **.**.**** арендатор обязан заключить договоры с обслуживающей организацией на комплексное обслуживание, коммунальные услуги: подачу тепла, расход воды, содержание общих электрических сетей, содержание прилегающей территории, вывоз и захоронение ТБО на полигоне, и производить оплату по договору.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что фактическая передача нежилых помещений от арендатора собственнику состоялась **.**.****, арендатором в установленном порядке не было заявлено о прекращении договора аренды с **.**.****, суд приходит к выводу, что арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, коммунальным услугам, в соответствии с условиями, предусмотренными договорами аренды. Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ООО «Илим-Фарма» обязательств по несению расходов, установленных п. 2.4.2 договоров аренды за период с **.**.**** и до даты возврата нежилых помещений **.**.****, факт несения истицей расходов по оплате расходов по содержанию имущества, коммунальные услуги за спорный период в размере 44789,09 руб., суд приходит к выводу, что имело место неосновательное сбережение ответчиком денежных средств при пользовании нежилыми помещениями по договору аренды. И данное сбережение не основано ни на законе, ни на сделке. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о взыскании компенсации расходов по оплате коммунальных услуг в размере 44789,09 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истицей заявлено требование о возврате арендованного оборудования, находившегося в нежилых помещениях по -- н.п. №... в --, н.п. №... в р.-- и переданных ООО «Илим-Фарма» по договору аренды оборудования от **.**.****.

Учитывая, что ФИО1 в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации как наследнику, умершего ФИО4 перешли, в том числе имущественные права по действующему договору аренды оборудования от **.**.****, заключенному между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Илим-Фарма» (арендатор), в соответствии с п. 2.2.3 которого арендатор обязан вернуть оборудованию арендодателю, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителей ответчика о том, что данное оборудование приобреталось ООО «Илим-Фарма», является собственностью предприятия и находится на балансе предприятия, суд находит несостоятельными.

Действительно из представленных ответчиком бухгалтерских документов следует, что аналогичное оборудование приобреталось ООО «Илим-Фарма» в период с 2005 года по 2012 год. Однако в материалах дела имеется акт приема передачи оборудования от **.**.****, согласно которого ООО «Илим-Фарма» передает, а ФИО4 принимает оборудование, находящееся в аптеке, расположенной по адресу --, --, н.п. №..., согласно изложенного перечня. И акт приема передачи оборудования от **.**.****, согласно которого ООО «Илим-Фарма» передает, а ФИО4 принимает оборудование, находящееся в аптеке, расположенной по адресу --, н.п. №..., согласно изложенного перечня. Таким образом, на момент заключения договора аренды оборудования от **.**.**** спорное оборудование находилось в пользовании ФИО4, при этом, доказательств того, что спорное оборудование осталось в собственности ООО «Илим-Фарма» и было передано ФИО4 во временное пользование, ответчиком не представлено, более того, данные доводы входят в противоречие с заключенным договором аренды оборудования от **.**.****, поскольку передача ООО «Илим-Фарма» в аренду оборудования, которое принадлежит по мнению представителей ООО «Илим-Фарма» на праве собственности, не соответствует положениям гражданского законодательства регулирующего правоотношения в сфере осуществления собственником своих прав на владения и пользования имуществом. При этом, суд принимает во внимание, что акты передачи ФИО4 оборудования от **.**.****, находящегося в аптеках по -- н.п. №... в --, н.п. №... в --, в установленном порядке не признаны недействительными, не отменялись, в связи с чем оснований сомневаться в праве владения и пользования ФИО4, и соответственно ФИО1, как наследника, спорным оборудованием, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истицей заявлено требование о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в сумме 15835 рублей 26 коп. Несение расходов по оплате государственной пошлины, подтверждается представленным чек – ордером от **.**.**** об уплате 15835,26 руб., и которые подлежат взысканию с ответчика.

Истица также просит взыскать судебные расходы за юридические услуги в размере 100000 рублей.

Данные расходы подтверждаются материалами дела квитанцией-договором от **.**.**** об уплате по соглашению от **.**.**** 50000 рублей, квитанцией-договором от **.**.**** об уплате по соглашению от **.**.**** 50000 рублей, выпиской из соглашения об оказании юридической помощи №... от **.**.****, актом выполненных работ по соглашению от **.**.****.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом фактически оказанной, доказанной в судебном заседании юридической помощи, предоставленной представителем истца адвоката Мочаловой В.А.: консультационная помощь, которая у суда сомнений не вызывает, поскольку любое обращение гражданина к адвокату направлено на получение юридической консультации, составление искового заявления, письменных объяснений истца, подготовка истца к судебным заседаниям, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Илим-Фарма» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврата имущества удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Илим-Фарма» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 900000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 220582 рублей 10 коп., компенсацию расходов по коммунальным платежам 44789 рублей 09 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 15835 рублей 26 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Илим-Фарма» вернуть ФИО1 оборудование, находившееся по адресу --, --, н.п. №..., а именно: сигнализационная система; витрина торгового зала; шкаф материальный; высокий в торговом зале; кондиционер; шкаф холодильный Океан; гардероб трехсекционный; витрина пристенная пластик; мойка с раковиной; стул 3-х секционный; угловые витрины 2 шт.; телефон-факс; витрина для тонометров; диван; микроволновая печь; тепловая завеса; холодильник.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Илим-Фарма» вернуть ФИО1 оборудование, находившееся по адресу --.п. №..., а именно: рекламная вывеска; витрина торгового зала; монитор, системный блок; кондиционер; шкаф материальный высокий 4 шт.; сигнализационная система; витрина пристенная стеклянная 3 шт.; холодильник Норд; гардероб двухдверный 2 шт.; вентилятор; витрина для тонометров; витрина пристенная пластик; диван; кресло компьютерное; микроволновая печь; набор из 3-х стульев; радиатор масляный; стол; стул 2шт.; телефон-факс; тумбочка; шкаф 2-дверный.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.С. Третьяков