Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 ча к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, просил суд: расторгнуть агентский договор по продаже объекта недвижимости – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2 ОГРИП №; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства – агентское вознаграждение в размере 70 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2300,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости – квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности (доля в праве ?).

В соответствии с п. 1 указанного договора, принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности объекта недвижимости - квартиры, назначение – жилое, площадь 49,7 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, по адресу: <адрес>, кВ. 2. Квартира принадлежала принципалу на праве собственности (1/2 доля) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ№, номер регистрации №. По указанному договору, принципал предоставляет агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.

Обязательства со стороны агента выполнены в полном объеме, были произведены: платная реклама в интернет-ресурсе «Авито», показы жилого помещения, проведено изучение правоустанавливающих документов, консультации по вопросам особенностей гражданского законодательства, регламентирующего сделки с недвижимым имуществом, а также организовано проведение сделки.

В результате проведенной агентом работы, квартиры была сначала показана, а потом продана ФИО3.

За работу, выполненную агентом, договором предусмотрено вознаграждение в сумме 70 000 руб.

Однако условия договора в части выплаты агентского вознаграждения ответчиком исполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате агентского вознаграждения и расторжении договора. До обращения в суд требование истца в добровольном порядке ФИО1 не исполнено, возражений относительно его исполнения в адрес истца не поступило.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска в части взыскания денежных средств возражала, ранее представила отзыв на исковое заявление (26-28), а также дополнение к отзыву на исковое заявление (л.д. 70).

Суд, с учетом мнения ответчика, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного слушания.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетеля, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 1011 ГК РФ, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу п. 1,2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

На основании ст. 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 1010 Гражданского кодекса РФ, агентский договор прекращается вследствие:

отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (агент) и ФИО1 (принципал) был заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости – квартиры (л.д. 5-6).

В силу п. 1 данного договора, принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое, площадь 49,7 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, адрес: <адрес>.

Объект подлежит продаже по цене, согласуемой между сторонами настоящего договора, которая будет зафиксирована в договоре купли-продажи квартиры (п. 1.3 договора).

Согласно п. 3.1. договора, агентское вознаграждение составляет 70 000 руб., и выплачивается принципалом в течение 1 дня с момента получения денежных средств, указанных в п. 1.3 настоящего договора (п. 3.2 Договора).

Датой исполнения поручения по настоящему договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между принципалом и покупателем (п. 2.10 Договора).

Судом из объяснений ответчика ФИО1 усматривается, что в связи с затягиванием разумных сроков исполнения поручений по агентскому договору, заключенному с ИП ФИО2, на основании полученных отчетов о ходе исполнения настоящего поручения, предоставляемых с помощью чат-приложения «What’s App», ответчик приняла решение об одностороннем отказе от договора, о чем сообщила истцу ДД.ММ.ГГГГ. Истец отказ от договора принял, и передал ответчику ключи.

В соответствии с п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства тому, что между истцом и ответчиком в письменной форме заключено соглашение о расторжении агентского договора, не представлено ответчиком и бесспорных доказательств тому, что ответчиком в установленном законом порядке в адрес истца было направлено уведомление об отказе от исполнения обязательств по договору.

Представленная переписка посредством чат-приложения «What’s App» однозначно не свидетельствует о достигнутой между истцом и ответчиком договоренности о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления, объяснений истца, копии договора с продавцом на поиск покупателя от 06.12.2021г., судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Офис на Третьего Интернационала» был заключен Договор с продавцом на поиск покупателя и сопровождение, в соответствии с условиями которого, компания приняла на себя обязательства по оказанию услуг, направленных на отчуждение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 2, принадлежащего в ? доле ФИО1 (л.д.36-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 (продавцы) и ФИО3 был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес> (л.д.44-47).

Заявляя требования о взыскании агентского соглашения, истец ссылался на то, что сделка по продаже принадлежащей ответчику квартиры была проведена в рамках исполнения обязательств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком.

В силу п. 2.9 агентского договора по продаже объекта недвижимости- квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства агента перед принципалом считаются выполненными в следующих случаях:

- если принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным агентом;

- если принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной агентом принципалу в качестве возможного покупателя;

- если принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной агентом в качестве возможного покупателя;

- если принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной агентом принципалу в качестве возможного покупателя.

Истец ИП ФИО2 доказательства тому, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ответчиком с покупателем ФИО3, представленным истцом, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Из объяснений ответчика, представленных суду письменных доказательств: копии договора на оформление и консультирование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-60), договоров поручения на передачу денежных средств от 06.01.2022г (л.д.62-64), соглашения с покупателем от 06.01.2022г., судом установлено, что договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ответчиком с покупателем, представленным риэлтором в рамках соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Офис на Третьего Интернационала», что также было подтверждено допрошенным в ходе разбирательства свидетелем ФИО5, которая показала суду, что работает риэлтором в Агентстве недвижимости «Миэль». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ответчиком. В январе был заключен договор купли-продажи квартиры. Информации о продаже квартиры от иных лиц на момент заключения договора с ответчиком, не было. По договору с ФИО1 было три показа квартиры, на третий показ обратилась ФИО6, которая приобрела квартиру. Также свидетель показа суду, что она разъясняла ответчику, что необходимо расторгнуть агентский договор с ИП ФИО2 в установленном законом порядке.

Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, объяснения свидетеля не противоречат представленными суду письменным доказательствам, свидетель предупреждена об уголовной ответственности, доказательства заинтересованности свидетеля в результатах рассмотрения спора суду не представлены.

Таким образом, анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что продажа спорного имущества была произведена не в рамках исполнения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1, а процессе исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ООО «Офис на Третьего Интернационала», а потому отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца агентского вознаграждения в сумме 70 000,00 руб.

В силу ст. 451 ГК РФ существенные изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку ответчиком жилое помещение, являющее предметом агентского соглашения с истцом, было продано, агентский договор на продажу недвижимости – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, утратил свое значение, а потому суд приходит к выводу, что указанное соглашение надлежит расторгнуть.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении заявленных требований в части взыскания суммы агентского вознаграждения, в силу ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины, исходя из цены иска в сумме 2300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО2 ча к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору удовлетворить частично.

Расторгнуть агентский договору по продаже недвижимости – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2 чем.

В удовлетворении иска ИП ФИО2 ча к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: