Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2383/2018 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО2, ФИО3, филиалу АО «ЕРИЦ», обществу с ограниченной ответственностью «Крепость+» об определении порядка оплаты за жилое помещение, разделении лицевых счетов,

установил:

истец ФИО1, являющаяся опекуном несовершеннолетней ФИО5 и действующая в ее интересах, обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение – <адрес>. В обоснование указала, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО5, ФИО2, и ФИО3 по 1/3 доли на основании договора приватизации от 04.02.2016г. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на имя ФИО4, которая отказалась от участия в приватизации жилого помещения, в квартире не проживает. Поскольку стороны ведут раздельное хозяйство, имеют самостоятельные бюджеты, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги путем взимания со сторон – с ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в размере 1/3 доли от общей суммы начисленных платежей и разделить лицевые счета. Просит не возлагать на ФИО5 обязанность по оплате коммунальных услуг - водоснабжение, водоотведение и электроэнергия.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала.

Несовершеннолетняя ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.

Представители соответчиков филиала АО «ЕРИЦ», ООО «Крепость+» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ООО «Крепость+» просил отказать в иске в части требований заявленных к обществу, поскольку стороны не обращались с заявлением о заключении с ними соглашения об оплате коммунальных услуг.

В силу п. 3,5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможности рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьями 153, 154 ЖК Российской Федерации установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и структура такой платы.

В силу статьи 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, несовершеннолетняя ФИО5... г.р., ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д.11).

Истец ФИО1 является опекуном ФИО5, что следует из распоряжение Администрации г.Ноябрьск от 15.10.2010г. (л.д.8).

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг оформлен на имя ФИО4.

В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, и ФИО3 (л.д.16).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время все указанные выше лица сохраняют регистрацию по данному адресу, однако несовершеннолетняя ФИО5 в спорной квартире не проживает, она живет с опекуном ФИО1 по адресу: <адрес>. Указанное ответчиками не оспорено, и подтверждается материалами дела.

Как следует из пояснений стороны истца, стороны членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, имеют самостоятельные бюджеты, и из-за отсутствия соглашения о порядке оплаты за жилое помещение она в интересах опекаемого лица вынуждена самостоятельно нести все расходы, связанные с содержанием общего с другими собственниками имущества.

В силу закона обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут все совершеннолетние члены семьи. За несовершеннолетних по обязательствам отвечают их родители (заменяющие их лица).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ). (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" ).

Поскольку судом установлено, а ответчиками не оспорено, что стороны-граждане не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, но являются сособственниками спорной квартиры, то каждый из них, в том числе несовершеннолетняя ФИО5, должны самостоятельно от других собственников оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению; а в соответствии с ч.1 и 2 ст.153 ЖК Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В установленных обстоятельствах следует признать, что требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение являются обоснованными.

При решении вопроса непосредственно о порядке оплаты суд учитывает положения ч.2 и 3 ст.154 ЖК РФ о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Таким образом, плата за жилое помещение связана непосредственно с правом собственности на него, а плата за коммунальные услуги – с начислением за фактическое пользование этими услугами.

Следовательно, плату, связанную с содержанием жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) должны вносить все собственники соответственно их долям в праве собственности, то есть по 1/3 каждый.

Относительно оплаты за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), то, поскольку в квартире несовершеннолетняя ФИО5 не проживает, а квартира оборудована индивидуальными приборами учета, оплачивать их должны ответчики, которым эти услуги фактически предоставляются.

Следовательно, на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг в размере по 1/2 от всех начислений. Варианта иного порядка оплаты ответчиками суду не представлено, доказательств в обоснование своих возражений не направлено.

При этом, суд разъясняет, что при изменении обстоятельств стороны вправе обратиться в суд с иском об изменении устанавливаемых настоящим решением порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст. 155 ЖК Российской Федерации следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. (п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012)).

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что поскольку между сособственниками соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто, она обратилась с иском в суд.

Таким образом, настоящее решение является основанием для оформления управляющей компанией отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем взимания:

- 1/3 платы, связанной с содержанием жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) – с ФИО2;

- 1/2 коммунальных платежей – с ФИО2;

- 1/2 коммунальных платежей – с ФИО3.

Настоящее решение является основанием для оформления управляющей компанией отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий судья: ...

...