Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к инициатору проведения общего собрания собственников ТСЖ «Дегтярная площадь, д. 1/13» ФИО2 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу <адрес>, отображенное в протоколе № от <дата>. Требования мотивированы тем, что являясь собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес>, а также председателем ТСЖ «Дегтярная площадь, д. 1/13», узнал об оспариваемом собрании, с решениями которого не согласен. Указывает на не извещение всех собственником спорного многоквартирного дома об оспариваемом собрании, отсутствии кворума для его проведения, отсутствие возможности принять участие в общем собрании всех собственникам многоквартирного дома, что послужило основанием для подачи настоящего иска.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях с учетом их дополнений (л.д. 178-181 т.3).

Представитель 3-го лица ТСЖ «Дегтярная площадь, д. 1/13» в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представители 3-го лица ГЖИ Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из положений ч. 5, п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО5 является собственником квартиры № в доме №, корпус №, по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № (т.1 л.д. 12).

Из уведомления собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по <адрес> следует, что инициатор собрания собственников помещений ФИО2 уведомил о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в очной форме <дата> в <данные изъяты> час. <данные изъяты> мин., в заочной форме в период с <дата> по <дата>. Повестка дня собрания:

1. Утверждение повестки дня.

2. Выбор председателя и секретаря собрания. Наделение председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола собрания в форме очно-заочного голосования.

3. Принятие решения о наделении правления ТСЖ полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>. Делегировать полномочия по утверждению перечня конкретных работ по ремонту дома (утверждение конкретных видов работ по ремонту дома, согласование и подписание проектно-сметной документации и актов выполненных работ, контроль за выполнением работ по ремонту дома) правлению ТСЖ №1/13 по площади Дегтярная г. Саратов.

4. Утверждение сроков и перечня по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5. Избрание ревизионной комиссии и определение срока действия полномочий ревизионной комиссии.

6 Избрание комиссии для осмотра общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, системы водоотведения и отопления.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по площадь Дегтярная г. Саратов, проведенного в форме очно-заочного голосования, датированному <дата>, с указанной в уведомлении повесткой дня по 1, 2, 3, 4 и 6 вопросу приняты положительные решения, по 5 вопросу приняты положительные решения в отношении членов комиссии ФИО6, ФИО7, ФИО8

Как следует из содержания указанного протокола всего поступило 146 решений собственников. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Участие в голосовании приняли собственники, обладающие количеством голосов (совокупной площадью) <данные изъяты> кв.м., что составляет 52,01% от общего числа голосов собственников помещений (общей площади жилых и нежилых помещений).

Между тем, согласно ответу МБУ «ГБТИ» № от <дата> общая площадь жилых и нежилых помещений (корпус А и корпус Б) составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>.).

Доказательств иной площади спорного многоквартирного жилого дома суду не представлено. Ссылка представителя ответчика на сведения, содержащиеся в гражданском деле №, судом отклоняются, поскольку в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства установленные судебным постановлением по указанному делу не являются обязательными для суда. Ответ МБУ «ГБТИ», содержащийся в материалах дела №, не содержит информации о литере Б, собственники жилья которого принимали участие в спорном собрании, в связи с чем судом во внимание не принимается.

Учитывая изложенное, для наличия кворума необходимо участие в голосовании собственников спорного многоквартирного дома, обладающих количеством голосов (совокупной площадью) не менее <данные изъяты> кв.м., что при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания не соблюдено (<данные изъяты> кв.м.).

Кроме того, при заполнении решений (бюллетеней) некоторые собственники жилых помещений указывали площадь не совпадающую площади, содержащейся в Едином государственной реестре недвижимости, а именно кв. №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты> и <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; № корп.<данные изъяты>: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; № в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; № в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №): в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты>; №: в бюллетени <данные изъяты>, в выписке <данные изъяты> (л.д. 30-250 т.1., л.д. 1-250 т.2., л.д. 1-135 т.3), что уменьшает совокупную площадь принявших участие в голосовании собственников спорного многоквартирного дома.

Несмотря на предложение суда предоставить доказательства соответствия совокупной площади принявших участие в голосовании собственников спорного многоквартирного дома, согласно площади указанной в бюллетенях, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, таких доказательств суду представлено не было.

Таким образом, указанные обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии кворума на внеочередном общем собрании, поскольку доказательств участия в общем собрании собственников спорного многоквартирного дома, обладающих количеством голосов (совокупной площадью) не менее <данные изъяты> кв.м ответчиком не представлено.

Показания свидетелей ФИО, ФИО, ФИО показавших об извещении собственников спорного многоквартирного дома о проведении оспариваемого внеочередного собрания и порядке его проведения, не опровергают изложенные выше выводы суда.

При таких обстоятельствах решения, принятые на внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленные протоколом № от <дата>, являются ничтожными ввиду отсутствия кворума для их принятия, а общее собрание в форме очно-заочного голосования – несостоявшимся.

В силу разъяснений, данных в п. 119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по Дегтярной площади <адрес>, оформленные протоколом № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья /подпись/ О.И. Монина

В окончательной форме решение суда принято 30.11.2020 года.