Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Новогоднее» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Новогоднее» обратилось в суд с указанным иском, просило взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в свою пользу образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пеню в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В дальнейшем исковые требования были уточнены, окончательно, с учетом поступивших оплат и периода образования задолженности, истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пеню <данные изъяты> рублей, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО4 указала, что ТСЖ «Новогоднее», в соответствии с уставом является товариществом собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Ответчики - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения, <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, управляемой ТСЖ «Новогоднее», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № №

Общими собраниями членов товарищества была утверждены сметы доходов и расходов, определены тарифы на услуги в следующих размерах:

- Капитальный ремонт дома – <данные изъяты> рублей за метр квадратный;

- Текущий ремонт дома – <данные изъяты> рублей за метр квадратный;

- Содержание жилья – <данные изъяты> рублей за метр квадратный;

- Содержание гаражей – <данные изъяты> рублей за метр квадратный;

- Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) – <данные изъяты> рублей за метр квадратный (до ДД.ММ.ГГГГ.) и <данные изъяты> рублей за метр квадратный (с ДД.ММ.ГГГГ.). На содержание помещений в многоквартирных домах в ДД.ММ.ГГГГ. были установлены тарифы по оплате потребленной электроэнергии, холодной воды и водоотведения, а также тепловой энергии, в т.ч. в горячей воде:

- Тариф на электроэнергию - Приказ департамента по тарифам НСО от 14.12.2012г. № 811-Е оплачивается по тарифу 1-86 рублей за кВт*час (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и 2-09 рублей за кВт*час (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- Тариф на тепловую энергию - Приказ департамента по тарифам НСО от 26.11.2012г. № 729-ЭЭ оплачивается по тарифу 940-31 рублей за гКал (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и 1036-87 рублей за гКал (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- Тариф на холодную воду и водоотведение - Приказ департамента по тарифам НСО от 22.11.2012г. № 725-В оплачивается по тарифу 12-83/8-63 рублей за метр куб. рублей за метр куб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и 14-21/9-57 рублей за метр куб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- Тариф на горячую воду - Приказ департамента по тарифам НСО от 30.11.2012г. № 759-В оплачивается по тарифу 75-10 рублей за метр куб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и 82-82 рублей за метр куб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с указанными приказами Департамента в Новосибирской области установлены следующие нормативы потребления воды: холодная - 6,54 куб.м./чел.; горячая - 4,11 куб.м./чел.

Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания Ответчиков в жилом помещении (квартире), в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д.

Для внесения обязательных платежей собственника помещений ежемесячно производятся расчеты по оплате за содержание дома и коммунальные услуги.

Исковое заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ., на момент подачи иска задолженность Ответчиков составляла <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками была произведена оплата части задолженности, также после подачи иска Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. была произведена частичная оплата задолженности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с учетом частичных оплат, ответчики обязаны уплатить задолженность в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования по указанным в иске и уточненном иске основаниям. Дополнительно указывала на то, что задолженность исчислена для всех собственников <адрес> в <адрес>, разделения счетов для оплаты каждым собственником не производилось. Ответчики ФИО1, ФИО2 в самостоятельном порядке высчитывают размер приходящейся на их долю в праве собственности на квартиру платежей и оплачивают их в этом размере. По договоренности с бухгалтером, последняя также определяет отдельно размер оплаты для каждого собственника. В результате того, что оплата производится не в полном объеме, образовалась взыскиваемая задолженность. Дополнительно просила возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Не оспаривая размер задолженности и период ее образования, указывал на то, что совместно с матерью ФИО2, бывшей супругой ФИО3 является собственником жилого помещения- <адрес> в <адрес>; размер их долей составляет соответственно <данные изъяты> (размер его доли в праве собственности на квартиру), ? (размер доли ФИО2), <данные изъяты> (размер доли ФИО3). В квартире проживает ФИО3, <данные изъяты> ответчика в квартире не проживают и коммунальными услугами не пользуются. По договоренности с бухгалтером ТСЖ из общей суммы начислений по оплате коммунальных платежей он производит оплату этих начислений в размере, определенном в соответствии с приходящейся на него и мать долей в праве собственности на квартиру. В связи с тем, что ФИО3 не производит оплаты в части, соответствующей ее доле в праве собственности на квартиру, образовалась задолженность. Лицевой счет между собственниками разделен не был, соглашение о порядке оплату коммунальных платежей в соответствии с приходящейся на каждого из них доли в праве собственности на жилое помещение собственники также не заключали. Считая свою обязанность и обязанность ФИО2 по оплате коммунальных платежей исполненной, просит отказать к удовлетворении исковых требований, заявленных к нему и ФИО2, взыскать задолженность с ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, не просила об отложении рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направления судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчика, которые возвращены в адрес суда с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, признает ее неявку неуважительной.

В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, и с учетом мнения представителя истца и ответчика ФИО1 в соответствии со ст.48, ч.ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, оценив в совокупности требования истца, возражения ответчика, представленные суду письменные доказательства, суд признает исковые требования, подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ТСЖ «Новогоднее», согласно уставу, осуществляет управление и содержание недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе, <адрес> в <адрес>. (л.д.33)

Ответчики являются собственниками <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д.58-59) и получателями коммунальных услуг. При этом, доля ФИО1 в праве собственности на жилое помещение составляет <данные изъяты>; доля ФИО2 – ?; доля ФИО3 – <данные изъяты>.

Из расчета по оплате за содержание дома и коммунальные услуги видно, что начисления за указанную квартиру рассчитываются на трех собственников. (л.д.11)

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков перед ТСЖ «Новогоднее» за коммунальные услуги по состоянию на <данные изъяты> года составляет – <данные изъяты> руб. Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, период неоплаты ответчиками не оспаривался.

Суд, проверив представленный истцом расчет, который не оспаривался ответчиком ФИО1, а в прошлых судебных заседаниях и ответчиком ФИО2, признает его обоснованным.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные нормы закреплены в ст.210 ГК РФ, п.2,4 ст.154 Жилищного кодекса РФ.

Как следует из приведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника -участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. В силу вышеизложенного, а также исходя из правил ч.11 ст.155 ЖК РФ ответчики обязаны нести расходы, связанные с содержанием жилого помещения, независимо от факта проживания в квартире, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из квитанций по оплате коммунальных платежей видно, что в заявленный период взыскания суммы, ответчиками вносились коммунальные платежи не в полном объеме.

Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона.

В силу положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ в их взаимосвязи с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребители, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.149, 153, 158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст.155 (часть 1) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выполненных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками по погашению коммунальных услуг нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. В данном случае иск предъявлен ко всем собственникам.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу этого, порядок несения расходов собственниками жилого помещения быть урегулирован соглашением, заключенным между ними. В рассматриваемом случае на наличие такого соглашения стороны не ссылались, лицевой счет на квартиру не разделен с присвоением второго номера иному лицевому счету в соответствии с определенным порядком оплаты жилого помещения. В судебном заседании данные факты не оспаривались ответчиком ФИО1 Доказательств обратному по правилам ст.56 ГПК РФ суду представлено не было.

В связи с тем, что иной порядок не определен соглашением между собственниками и обслуживающей организацией, следовательно, обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по квартире, является неделимым и, соответственно, подлежащим взысканию с собственников в зависимости от принадлежащих им долей.

Исходя из материалов дела задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также пеня в размере <данные изъяты> рублей, подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке, исходя из размера доли каждого в праве собственности.

Таким образом, с ФИО2, имеющей в собственности ? доли в праве собственности на квартиру, подлежит взысканию задолженность по оплате платежей в сумме <данные изъяты> руб., пеня в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.; с ФИО3, имеющей в собственности <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, – задолженность по оплате платежей в сумме <данные изъяты> руб. и пеня в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.; с ФИО1, имеющего в собственности 1/6 доли в праве собственности на квартиру, задолженность по оплате платежей в сумме <данные изъяты> руб. и пеня в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что послужило основанием для обращения ТСЖ «Новогоднее», осуществляющее управление многоквартирным домом, с настоящим иском.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истцом была оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей. (л.д. 3).

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в указанном размере исходя из долей ответчиков, а именно: с ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей; с ФИО2, – <данные изъяты> рублей; с ФИО3,– <данные изъяты> рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Так, согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительному соглашению № к договору № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истец понес расходы на консультирование и составление настоящего искового заявления, а также участие в суде его представителя в размере <данные изъяты> рублей. Суд приходит к выводу о частичном взыскании с ответчиков указанных расходов в соответствии с количеством дней участия представителя в судебных заседаниях (двух судебных заседаниях), объема оказанных услуг, сложности дела, принципа разумности и справедливости, в размере <данные изъяты> рублей, в равных частях с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Новогоднее» с:

ФИО2 задолженность по оплате платежей и пени в сумме <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

ФИО3 – задолженность по оплате платежей и пени в сумме <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей; расходы по оплате слуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

ФИО1 задолженность по оплате платежей и пени в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2014г.

Председательствующий: