Гражданский кодекс часть 1

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Алфёрове А.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО гор. Железногорск к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Железногорск обратилась в суд к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды в размере (...) руб. и пени в размере (...) руб.

Требования мотивированы тем, что 19.04.1999 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск (далее по тексту - КУМИ) (арендодатель) и частным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № муниципального имущества - отдельностоящего здания, расположенного по адресу: <адрес> В дальнейшем с ответчиком ФИО2 неоднократно заключались дополнительные соглашенияв связи суточнением характеристики арендованного объекта и увеличении площади арендованного имущества. 04.03.2004 года между КУМИ и ПБОЮЛ ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества и уточнены характеристики арендованного объекта - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Границы объекта указаны в Схеме размещения арендатора, также внесены соответствующие изменения в размер арендной платы. 02.06.2005 года между КУМИ, ИП ФИО3 и ИП ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества о вводе в договор второго лица со стороны арендатора – индивидуального предпринимателя ФИО1 Данным дополнением с 01.05.2005 г. вводная часть Договора изложена в новой редакции - на стороне арендатора участвуют ИП ФИО3 и ИП ФИО1. 26.03.2008 года между КУМИ, ИП ФИО3 и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества. Данным дополнением с 01.01.2008 г. внесены изменения в п. 3.1. - размер арендной платы составил за один месяц без НДС (...) рубля. 11.03.2010 г. Администрацией ЗАТО г. Железногорск было вынесено постановление № 429п «О передаче прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества № от 19.04Л999 г.», которым права и обязанности по Договору переданы от КУМИ. Администрации ЗАТО г. Железногорск. Арендаторами было дано согласие на перевод обязанностей по Договору на Администрацию в объеме на и условиях, существующих в момент подписания согласия. 12.03.2010 г. между КУМИ и Администрацией ЗАТО г. Железногорск был подписан Договор № о передаче прав и обязанностей. 17.03.2010 арендаторам было направлено извещение о состоявшейся уступке права требования (исх. № №). 21.02.2012 года Администрацией ЗАТО г. Железногорск вынесено распоряжение № 14 р-и «О внесении изменений в договор аренды муниципального имущества № от 19.04.1999», которым из Договора исключено второе лицо на стороне арендатора - Индивидуальный предприниматель ФИО1 на основании заявления арендаторов от 13.02.2012 г. Во исполнение указанного распоряжения, 01.03.2012 г. между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ИП ФИО3, ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества об исключении из договора ИП ФИО1, а также изложении в новой редакции разделов 7, 8 Договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем в ЕГРИП внесена запись за №. На момент исключения ИП ФИО1 из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за арендаторами образовалась задолженность по арендной плате и пени за просрочку ее внесения о взыскании которой и просит истец.

Представитель истца Администрации ЗАТО гор. Железногорск ФИО4.(полномочия подтверждены доверенностью), исковые требования поддерживала в полном объеме, просила рассматривать дело в ее отсутствие, о чем адресовала суду письменное заявление.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании, исковые требования не признала, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она действительно являлась арендатором помещения, находящегося в муниципальной собственности: части холла 2-го этажа здания по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ прекратила предпринимательскую деятельность, распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорска № р-и и на основании дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исключена из числа арендаторов. При прекращении предпринимательской деятельности между ею и соответчиком ФИО5 было достигнуто соглашение относительно того, что она полностью гасит задолженность по договору аренды помещения по <адрес>; а она в свою очередь, несет ответственность по другим ранее возникшим совместным обязательствам гасила кредитные задолженности. Полагает, что она в полном объеме исполнила все условия достигнутой с ФИО3 договоренности. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ просит его применить в соответствии ст.196 ГК РФ. Кроме того, согласно представленному расчету задолженности последний арендный платеж по вменяемому периоду должен быть внесен ДД.ММ.ГГГГ, договорные арендные отношения прекращены е. ДД.ММ.ГГГГ. О нарушении своего права истец должен был знать при невнесении в установленный договором срок каждого из арендных платежей. За весь спорный период ею не совершалось никаких действий, свидетельствующих о признании мною вышеуказанного долга, являющегося предметом иска.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась по известным суду адресам. Направленные ответчикам судом по указанным адресам органом почтовой связи судебные извещения с заказным уведомлением возвращены за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск (далее по тексту - КУМИ) (арендодатель) и частным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: часть холла 2-го этажа здания, расположенного по адресу: <адрес> (по тексту Договора - арендуемый объект), общей площадью 15,32 кв.м,, в том числе основная площадь - 12,0 кв.м., вспомогательная площадь - 332 кв.м,, для торговли непродовольственными товарами.

В соответствии с п. 2.2. Договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до момента начала реконструкции здания. Арендованный объект был передан арендатору по акту приема-передачи в аренду объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ЧП ФИО3 было заключено Дополнение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества. Согласно которого внесены изменения в п. 1.1. Договора - уточнены характеристики арендованного объекта с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ - площадь передаваемого в аренду объекта была увеличена.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ЧП ФИО3 было заключено Дополнение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества. Данным дополнением текст договора изложен в новой редакции. В соответствии с п. 2.2. Договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ПБОЮЛ ФИО3 было заключено Дополнение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ПБОЮЛ ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества. Данным дополнением на основании технического паспорта здания с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1. Договора - уточнены характеристики арендованного объекта: в аренду переданы помещение комнаты 14-15 (по тех. паспорту) 2-го этажа - площадью 53,5 кв.м. для осуществления торговой деятельности, а также места общего пользования площадью 10,2 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Границы объекта указаны в Схеме размещения арендатора (Приложение № к Договору). Также внесены соответствующие изменения в п. 3.1. - размер арендной платы составил за один месяц без НДС (...) рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ, ИП ФИО3 и ИП ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества о вводе в договор второго лица со стороны арендатора – индивидуального предпринимателя ФИО1. Данным дополнением с ДД.ММ.ГГГГ вводная часть Договора изложена в новой редакции - на стороне арендатора участвуют ИП ФИО3 и ИП ФИО1.

26.03.2008 года между КУМИ, ИП ФИО3 и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества. Данным дополнением с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1. - размер арендной платы составил за один месяц без НДС (...) рубля.

Постановлением Администрацией ЗАТО г. Железногорск от 11.03.2010 г. № 429п «О передаче прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества № 1097 от 19.04.1999 г.» согласно которому права и обязанности по Договору переданы от КУМИ.

12.03.2010 г. между КУМИ и Администрацией ЗАТО г. Железногорск был подписан Договор № о передаче прав и обязанностей.

17.03.2010 арендаторам было направлено извещение о состоявшейся уступке права требования (исх. №).

23.03.2010 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ИП ФИО3, ИП ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества.

Согласно распоряжениюАдминистрацией ЗАТО г. Железногорск № 14 р-и от 21.02.2012 года из Договора исключено лицо на стороне арендатора - Индивидуальный предприниматель ФИО1 на основании заявления арендаторов от 13.02.2012 г.

01.03.2012 г. между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ИП ФИО3, ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору № от 19.04.1999 аренды муниципального имущества об исключении из договора ИП ФИО1.

Согласно выписка из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем в ЕГРИП внесена запись за №.

В соответствии с п. 3.2. Договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца.

В соответствии с п. 7.5 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 8.1.1. Договора в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в п. 3.2. Договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока исполнения обязанности уплаты арендной платы по день фактического исполнения обязанности включительно.

Уплата пени должна производиться одновременно с уплатой долга, на который она начислена.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст. 196. ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Вопросы определения начала течения и окончания срока исковой давности разрешаются судом применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснения, содержащегося в п. 24 вышеприведённого постановления, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 26 согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец просил взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2011 года по 29.02.2012 года в размере (...) копеек и пеню за период с 22.09.2011 года по 30.07.2015 года в размере (...) копейки.

При этом в суд ответчик обратился 12.08.2015 года (06.08.2015 года исковое заявление сдано на почту).

Учитывая изложенное, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, доказательств уважительности пропуска срока, в суд не представлено, стороной заявлено о применении срока исковой давности, что является основанием для отказа в иске.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ЗАТО гор. Железногорск к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме, т.е. с 01.12.2015 года путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

СудьяЖелезногорского городского суда Т.В. Подъявилова