Гражданский кодекс часть 1

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В. при секретаре Чердынцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, действующей в интересах ФИО5, ФИО6, Кондрат Н.В., ФИО7, ФИО8, Кондрат В.Е. о признании договора притворным и применении к нему последствий недействительности, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, действующей в интересах ФИО5, ФИО6, Кондрат Н.В., ФИО7, ФИО8, Кондрат Вячеславу Е. о признании договора притворным и применении к нему последствий недействительности, о признании права собственности.

Свои требования с учетом уточненных истец мотивировала тем, что на вырученные денежные средства от изъятого жилого помещения их семья решила приобрести две квартиры, по адресу: РФ, ул.....г..... - для сына; РФ, ул.....г..... - для проживания ФИО1 с ФИО9. Все договоры по купле - продаже были заключены в один день - .. .. ....г., и оформлены в пользу ФИО10. Так, квартира, по адресу: РФ, ул.....г..... была оформлена на имя ФИО10 на основании договора купли - продажи в пользу третьего лица от .. .. ....г., где Покупателем по сделке в пользу сына выступал ее супруг - ФИО9. Вторая квартира, для моего с супругом проживания, по адресу: РФ, Кемеровская область, ул.....г..... была оформлена на имя Ф.И..К. на основании договора купли - продажи в пользу третьего лица от .. .. ....г., где Покупателем по сделке в пользу сына выступала она - ФИО1. Запись в ЕГРП №... от .. .. ....г.. Таким образом, все договоры по купле - продаже были заключены в один день - .. .. ....г., и оформлены в пользу ФИО10. Заключая договор купли - продажи квартиры в пользу третьего лица от .. .. ....г., по адресу: РФ, ул.....г..... ей были уплачены денежные средства Продавцам квартиры - ФИО6, Кондрат Н.В., ФИО7, ФИО8 и Кондрат В.Е. Считает, что заключенный договор в пользу третьего лица от .. .. ....г., который ей оспаривается, фактически прикрывает договор купли - продажи квартиры, так как изначально с сыном у них была договоренность о том, что данная квартира приобретается для их с супругом, и только после их смерти перейдет к нему.

По уточненным исковым требованиям истец просит:

признать договор купли - продажи в пользу третьего лица от .. .. ....г., зарегистрированный в ЕГРП за №... от .. .. ....г. притворным и недействительным;

Применить к договору купли - продажи в пользу третьего лица от .. .. ....г., по адресу: РФ, ул.....г....., зарегистрированного в ЕГРП за №... от .. .. ....г. правила, относящиеся к притворной сделке;

Признать договор купли - продажи в пользу третьего лица от .. .. ....г., зарегистрированный в ЕГРП за №... от .. .. ....г. прикрываемым договором купли - продажи;

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, по адресу: РФ, ул.....г......

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.84), просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, заявлению об уточнении исковых требований. Дополнительно пояснила, что имеется две сделки, прикрывающая сделка – договор купли продажи в пользу третьего лица, и прикрываемая сделка купли-продажи. Прикрывающая сделка ничтожна, т.к. действительная воля была направлена на возникновение прав и обязанностей у истца. Прикрываемая сделка правомерна, имеет место быть, субъектный состав совпадает, соответствует закону, правовая цель сделки достигнута – истец проживает в квартире, несет бремя ее содержания, фактически является собственником.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО6, Кондрат Н.В., ФИО12, ФИО8, Кондрат В.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО6, ФИО12, ФИО8, Кондрат В.Е. просили рассмотреть дело в их отсутствие. На предыдущем судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку, Управление опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецка, нотариус ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Ф.К.Т.., указанное в исковом заявлении, умер .. .. ....г. согласно свидетельству о смерти от .. .. ....г.. (л.д.62).

Свидетель Ф.А.К. в судебном заседании пояснил, что купили две квартиры по ул.....г...... Одну для родителей №... на первом этаже, вторую №... для Ф.И.К.. Собственником после оформления стал Ф.И.К.. Сейчас в квартире проживает мама. Деньги за квартиру были переданы, об этом говорила его мама истец и сам Ф.И.К..

Свидетель К.С.В. в судебном заседании пояснил, что делал ремонт в ул.....г.....Ф.И.К., он ему помогал. Квартиру покупали для проживания родителей Ф.И.К..

Свидетель В.Т.В. в судебном заседании пояснила, что в квартире, расположенной по адресу ул.....г.....ФИО15, ФИО14 делали ремонт. Там проживает истец, ремонт делали для нее и для деда, чтобы они туда переехали.

Свидетель В.В.М. в судебном заседании пояснил, что в квартире, расположенной по адресу ул.....г..... делали ремонт, чтобы бабушка истец и дедушка заехали в квартиру.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из смысла данной правовой нормы, по основанию притворности может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки, то есть притворная сделка совершается при полном согласии сторон по сделке в данном случае продавца и покупателя и фактическая цель сделки заведомо для обеих сторон не совпадает с правовой.

Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной на основании п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, должен доказать, что при совершении сделки стороны не только не намеревались ее исполнять, но и фактически не исполнили. Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной отнесено в данном случае на истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, .. .. ....г. между ФИО6, Кондрат Н.В., ФИО12, ФИО8, Кондрат В.Е. (продавец) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ул.....г..... общей площадью 47,3 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома (л.д.7). В соответствии с пунктом 1 указанного договора продавец продал, а покупатель приобрел и передал в собственность третьему лицу Ф.И.К. квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу. Договор подписан продавцом, покупателем и третьим лицом.

.. .. ....г. право собственности ФИО10 на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, сделана запись о регистрации №... (л.д.9).

Судом установлено, что Ф.И.К. умер .. .. ....г. согласно свидетельству о смерти от .. .. ....г.№...№... (л.д.16).

Исходя из пояснений ответчиков ФИО6, ФИО12, ФИО8, Кондрат В.Е., свидетеля Ф.А.К., письменных материалов дела - расписки от .. .. ....г.., суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от .. .. ....г. исполнен, денежные средства в полном объеме переданы продавцу, а имущество (квартира) – покупателю, сделка совершена добровольно, условия договора сторонами были согласованы при подписании договора купли-продажи, договор подписан без замечаний.

Подписание сторонами текста договора купли-продажи от .. .. ....г. без каких-либо замечаний в данном случае, по смыслу положений ст. ст. 154, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует о юридически значимом выражении воли на полное и безоговорочное подтверждение условий, изложенных в тексте данного документа.

В результате совершения сделки в соответствии с волей ее сторон реально наступили именно те правовые последствия, которые в силу закона порождает купля-продажа недвижимого имущества и которые направлены на возникновение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено совершение сторонами сделки определенных действий, направленных на заключение .. .. ....г.. договора купли-продажи, а равно то, что форма и содержание сделки, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия договора, включая условие о передаче в собственность третьему лицу ФИО10, сторонами исполнены, поскольку осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, денежные средства по сделке продавцом получены, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена.

Каких-либо оснований для признания сделки между сторонами притворной по основаниям ч.2 ст. 170 ГК РФ не имеется.

Довод истца о том, что указанная сделка совершалась в один день со сделкой по купли -продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... правового значения не имеет.

Также не может служить основанием для признания притворной сделки купли-продажи от .. .. ....г. довод истца о приобретении квартиры для нее, показания ответчиков ФИО6 и ФИО12, свидетеля ФИО15 в части приобретения квартиры для родителей Ф.И.К., поскольку действительная воля сторон при заключении сделки явствует из условий подписанного договора купли-продажи, где указано третье лицо Ф.И.К., которому в собственность передается спорная квартира и который не оспаривал данное условие договора при его подписании. Кроме показаний указанных лиц, иные доказательства истцом не предоставлены.

Оплата коммунальных услуг истцом, проживание истца в спорной квартире также не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Никаких объективных доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать о том, что в действительности договор купли-продажи от .. .. ....г. заключен не в пользу третьего лица и право собственности должно было возникнуть у ФИО1, суду не представлено, право собственности Ф.И.К. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Оснований для признания договора притворной сделкой не имеется, правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, действующей в интересах ФИО5, ФИО6, Кондрат Н.В., ФИО7, ФИО8, Кондрат В.Е. о признании договора притворным и применении к нему последствий недействительности, о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2017 г.

судья З.В. Янышева