Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Номерчук В.Н. с участием представителей истца Салькаева Р.Г. и адвоката Шикина В.А., представителей ответчика Вострикова А.И. и Берлетовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодкого Олега Валентиновича к обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ-СВ ЮГ» о государственной регистрации обременения, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Акционерный коммерческий банк «Трансбанк», Матвиенко Игорь Владимирович,

у с т а н о в и л :

СО.й О.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ-СВ ЮГ» (далее – ООО «ГАРАНТ-СВ ЮГ») о государственной регистрации обременения – ипотеки недвижимого имущества базы ремонтно-строительного участка управления санаторно-медицинского предприятия «Санаторный комплекс «Россия», а именно: гаража литер А кадастровый №; склада литер Б кадастровый №; склада литер В кадастровый №; навеса литер Г; навеса литер Д; склада литер Е кадастровый №; склада литер З кадастровый №; гаража литер И кадастровый №; административного корпуса литер К кадастровый №; склада литер Л кадастровый №; склада литер О кадастровый №; проходной литер С кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 19 декабря 2007 года между Акционерным коммерческим банком «Трансбанк» (далее – АКБ «Трансбанк») и обществом с ограниченной ответственностью «ВОК ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – ООО «ВОК ДЕВЕЛОПМЕНТ») заключен кредитный договор №. АКБ «Трансбанк» предоставлены ООО «ВОК ДЕВЕЛОПМЕНТ» в кредит денежные средства в рамках возобновляемой кредитной линии. 24 декабря 2007 года заключен договор ипотеки, по условиям которого ответчик предоставил в залог АКБ «Трансбанк» недвижимое имущество в обеспечение исполнения ООО «ВОК ДЕВЕЛОПМЕНТ» обязательств по кредитному договору от 19 декабря 2007 года. Данный договор удостоверен нотариусом, сведения об ипотеке в пользу банка внесены в Государственный реестр Украины о правах на недвижимое имущество. В залог АКБ «Трансбанк» переданы объекты недвижимого имущества общей площадью 962,5 кв. м. санаторного комплекса «Россия» по адресу: <адрес>. 21 ноября 2013 года между АКБ «Трансбанк» и истцом заключен договор уступки права требования по договору об ипотеки от 24 декабря 2007 года. Данный договор удостоверен нотариусом, сведения об истце как о новом залогодержателе имущества ответчика были внесены в Государственный реестр Украины о правах на недвижимое имущество. Таким образом, истец является залогодержателем объектов недвижимости санатория «Россия», который принадлежит ответчику. 14 ноября 2013 года между АКБ «Трансбанк» и истцом заключен договор уступки права требования, по условиям которого АКБ «Трансбанк» передал истцу все права по всем обязательствам, возникшим на основании кредитного договора от 19 декабря 2007 года № 2152 и договоров, обеспечивающих исполнение кредитного договора – договора ипотеки от 24 декабря 2007 года и договора залога ценных бумаг от 19 декабря 2007 года. Таким образом, к истцу перешли все права на получение долга и процентов. Об уступке права требования по всем обязательствам, возникшим на основании кредитного договора от 19 декабря 2007 года № 2152 ответчик был уведомлен. Вступившим в законную силу решением Хозяйственного суда г. Киева от 9 февраля 2010 года с ответчика и других должников солидарно взыскана в пользу АКБ «Трансбанк» задолженность по кредитному договору. Ответчик не оспаривал данного решения, признавал данный долг при проведении процедуры его банкротства. В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации, законодательство которой предусматривает государственную регистрацию обременения недвижимого имущества, истец направил ответчику претензию с требованием явиться уполномоченному представителю ответчика с комплектом необходимых документов для совместной подачи заявления о государственной регистрации права залога истца и договора ипотеки. Вместе с тем ответчик уклоняется от получения корреспонденции, не обеспечивает явку представителя в регистрирующий орган, которым истцу отказано в государственной регистрации права залога.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АКБ «Трансбанк», Матвиенко И.В., ответчиком сделано заявление о применении судом последствий истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, представитель истца Шикин В.А. указал, что срок давности к исковым требованиям не применяется. С учетом того, что АКБ «Трансбанк» признает уступку по договору залога, доводы ответчика о недоказанности перечисления во исполнение договора уступки истцом денежной суммы АКБ «Трансбанк» не имеют значение для рассмотрения дела. Право собственности Матвиенко И.В. на заложенное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости оно находится в собственности ответчика. Уклоняясь от государственной регистрации обременения, ответчик действует недобросовестно. Ответчик, не являясь стороной договора уступки, не вправе его оспаривать, кроме того, им не подан встречный иск о признании договора недействительным, сделка является оспоримой, срок давности по данным требованиям истек. Данный договор заключен в соответствии с требованиями законодательства, его заключением не нарушены права ответчика, соответственно вследствие признания его недействительным не будет восстановлено право истца.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, указали, что СО.й О.В. является ненадлежащим истцом по делу. Представленная квитанция не свидетельствует об оплате новым кредитором компенсации, предусмотренной договором уступки от 14 ноября 2013 года, банку, уступившему истцу право требования. В данной квитанции получателем денежных средств указано ООО «ВОК ДЕВОЛОПМЕНТ», соответственно истцу не перешли права требования по кредитному договору и договору ипотеки. Согласно представленному истцом договору ипотеки от 24 декабря 2007 года стоимость предмета ипотеки составляет 17 675 000 гривен. Истец приобрел права требования по кредитному договору и договору ипотеки за 20 200 гривен, что составляет 0,012 % стоимости предмета ипотеки. Также истцом не представлено решение управляющего органа первичного кредитора об уступке прав требования по кредитному договору и договору ипотеки. С учетом того, что на момент заключения договора уступки банк находился в стадии ликвидации, данный договор подлежал заключению с согласия Национального банка Украины, физическое лицо не могло приобретать право требования по кредитному договору от 19 декабря 2007 года. Представленный истцом договор уступки содержит все признаки договора факторинга, при заключении которого фактором является лицензированная финансовая организация – банк, а клиентом может являться только субъект предпринимательской деятельности, имеющий лицензию и состоящий в реестре лиц, имеющих право совершать факторинговые операции. Указанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности как первоначального, так и нового кредитора при заключении договоров уступки права требования, их ничтожности.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), извещенный о времени судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных объяснениях просил в удовлетворении иска отказать, указав следующее. Государственная регистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании данного договора и заявления залогодателя и залогодержателя после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости. Поскольку права на навесы литер Г и литер Д не зарегистрированы, осуществить государственную регистрацию обременения ипотекой в отсутствие зарегистрированного права собственности на данные объекты невозможно. Ограничения (обременения) прав на территории Республики Крым, зарегистрированные до присоединения Республики Крым к Российской Федерации, сохраняются до 1 января 2018 года.

Третье лицо АКБ «Трансбанк», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных объяснениях с иском согласился, указав следующее. 21 ноября 2013 года между АКБ «Трансбанк» и истцом был заключен договор уступки права требования по договору ипотеки, заключенному 24 декабря 2007 года между АКБ «Трансбанк» и ООО «ГАРАНТ-СВ юг». Кредитный договор и договор ипотеки не содержат запрета относительно изменения кредитора в обязательстве. С момента заключения договора уступки права требования банк выбыл из всех правоотношений, которые сложились между ним и ипотекодателем по договору ипотеки, истец в данных отношениях заменил истец, приобретя статус ипотекодержателя. Поскольку истец имеет право на удовлетворение требований за счет предмета ипотеки, необходима государственная регистрация права на недвижимое имущество.

Истец, третье лицо Матвиенко И.В. извещались судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица Матвиенко И.В. представителей третьих лиц Госкомрегистра и АКБ «Трансбанк».

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

19 декабря 2007 года в г. Киев Украины между АКБ «Трансбанк» (кредитор) и ООО «ВОК ДЕВЕЛОПМЕНТ» (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в рамках возобновляемой кредитной линии лимитом 24 100 000 гривен, а заемщик обязался в срок до 17 декабря 2010 года возвратить предоставленный кредит, уплатить начисленные проценты, а также выполнить другие обязательства, изложенные в договоре. Исполнение обязательств заемщика по данному договору обеспечено, в том числе ипотекой объектов недвижимого имущества ООО «ГАРАНТ-СВ юг» – базы ремонтно-строительного участка управления санитарно-медицинского предприятия «Санаторный комплекс «Россия» по адресу: <адрес> общей площадью 962,5 кв. м. в срок до 25 декабря 2007 года.

24 декабря 2007 года в г. Киев Украины между АКБ «Трансбанк» (ипотекодержатель), ООО «ГАРАНТ-СВ юг» (ипотекодатель) и ООО «ВОК ДЕВЕЛОПМЕНТ» (заемщик) заключен договор ипотеки №, по условиям которого ипотекодатель с целью надлежащего исполнения обязательств заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора от 19 декабря 2007 года, передает, а ипотекодержатель принимает в ипотеку недвижимое имущество, а именно: объекты недвижимого имущества – базы ремонтно-строительного участка управления санитарно-медицинского предприятия «Санаторный комплекс «Россия» по адресу: <адрес> общей площадью 962,5 кв. м., состоящие из гаража литер А площадью 15,2 кв. м, склада литер г площадью 28,8 кв. м., склада литер В площадью 68,0 кв. м., навеса литер Г площадью 89,0 кв. м., навеса литер Д площадью 48,8 кв. м., сарай литер Е площадью 5,9 кв. м., склада литер С площадью 66,0 кв. м., гаража литер Ы площадью 28,3 кв. м., административного корпуса литер к площадью 267,2 кв. м., склада литер Л площадью 331,2 кв. м., склада литер О площадью 3,2 кв. м., проходную литер С площадью 11,3 кв. м., на участке навесы литер Ж, М, Н, П, Р, расположенные по адресу: <адрес>, которое принадлежит ипотекодателю на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи от 15 июля 2005 года и акта приема-передачи имущества от 18 июля 2005 года, зарегистрировано Коммунальным предприятием Ялтинское бюро технической инвентаризации 16 августа 2005 года. Пунктом 1.4 данного договора стоимость предмета ипотеки определена в размере 17 675 000 гривен.

На основании данного договора 24 декабря 2007 года в украинский Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений внесена запись об ипотеке № с указанием АКБ «Трансбанк» в качестве ипотекодержателя.

Вступившим в законную силу решением Хозяйственного суда г. Киева от 9 февраля 2010 года солидарно с ООО «ВОК ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ООО «ГАРАНТ-СВ юг» в пределах стоимости предмета ипотеки в пользу АКБ «Трансбанк» взыскана заложенность по кредитному договору от 19 декабря 2007 года, в том числе путем обращения взыскания на предмет ипотеки (путем проведения прилюдных торгов по начальной цене продажи предметов ипотеки 17 675 000 гривен, а именно объекты недвижимого имущества базы ремонтно-строительного участка управления санаторно-медицинского предприятия «Санаторный комплекс «Россия» общей площадью 962,5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

29 октября 2013 года СО.й О.В. перечислил 20 200 гривен ООО «ВОК ДЕВОЛОПМЕНТ» согласно договору уступки права требования от 19 декабря 2007 года №

14 ноября 2013 года в г. Киев Украины между АКБ «Трансбанк» (первоначальный кредитор) в лице ликвидатора ФИО2, действующего на основании постановления Правления Национального банка Украины от 29 декабря 2011 года № 488 «О замене ликвидатора АКБ «Трансбанк», и СО.м О.В. (новый кредитор) заключен договор уступки права требования, по условиям которого первоначальный кредитор уступает новому кредитору, а новый кредитор принимает в полном объеме, существующем на момент заключения договора все права (имущественные права, кредитную задолженность, кредитные обязательства, права требования, в том числе право требования суммы денежных средств в размере 30 213 944,5 гривен) по всем обязательствам, возникающим на основании кредитного договора от 19 декабря 2007 года №, заключенного первоначальным кредитором с ООО «ВОК ДЕВЕЛОПМЕНТ», и договора ипотеки от 24 декабря 2007 года, по условиям которого ООО «ГАРАНТ-СВ юг» передало в ипотеку первоначальному кредитору недвижимое имущество, а именно: объекты недвижимого имущества – базы ремонтно-строительного участка управления санитарно-медицинского предприятия «Санаторный комплекс «Россия» по адресу: <адрес> общей площадью 962,5 кв. м., состоящие из гаража литер А площадью 15,2 кв. м, склада литер Б площадью 28,8 кв. м., склада литер В площадью 68,0 кв. м., навеса литер Г площадью 89,0 кв. м., навеса литер Д площадью 48,8 кв. м., сарай литер Е площадью 5,9 кв. м., склада литер З площадью 66,0 кв. м., гаража литер И площадью 28,3 кв. м., административного корпуса литер к площадью 267,2 кв. м., склада литер Л площадью 331,2 кв. м., склада литер О площадью 3,2 кв. м., проходную литер С площадью 11,3 кв. м., на участке навесы литер Ж, М, Н, П, Р, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора новый кредитор осуществляет компенсацию полученных прав требования по кредитному договору и договору обеспечения в пользу первоначального кредитора путем перечисления денежных средств в сумме 20 200 гривен без налога на добавленную стоимость. Размер компенсации определен согласно экспертного заключения, предоставленного субъектом оценочной деятельности – Частным предприятием «Автоэксперт». Первоначальный кредитор выбывает из обязательств по кредитному договору и договору обеспечения, а все права первоначального кредитора переходят к новому кредитору и он становится стороной в соответствующих обязательствах (договорах).

21 ноября 2013 года в г. Киев Украины между АКБ «Трансбанк» (первоначальный ипотекодержатель) в лице ликвидатора ФИО2 действующего на основании постановления Правления Национального банка Украины от 29 декабря 2011 года № 488 «О замене ликвидатора АКБ «Трансбанк», и СО.м О.В. (новый ипотекодержатель) заключен договор уступки права требования по договору ипотеки, заключенному 24 декабря 2007 года между АКБ «Трансбанк» и ООО «ГАРАНТ-СВ юг».

На основании данного договора 21 ноября 2013 года в украинский Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки внесена запись с указанием СО.го О.В. в качестве ипотекодежателя.

Определением Арбитражного суда г. Севастополя от 1 декабря 2015 года прекращено производство по делу о банкротстве ООО «ГАРАНТ-СВ юг» с оставлением без рассмотрения заявления СО.го О.В. о процессуальном правопреемстве на основании договора уступки, заключенного с АКБ «Трансбанк».

По сведениям украинского Государственного реестра имущественных (вещных прав) на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества ООО «ГАРАНТ-СВ юг» является собственником объектов недвижимого имущества базы ремонтно-строительного участка управления санаторно-медицинского предприятия «Санаторный комплекс «Росси» по адресу: <адрес> Также имеются записи о государственной регистрации ипотеки от 24 декабря 2007 года на основании договора ипотеки от 24 декабря 2007 года № с указанием, что ипотекодержателем является СО.й О.В.

В российском Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации 23 марта 2017 года права собственности ООО «ГАРАНТ-СВ ЮГ» на следующее недвижимое имущество по адресу: <адрес>: гараж литер А площадью 15,2 кв. м. (кадастровый №); склад литер Б площадью 28,8 кв. м. (кадастровый №); склад литер В площадью 68 кв. м. (кадастровый №); склад литер Е площадью 5,9 кв. м. (кадастровый №); склад литер З площадью 66 кв. м. (кадастровый №); гараж литер И площадью 28,3 кв. м. (кадастровый №); административный корпус литер К площадью 267,2 кв. м. (кадастровый №); склад литер Л площадью 331,2 кв. м. (кадастровый №); склад литер О площадью 3,2 кв. м. (кадастровый №); проходная литер С площадью 11,3 кв. м. (кадастровый №) площадью 11,3 кв. м. (кадастровый №). Сведения о зарегистрированных правах на навес литер Г. Площадью 89 кв. м., навес литер Д. площадью 48,4 кв. м., а также объекты с кадастровыми номерами №; №; № отсутствуют.

19 сентября 2017 года Госкомрегистром истцу отказано в государственной регистрации ипотеки на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> в связи непредставлением заявления залогодателя о возникновении ипотеки в силу договора.

Салькаев Р.П., действуя по выданной истцом доверенности, неоднократно направлял ответчику претензии о необходимости обеспечения явки уполномоченного представителя с необходимыми документами для подачи совместного заявления о регистрации ипотеки по договору от 24 декабря 2007 года.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности установлен п. 1 ст. 196 ГК РФ и составляет три года.

Республика Крым принята в Российскую Федерацию с 18 марта 2014 года в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ).

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных отношений на территории Республики Крым были законодательно закреплены в Законе Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК, в соответствии со ст. 4 которого установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории Республики Крым сохраняются до 1 января 2018 года. После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются.

С учетом изложенного, предмета исковых требований – о государственной регистрации обременения, зарегистрированного в установленном законом порядке в Украине до 18 марта 2014 года, соответственно его сохранения в Российской Федерации до 1 января 2018 года, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Уклонение ответчика от подачи заявления о государственной регистрации ипотеки послужило основанием для подачи истцом иска о государственной регистрации ипотеки.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Возражая против иска, ответчик указал на недействительность договора уступки в связи с его несоответствием требованиям закона.

Ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договоры от 14 ноября 2013 года и 21 ноября 2013 года были заключены на территории Украины между гражданином <данные изъяты>СО.м О.В. и АКБ «Трансбанк», являющимся юридическим лицом Украины.

П. 1 ст. 1186 ГК РФ право, подлежащее применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц либо гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за границей, определяется на основании международных договоров Российской Федерации, настоящего Кодекса, других законов (п. 2 ст. 3) и обычаев, признаваемых в Российской Федерации.

Согласно ст. 1216 ГК РФ право, подлежащее применению к соглашению между первоначальным и новым кредиторами об уступке требования, определяется в соответствии с правилами настоящего Кодекса о праве, подлежащем применению к договору. Допустимость уступки требования, отношения между новым кредитором и должником, условия, при которых это требование может быть предъявлено к должнику новым кредитором, вопрос о надлежащем исполнении обязательства должником определяются по праву, подлежащему применению к требованию, являющемуся предметом уступки.

П. 1 ст. 1210 ГК РФ установлено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору. П. 2 данной статьи установлено, что соглашение сторон о выборе подлежащего применению права должно быть прямо выражено или должно определенно вытекать из условий договора либо совокупности обстоятельств дела.

П. 3.2 договора уступки от 14 ноября 2013 года предусмотрено, что неурегулированные сторонами споры, связанные с исполнением данного договора, подлежат рассмотрению в судебном порядке, в порядке, установленном действующим законодательством Украины.

Согласно ст. 1077 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) установлено, что по договору факторинга (финансирование под уступку права денежного требования) одна сторона (фактор) передает или обязуется передать денежные средства в распоряжение второй стороны (клиента) за плату (в любое предусмотренное договором способ), а клиент уступает или обязуется уступить фактору свое право денежного требования к третьему лицу (должнику).

В соответствии со ст. 1079 ГК Украины сторонами в договоре факторинга является фактор и клиент. Клиентом в договоре факторинга может быть физическое или юридическое лицо, являющееся субъектом предпринимательской деятельности. Фактором может быть банк или другое финансовое учреждение, соответствии с законом имеет право осуществлять факторинговые операции.

Ст. 572 ГК Украины предусмотрено, что в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если другое не установлено законом (право залога).

В силу ст. 512 ГК Украины кредитор в обязательстве может быть заменен другим лицом вследствие передачи им своих прав другому лицу по правовым действиям (уступка права требования). Сделка относительно замены кредитора в обязательстве совершается в той же форме, что и сделка, на основании которой возникло обязательство, право требования по которой передается новому кредитору (ст. 513 ГК Украины).

Ст. 514 ГК Украины установлено, что к новому кредитору переходят права первоначального кредитора в обязательстве в объеме и на условиях, которые существовали на момент перехода этих прав, если другое не установлено договором или законом. Замена кредитора в обязательстве осуществляется без согласия должника, если другое не установлено договором или законом (ст. 516 ГК Украины).

Согласно постановлению Правления Национального банка Украины от 1 марта 2010 года N 101 с 2 марта 2010 года отозвана банковская лицензия АКБ «Трансбанк» (г. Киев) и инициирована процедура ликвидации банка, прекращены полномочия временного администратора, правления, наблюдательного совета и общего собрания АКБ «Трансбанк», назначен ликвидатором АКБ «Трансбанк» физическое лицо - независимый эксперт (по договору с Национальным банком Украины) ФИО1 Постановлением Правления Национального банка Украины от 29 декабря 2011 года № 488 произведена замена ликвидатора АКБ «Трансбанк», им назначен ФИО2

По сведениям украинского Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей АКБ «Трансбанк» находится в стадии ликвидации, его уполномоченным представителем является ФИО2 – с 29 декабря 2011 года глава ликвидационной комиссии.

Отношения, возникающие при создании, регистрации, деятельности, реорганизации и ликвидации банков урегулированы Законом Украины «О банках и банковской деятельности», в соответствии со ст. 4 которого банковская система Украины состоит из Национального банка Украины и других банков, а также филиалов иностранных банков, которые созданы и действуют на территории Украины в соответствии с положениями настоящего Закона и других законов Украины. При этом Национальный банк Украины осуществляет регулирование и банковский надзор в соответствии с положениями Конституции Украины, настоящего Закона, Закона Украины «О Национальном банке Украины», других законодательных актов Украины и нормативно-правовых актов Национального банка Украины.

В соответствии со ст. 2 Закона Украины «О Национальном банке Украины» Национальный банк Украины является центральным банком Украины, особенным центральным органом государственного управления, юридический статус, задачи, функции, полномочия и принципы организации которого определяются Конституцией Украины, настоящим Законом и другими законами Украины. Он осуществляет функции банковского регулирования и надзора на индивидуальной и консолидированной основе за деятельностью банков и банковских групп в пределах и порядке, предусмотренных законодательством Украины. Главная цель банковского регулирования и надзора - безопасность и финансовая стабильность банковской системы, защита интересов вкладчиков и кредиторов (ст. 55 данного Закона).

Согласно ст. 56 указанного Закона Национальный банк выдает нормативно-правовые акты по вопросам, отнесенным к его полномочиям, которые являются обязательными для органов государственной власти и органов местного самоуправления, банков, предприятий, организаций и учреждений независимо от форм собственности, а также для физических лиц. Нормативно-правовые акты Национального банка издаются в форме постановлений Правления Национального банка, а также инструкций, положений, правил, утверждаемых постановлениями Правления Национального банка.

Ст. 2 Закона Украины «О банках и банковской деятельности» установлено, что ликвидация банка - процедура прекращения функционирования банка как юридического лица в соответствии с положениями настоящего Закона и Закона Украины «О системе гарантирования вкладов физических лиц».

В соответствии со ст. 77 Украины «О банках и банковской деятельности» Национальный банк Украины имеет право отозвать банковскую лицензию, не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отзыве банковской лицензии и ликвидации банка, сообщает об этом банк и направляет решение в Фонд гарантирования вкладов физических лиц. Фонд гарантирования вкладов физических лиц в день получения решения Национального банка Украины о ликвидации банка приобретает права ликвидатора банка и начинает процедуру его ликвидации в соответствии с Законом Украины «О системе гарантирования вкладов физических лиц».

Законом Украины «О системе гарантирования вкладов физических лиц» установлены правовые, финансовые и организационные основы функционирования системы гарантирования вкладов физических лиц, полномочия Фонда гарантирования вкладов физических лиц (далее - Фонд), порядок выплаты Фондом возмещения по вкладам, а также регулируются отношения между Фондом, банками, Национальным банком Украины, определяются полномочия и функции Фонда по выведению неплатежеспособных банков с рынка и ликвидации банков.

Данный закон принят с целью защиты прав и законных интересов вкладчиков банков, укрепление доверия к банковской системе Украины.

Согласно ст. 26 Закона Украины «О системе гарантирования вкладов физических лиц» Фонд гарантирует каждому вкладчику банка возмещение средств по его вкладу. Фонд возмещает средства в размере вклада, включая проценты, по состоянию на день начала процедуры вывода Фондом банка с рынка, но не более суммы предельного размера возмещения средств по вкладам, установленного на этот день, независимо от количества вкладов в одном банке. Сумма предельного размера возмещения средств по вкладам не может быть меньше 200 000 гривен.

Ст. 46 Закона Украины «О системе гарантирования вкладов физических лиц» установлено, что со дня начала процедуры ликвидации банка заключение сделок, связанных с отчуждением имущества банка или передачей его имущества третьим лицам, допускается в порядке, предусмотренном ст. 51 настоящего Закона.

Ст. 51 данного Закона предусмотрено, что после утверждения исполнительной дирекцией Фонда результатов инвентаризации имущества банка и формирования ликвидационной массы Фонд начинает предпродажную подготовку и реализацию имущества банка в порядке, определенном настоящим Законом и нормативно-правовыми актами Фонда, по самой высокой стоимостью в кратчайшие сроки.

В соответствии с пунктами 6.10, 7.3, 7.5, 10.1, 10.2, 10.7 Постановления Правления Национального банка Украины от 28 августа 2001 года № 369 «Об утверждении Положения о применении Национальным банком Украины мер воздействия за нарушение банковского законодательства» ликвидатор:

обязан использовать средства ликвидационной массы на удовлетворение требований кредиторов банка и обеспечения ликвидационной процедуры;

обязан принимать меры по эффективной ликвидации банка и максимального удовлетворения требований кредиторов в соответствии со своими полномочий, законодательства Украины, в том числе настоящего Положения;

не вправе использовать или разрешать использовать активы банка в собственных интересах или в интересах третьих лиц;

после проведения инвентаризации, оценки имущества (активов) банка и составления промежуточного ликвидационного баланса начинает продажу имущества (активов) банка, по согласованию с Комиссией Национального банка имеет право продать отдельное имущество (активы) банка по рыночной стоимости;

осуществляет продажу активов банка, в том числе кредитной задолженности, следующими способами: проведения аукциона или конкурса; проведение биржевых торгов через товарную биржу; продажа через профессионального участника фондового рынка; продажу непосредственно юридическому или физическому лицу. При этом выбор способов продажи активов осуществляется ликвидатором с целью обеспечения его отчуждения по самой высокой цене. Ликвидатор выставляет для продажи активы банка по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком;

согласовывает продажу активов банка с Национальным банком Украины, комиссия которого в соответствии с пунктом 10.8 принимает решение о согласовании продажи актива банка не позднее 20 рабочих дней с даты представления ликвидатором соответствующего пакета документов и при наличии положительного заключения уполномоченного структурного подразделения. Комиссия Национального банка Украины принимает решение о согласовании продажи актива банка по ликвидационной стоимости, если такие активы предлагались к продаже на аукционе, конкурсе и не были проданы в установленном порядке по рыночной стоимости.

С учетом данных норм права, ликвидатор банка должен принимать меры по эффективной ликвидации банка и максимального удовлетворения требований кредиторов, произвести отчуждение активов банка по самой высокой цене, при этом государство в лице Фонда с целью защиты прав и законных интересов вкладчиков банка гарантирует каждому вкладчику банка возмещение средств по его вкладу и выплату процентов по нему.

По сведениям, размещенным на официальном сайте Фонда, за трехлетний период выплат возмещения получил 11 041 вкладчик АКБ «Трансбанк», данные вкладчики получили 441 000 000 гривен или 99,0% от общей суммы возмещения по вкладам. В связи с истечением трехлетнего срока со дня наступления недоступности вкладов в АКБ «Трансбанк», выплаты гарантированной суммы возмещения вкладчикам данного банка Фондом завершены.

При этом судом установлено, что 14 ноября 2013 года ликвидатором АКБ «Трансбанк» и истцом заключен договор уступки права требования, в том числе право требования суммы денежных средств в размере 30 213 944,5 гривен по обязательствам, возникающим, в частности из договора ипотеки, согласно которому стоимость предмета ипотеки составляет 17 675 000 рублей. При этом по условиям договора уступки истец осуществляет компенсацию полученных прав требования путем перечисления денежных средств в сумме 20 200 гривен без налога на добавленную стоимость, что не соответствует целям деятельности ликвидатора банка. Также суд соглашается с доводами представителей ответчика о непредставлении истцом доказательств перечисления денежных средств банку, вкладчикам которого Фондом возмещены суммы вкладов.

В силу ст. ст. 202, 203 ГК Украины сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.

В соответствии со ст. 215 ГК недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется.

Согласно ст. 228 ГК Украины ничтожной является сделка, нарушающая общественный порядок, если она был направлена на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина, уничтожение, повреждение имущества физического или юридического лица, государства, Автономной Республики Крым, территориальной общины, незаконное овладение им.

Ст. 216 ГК Украины установлено, что недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью (ч. 1). Суд может применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе (ч. 5).

Ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, является недействительной с момента ее совершения (ч. 1 ст. 236 ГК Украины).

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

С учетом вышеуказанных норм права, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что договор уступки, заключенный между АКБ «Трансбанк» в лице его ликвидатора и истцом, в силу ст. 228 ГК Украины является ничтожным с момента его заключения и не создает правовых последствий, в связи с чем исковые требования, основанные на ничтожной следке, не подлежат удовлетворению.

Определением судьи от 14 июня 2017 года приняты меры обеспечения иска СО.го О.В. в виде запрета Госкомрегистру производить государственную регистрацию перехода права собственности на имущество базы ремонтно-строительного участка управления санаторно-медицинского предприятия «Санаторный комплекс «Россия», расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

С учетом изложенного, в связи с отказом в удовлетворении иска ранее примененная судом мера по его обеспечению подлежат отмене.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Солодкого Олега Валентиновича к обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ-СВ ЮГ» о государственной регистрации обременения.

Отменить принятую на основании определения судьи Ялтинского городского суда Республики Крым от 14 июня 2017 года меру обеспечения иска в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым производить государственную регистрацию перехода права собственности на имущество базы ремонтно-строительного участка управления санаторно-медицинского предприятия «Санаторный комплекс «Россия», расположенной по адресу: <адрес>, а именно: гаража литер А кадастровый №; склада литер Б кадастровый №; склада литер В кадастровый №; навеса литер Г; навеса литер Д; склада литер Е кадастровый №; склада литер З кадастровый №; гаража литер И кадастровый №; административного корпуса литер К кадастровый №; склада литер Л кадастровый №; склада литер О кадастровый №; проходной литер С кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева