Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Х к А2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Х обратился в суд с иском к А2 о расторжении договора аренды.

Свои требования мотивируя тем, что 00.00.0000 года между истцом и ответчиком быцл заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка У, категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:32:3201004:118, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Х, для строительства здания шиномонтажной мастерской. Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1. договора с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 Договора, арендная плата в 2014г. составляла 5918,22 руб. За период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года долг по Договору составил 32514,35 руб., состоящая из основного долга за период с 27.03.2014г. по 30.06.2017г. в размере 27658,34 руб. и пени за просрочку платежей с 11.04.2014г. по 30.04.2017г. в размере 4856,01 руб. Неоднократно в адрес Ответчика направлялись претензионные письма. Ответчик неоднократно вызывался на заседания районной межведомственной комиссии по взысканию задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам во все уровни бюджетной системы и легализации теневой заработной платы во внебюджетном секторе экономики района, на что Ответчик никак не реагировал.00.00.0000 года Ответчику было направлено Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка от 00.00.0000 года простым письмом, 00.00.0000 года повторно заказным письмом с уведомлением, ответ не последовал, проект соглашения, направленный заказным письмом, был возвращен по причине истечения срока хранения письма. 14.07.2017г. решением мирового судьи судебного участка У в Х с ответчика была взыскана задолженность по договору аренды. В связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка У, категория земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:32:3201004:118, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Х.

В судебное заседание истец не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик А2 будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не уведомил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения(ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка У, категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:32:3201004:118, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Х, для строительства здания шиномонтажной мастерской (л.д.4-6). Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1. договора с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 Договора, арендная плата в 2014г. составляла 5918,22 руб.(л.д.9)

00.00.0000 года Ответчику было направлено Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка от 00.00.0000 года простым письмом, 00.00.0000 года повторно заказным письмом с уведомлением, ответ не последовал, проект соглашения, направленный заказным письмом, был возвращен по причине истечения срока хранения письма.

Несмотря на уведомление, полученное Комитета по управлению муниципальным имуществом Х, ответчик не предпринял каких-либо мер к освобождению земельного участка, о продлении настоящего договора в установленный соглашением срок не ходатайствовал, решение собственника земельного участка длительное время не исполняет. Каких-либо оснований, установленных законом, для занятия спорного земельного участка не имеется, так как срок действия договора аренды земельного участка истек и после этого времени в предусмотренном порядке не продлевался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика А2 в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Х удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды от 00.00.0000 годаУ.

Взыскать с А2 государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е. Ю. Киселева