ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-2385/2011
Решение
Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А.
при секретаре Имельбаевой Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коммерческого банка ООО «Юниаструм банк» к Веселовской И.И., Веселовской И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Коммерческий банк ООО «Юниаструм банк» обратился в суд с иском к Веселовской И.И., Веселовской И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору обращения взыскания на заложенное, указав в обоснование иска, что дата между КБ «Юниаструм Банк» и Веселовской И.И., Веселовской И.И. заключен кредитный договор ...-УФ/07-И, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, ..., октябрьский район, ..., состоящего из двух комнат, в размере ... руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика ... от дата начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1 кредитного договора осуществлялось по ставке 13.75 процентов годовых, срок возврата кредита - 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита. дата ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Ответчики с дата не производят своевременно очередные периодические платежи в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами. Требование о досрочном погашении всей суммы задолженности от дата вручено ответчикам, однако не исполнено. По состоянию на дата задолженность ответчиков перед истцом составила ... ... руб. ... коп., в том числе: основной долг - ... руб., просроченный основной долг - ... коп., просроченные проценты - ... коп., проценты начисленные на просроченную задолженность - ... руб., текущие проценты - ... руб., пени - ... руб. Просят взыскать солидарно с Веселовской И.И., Веселовской И.И. задолженность по кредитному договору ...-УФ/07-И от дата в размере ... руб., путем обращения взыскания на предмет залога - объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: .... Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при его реализации на торгах. Прекратить право пользования предметом залога - жилым помещением (квартира, расположенная по адресу: ...) Веселовской И.И., Веселовской И.И. и любым иным лицам, проживающим в указанном жилом помещении, и обязать их освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в жилом помещении. Судебные расходы в сумме ... руб. ... коп отнести на счет ответчиков.
Определением суда от дата производство по делу по иску Коммерческого банка ООО «Юниаструм банк» к Веселовской И.И., Веселовской И.И. о прекращении права пользования предметом залога - жилым помещением (квартира, расположенная по адресу: ...) Веселовской И.И., Веселовской И.И. и любым иным лицам, проживающим в указанном жилом помещении, и обязании их освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в жилом помещении прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
Представитель истца - Бадьина Е.А., действующая на основании доверенности ... от дата, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Веселовской И.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Веселовской И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
дата между КБ «Юниаструм Банк» и Веселовской И.И., Веселовской И.И. заключен кредитный договор ...-УФ/07-И, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, ..., октябрьский район, ..., состоящего из двух комнат, в размере ... руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика ... от дата начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1 кредитного договора осуществлялось по ставке 13.75 процентов годовых, срок возврата кредита - 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита. дата ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности ответчиков зарегистрировано УФРС по РБ дата, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации ... одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение.
В нарушение п. 3 кредитного договора, ответчики с дата на производили своевременно очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами.
Нарушение ответчиками обязательств подтверждается выпиской по текущему счету ответчика ... от дата
По состоянию на дата задолженность ответчиков перед истцом составила ... руб. ... коп., в том числе: основной долг - ... руб., просроченный основной долг - ... руб. ... коп., просроченные проценты - ... руб. ... коп., проценты начисленные на просроченную задолженность - ... руб. ... коп., текущие проценты - ... руб. ... коп., пени - ... руб. ... коп.
Неустойка по просроченным процентам (ставка 13.75%)
Неустойка %
Нач. %
Начисление неустойки
Количество дней
Начисленная неустойка
с
по
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ...
Неустойка по просроченному основному долгу
Неустойка %
Сумма просроч. Основн. долга
Начисление неустойки
Количество дней
Начисленная неустойка
с
по
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Итого: ...
... руб. ... коп.
Списано - ... руб. ... коп.
Итого: .... = ... руб. ... коп.
В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики какие-либо возражения по поводу расчетов истца, свои расчеты не представила, суд признает расчеты истца правильными.
В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.
В связи с нарушением Веселовской И.И., Веселовской И.И. срока возвращения части займа, подлежит взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами.
В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По состоянию на дата пени составили ... руб. ... коп.
Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер пени до ... руб.
Таким образом взысканию подлежит: основной долг - ... руб.; просроченный основной долг - ... руб. ... коп.; просроченные проценты - ... руб.; проценты начисленные на просроченную задолженность - ... руб., текущие проценты - ... руб. ... коп., пени - ... руб.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от дата правообладателем квартиры, расположенная по адресу: ... является Веселовская И.И..
В силу ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения залогодержателя.
В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В соответствии со ст. 2 Закона Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.
Согласно ст. 3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Ст. 5 закона предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе … жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу ст. 50 закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Ст. 349 ГК РФ предусмотрено требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Определением суда от дата по ходатайству стороны истца назначалась судом оценка жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно отчета об оценке ... ООО «Центр - Консалтинг» стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... составляет ... руб.
Изучив отчет ООО «Центр - Консалтинг» суд приходит к выводу, что он составлен верно, сведения изложенные в данном отчете достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. На основании изложенного, суд оценивает данные отчета как достоверные, допустимые, относимые и достаточные доказательства суммы стоимость жилого помещения, составленные в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями Федеральным стандартом оценки. У суда нет оснований сомневаться в размере стоимости жилого помещения, поскольку заключение сторонами не оспаривается, дано экспертами, не заинтересованными в исходе дела.
Суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Веселовской И.И., определить способ продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры согласно отчета ... ООО «Центр - Консалтинг» - ... руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда подлежат возмещению судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коммерческого банка ООО «Юниаструм банк» к Веселовской И.И., Веселовской И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Веселовской И.И., Веселовской И.И. основной долг - ... руб., просроченный основной долг - ... руб. ... коп., просроченные проценты - ... руб., проценты начисленные на просроченную задолженность - ... руб., текущие проценты - ... руб. ... коп., пени - ... руб., расходы по оплате госпошлины - ... руб.
Обратить взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., реализовав заложенное имущество - квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере ... руб.
...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Советский районный суд г. Уфы.
Судья С.А. Давыдов