Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Т.В. к Родвикову О.П., товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, аннулировании записи в Едином государственном реестре юридических лиц,

Установил:

Филимонова Т.В. обратилась в суд с иском к Родвикову О.П., товариществу собственников жилья «Огородная 151» (далее ТСЖ «<данные изъяты>») в котором просила признать недействительными и не порождающими правовых последствий решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования по адресу: г.Саратов, <адрес> от 04.03.2013г. и оформленные протоколом <№> от 04.03.2013г. с момента принятия на внеочередном общем собрании собственников от 04.03.2013г., аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ «<данные изъяты>» от 24.04.2013г. Свои требования Филимонова Т.В. мотивировала тем, что она является собственником <адрес> в г.Саратове. 04.03.2013 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводимое в форме очного голосования по адресу: г.Саратов, <адрес>, которое имело следующую повестку дня: 1) О способе голосования; 2) О выборе председателя и секретаря Собрания; 3) Отказаться от управления домом управляющей организацией ООО «Континент 2011» и расторгнуть договор управления; 4) О выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. Создать товарищество собственников жилья; 5) Определить наименование создаваемого ТСЖ; 6) Принять и утвердить Устав ТСЖ; 7) Определить количественный состав правления; 8) Определить количественный состав ревизионной комиссии; 9) Избрать правление ТСЖ сроком на два года; 10) Избрать ревизионную комиссию сроком на два года; 11) Передать техническую, строительную и иную необходимую для управления общего имущества дома документацию ТСЖ, а в случае права требования этой документации третьих лиц; 12) Поручить секретарю собрания оформить принятые настоящим собранием решения в виде письменного протокола, подписанного всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Выбрать порядок уведомления о предстоящих собраниях и место оповещения о сообщениях и принятых решениях общих собраний или членов ТСЖ путем вывешивания объявлений в каждом подъезде. Инициатором проведения общего собрания выступил Родвиков О.П., собственник <адрес> указанном доме. Решения, принятые на данном собрании, оформлены протоколом <№> от 04.03.2013 года. Истица считает, что данное собрание было проведено с грубым нарушением действующего законодательства и прав истца как собственника помещения по вышеуказанному адресу. Не будучи надлежащим образом извещенной и не имея необходимой информации и документов, истица не могла подготовиться к собранию, проведенному 04.03.2013 года, поскольку надлежащим образом уведомлена о нем не была. Помимо этого, она не была уведомлена в установленные законом сроки о решениях, принятых собственниками помещений по итогам голосования. Кроме того, кворума на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Саратова не было.

Согласно справке из МУП «Городское БТИ» от 01.08.2013 года общая площадь дома составляет 5918,90 кв.м., из них: общая площадь нежилых помещений 1016,5 кв.м., общая площадь лестничных клеток 369,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 4532,9 кв.м.

Кворум на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: г.Саратов, <адрес> от 04.03.2013 года должен составлять более 2774,70 кв.м. (5549,40 кв.м. : 2), а на собрании присутствовали собственники, владеющие голосами 2707,5 кв.м. (48,79 % голосов), следовательно внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом г.Саратов, <адрес> от 04.03.2013 года было не легитимным.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Гордиенко О.В. уточнила исковые требования и просила признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Саратова, проводимого в форме очного голосования от 04.03.2013года, оформленного протоколом <№> от 04.03.2013г., недействительным; аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц о регистрации ТСЖ «<данные изъяты>» от 24.04.2013г.

Истец Филимонова Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не представила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гордиенко О.В. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики Родвиков О.П., ТСЖ «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили, с учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Филимоновой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3 ч. 2. ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что 04.03.2013г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, <адрес>, проводимое в форме очного голосования.

Согласно справке из МУП «Городское БТИ» от 01.08.2013 года общая площадь <адрес> в г.Саратове составляет 5918,90 кв.м., из них: общая площадь нежилых помещений 1016,5 кв.м., общая площадь лестничных клеток 369,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 4532,9 кв.м. (л.д.18).

Решением внеочередного общего собрания от 04.03.2013г. была рассмотрена следующая повестка дня: 1) О способе голосования; 2) О выборе председателя и секретаря Собрания; 3) Отказаться от управления домом управляющей организацией ООО «Континент 2011» и расторгнуть договор управления; 4) О выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. Создать товарищество собственников жилья; 5) Определить наименование создаваемого ТСЖ; 6) Принять и утвердить Устав ТСЖ; 7) Определить количественный состав правления; 8) Определить количественный состав ревизионной комиссии; 9) Избрать правление ТСЖ сроком на два года; 10) Избрать ревизионную комиссию сроком на два года; 11) Передать техническую, строительную и иную необходимую для управления общего имущества дома документацию ТСЖ, а в случае права требования этой документации третьих лиц; 12) Поручить секретарю собрания оформить принятые настоящим собранием решения в виде письменного протокола, подписанного всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Выбрать порядок уведомления о предстоящих собраниях и место оповещения о сообщениях и принятых решениях общих собраний или членов ТСЖ путем вывешивания объявлений в каждом подъезде.

В соответствии со сведениями, истребованными судом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации», общая площадь помещений собственников, участвующих в голосовании, составляет 2 435,95 кв.м.

На основании указанных сведений представителем истца в суд представлен расчет кворума по внеочередному собранию собственников помещений от 04.03.3013г. с учетом общий площади помещений собственников, участвующих в голосовании, в размере 2 435,95 кв.м. Согласно данному расчету, кворум составил 43,89%.

Посчитав голоса собственников помещений, участвующих в голосовании, в соответствии со сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации», суд соглашается с расчетом представителя истца по подсчету голосов собственников помещений, участвующий в голосовании, поскольку он произведен верно. (2 245,95 кв.м. х 100% : 5 549,4 (общая площадь дома с учетом жилых и нежилых помещений) = 43,89%.

В связи с чем кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания, отсутствовал.

Учитывая, что допущенное нарушение при принятии обжалуемого решения - отсутствие кворума, является существенным, а принятое решение, нарушило права и законные интересы истца, в соответствии со ст.46 ЖК РФ, суд находит требования истца о признании недействительным решение общего собрания и аннулировании записи в Едином государственном реестре юридических лиц о регистрации ТСЖ «Огородная 151», произведенную 24.04.2013г.,подлежащими удовлетворению.

При этом суд не принимает во внимание доводы истца о том, что она не была надлежащим образом извещена о месте и времени проведения внеочередного общего собрания, а также о результатах голосования и принятых на собрании решениях, поскольку каких-либо доказательств в подтверждении данных доводов истицей суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Саратова, проводимого в форме очного голосования от 04 марта 2013года, оформленного протоколом <№> от 04 марта 2013г., недействительным.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц о регистрации товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от 24 апреля 2013г.

Ответчики в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения вправе обратиться в Заводской районный суд г.Саратова с заявлением об отмене настоящего решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: