Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим и прекращении обременения квартиры в виде залога (ипотеки),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим и прекращении обременения квартиры в виде залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований указано, что 20.12.2021г года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. ...... Цена объекта недвижимости определена сторонами в размере 400000 руб., которая оплачивается покупателем в следующем порядке: 210000 руб. за счет денежной выплаты взамен земельного участка, предоставляемого из областного бюджета, оставшуюся сумму 190000 руб. покупатель оплачивает в течение 10 месяцев с даты заключения договора по 20000 руб. ежемесячно на позднее 20го числа месяца.

26.12.2021г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован переход права собственности, а также произведена регистрация обременения – ипотеки в силу закона.

20.01.2022г. истец передала продавцу денежные средства в размере 210000 руб., что подтверждается распиской, а также 20000 руб. по акту приема-передачи; 20.02.2022г. истец передала продавцу еще 20000 руб. по акту.

09.03.2022г. продавец умер, его наследниками по закону, принявшими наследство, являются ответчики, которым истец 18.10.2022г. передала оставшуюся денежную сумму в размере 150000 руб., о чем составлена расписка.

Поскольку продавец умер, прекращение обременения в виде ипотеки невозможно, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, в представленных письменных отзывах с требованиями согласились.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО извещено надлежащим образом, в суд представителя не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.12.2021г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. ...... Цена объекта недвижимости определена сторонами в размере 400000 руб., которая оплачивается покупателем в следующем порядке: 210000 руб. за счет денежно выплаты взамен земельного участка, предоставляемой из областного бюджета, оставшаяся сумма 190000 руб. покупатель оплачивает в течение 10 месяцев с даты заключения договора по 20000 руб. ежемесячно на позднее 20го числа месяца.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Основанием заявленных требований является невозможность осуществления погашения регистрационной записи о залоге (ипотеки) в отношении спорной квартиры в регистрирующем органе, поскольку залогодержатель – ФИО2 умер.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела расчет по договору купли-продажи комнаты от 20.12.2021г. произведен истцом в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) спорного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования о признании отсутствующим и прекращении обременения квартиры подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что решение по настоящему гражданскому делу является самостоятельным основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 руб. в пользу каждого. При этом, ответчиком ФИО2 добровольно возмещены расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб., в связи с чем судебные издержки истца с ФИО2 взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим и прекращении обременения квартиры в виде залога (ипотеки) удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на комнату, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. ....., возникшее в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС .....) в пользу ФИО1 (СНИЛС .....) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении обременение в виде залога (ипотеки) на комнату, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2023 года.