Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Трифорт» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ул. в г.Хабаровске, неоднократно предупреждались об имеющейся задолженности, однако до настоящего времени сумма долга не оплачена, сами собственники жилого помещения в квартире не проживают, фактически в вышеуказанной квартире проживает ФИО4 Кроме того, ответчиками не оплачены обязательные целевые взносы. Просит в солидарном порядке взыскать сумму задолженности по коммунальным платежам, задолженность по целевым взносам, государственную пошлину.

Определением Центрального районного суда г.Хабаровска от 28.03.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, которая непосредственно проживает в квартире с тремя.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании прав, согласно Уставу ТСЖ «Трифорт» ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме, просила взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 107330 рублей, задолженность по целевым взносам в сумме 2080 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2761 рубль 23 копейки, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Дополнительно суду пояснила, что по поручению суда пыталась вручить судебную повестку ответчику ФИО3, встретив ее во дворе дома, от вручения повестки ответчик ФИО3 отказалась, ей было устно сообщено о дате и времени слушания дела, о чем в материалах дела имеется соответствующий акт.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции, о чем в материалах дела имеется уведомление и расписка.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из представленных материалов дела следует, что долевыми собственниками жилого помещения – являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки собственниками жилого помещении, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. являются ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля), постоянно зарегистрированы ФИО4 и её несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что в 2009 г. и в 2010 г., собственники жилого помещения ФИО2 и ФИО3 не вносили плату за теплоснабжение, подачу горячей воды, подачу холодной воды, водоотведение, за пользование коллективной антенной, вывоз и утилизацию мусора, уборку мест общего пользования, освещение мест общего пользования, за техническое пользование, за техническое обслуживание и эксплуатационный ремонт общей долевой собственности, а также не оплачивали целевые взносы в размере 2080 рублей 30 копеек, обязательные для всех собственников ТСЖ «Трифорт».

В судебном заседании установлено, что ответчикам предоставляются коммунальные услуги. Из расчета, предоставленного ТСЖ «Трифорт» следует, что сумма задолженности по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107330 рублей 99 копеек.

Судом данный расчет проверен и признан верным и обоснованным, что подтверждается представленными в судебное заседание лицевыми счетами.

Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, принята смета на 2009 год, установлены тариф на техническое обслуживание и эксплуатационный ремонт для жилых помещений 19,26 руб. кв.м, тариф 36, 00 руб. кв.м. на техническое обслуживание и эксплуатационный ремонт для коммерческих организаций (нежилые помещения в жилом многоквартирном доме).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ставка технического обслуживания и эксплуатационного ремонта общей долевой собственности ТСЖ «Трифорт» в 2010 г. в размере 23,30 руб. за 1 кв.м. в месяц без включения в нее расходов на освещение МОП, эксплуатацию лифтов, антенн и вывоз мусора.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, также он несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, он же обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься в сроки, предусмотренные договором.

Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.677 ГК РФ, граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением, наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним.

При таких обстоятельствах, судья полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 2761 руб. 23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Трифорт» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить : взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Трифорт» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 107330 рублей 99 копеек, задолженность по целевым взносам в сумме 2080 рублей 30 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 2761 рубль 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Чемякина И.А.