Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Лещевой А.С., с участием представителя истца У.А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Иваново к ФИО3 К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя его следующими доводами.

На основании распоряжения Департамента управления имуществом Ивановской области от 07.04.2010 № 245 земельный участок с кадастровым номером 37:24:040902:97 площадью 33327 кв.м по адресу: <...>
предоставлен по договору аренды от 07.09.2010 № 39/2010 ЗАО «Инста-Лайт», ООО «Капитал», ООО «Спектр» с 07.04.2010 по 06.04.2013 для производства.

На основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 18.03.2013 № 256-ра в число арендаторов включен ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от 01.04.2015 г. ФИО2 продал объект незавершенного строительством, расположенный на земельном участке с кадастровм номером 37:24:040902:97 площадью 33327 кв.м. по адресу: <адрес>, Имановой Б.И.К., которая стала собственником указанного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Имановой Б.И.К. в силу прямого указания закона стала являться арендатором по вышеуказанному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей арендатора у Имановой Б.И.К. образовалась задолженность по арендной плате за землю по указанному договору
аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110294 рубля 82 коейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14749 рублей 48 копеек.

В этой связи, истец просит суд взыскать с ответчика указанную сумму.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Имановой Б.И.К., в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, путем направления в ее адрес искового заявления и судебной повестки, путем заказного почтового отправления по месту его регистрации, которое возвратилось в суд с отметкой «истечение строка хранения».

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании распоряжения Департамента управления имуществом Ивановской области от 07.04.2010 № 245 земельный участок с кадастровым номером 37:24:040902:97 площадью 33327 кв.м по адресу: <...>
предоставлен по договору аренды от 07.09.2010 № 39/2010 ЗАО «Инста-Лайт», ООО «Капитал», ООО «Спектр» с 07.04.2010 по 06.04.2013 для производства (л.д. 6, 7-11).

В связи с принятием Закона Ивановской области от 30.06.2010 N 66-ОЗ
"О признании утратившим силу Закона Ивановской области "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе Иваново", в соответствии с которым с 01.08.2010 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность
на которые не разграничена, перешли от Департамента управления имуществом Ивановской области к Администрации города Иванова.

На основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 18.03.2013 № 256-ра в число арендаторов включен ФИО2 (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 3 указанного выше распоряжения начисление арендной платы ФИО2 производитcя с ДД.ММ.ГГГГ на площадь 2105,24 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГФИО2 продал объект незавершенного строительстова, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040902:97 площадью 33327 кв.м. по адресу: <адрес>, Имановой Б.И.К., которая стала собственником указанного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.16).

В соответствии с пунктом 2 статьи 271, пунктами 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, абзацем 1 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, Имановой Б.И.К. в силу прямого указания закона стала являться арендатором по вышеуказанному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистраци права собственности на объект незавершенного строительства).

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (п. 7 ч. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 4.1 указанного договора размер арендной платы
за использование земельного участка устанавливается в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п. В связи с чем в силу п. 4.3 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября.

Ответчик нарушил нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчету, задолженность Имановой Б.И.К. расчитана следующим образом:

- за период с 26.12.2013 до 01.01.2014 по строке 9.1 приложения № 2 к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» - корректирующий коэффициент 0,011 поправочный коэффициент 1,21 (в редакции постановлений Правительства Ивановской области «О внесении изменений в постановление правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п» от 05.02.2010 № 16-п, от 09.08.2012 № 298-п);

- за период с 01.01.2014 до 05.12.2014 по строке 9.1 приложения № 2 к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» - корректирующий коэффициент 0,011 поправочный коэффициент 1,27 (постановление Правительства Ивановской области от 26.07.2013 N 300-п «О внесении изменений в постановление правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п»);

- за период с 05.12.2014 до 01.01.2015 по строке 9.1 приложения № 2 к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» - корректирующий коэффициент 0,011 поправочный коэффициент 1,27 (постановление Правительства Ивановской области от 26.07.2013 N 300-п «О внесении изменений в постановление правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п»);

- за период с 01.01.2015 до 01.01.2016 по строке 9.1 приложения № 2 к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» - корректирующий коэффициент 0,015 поправочный коэффициент 1,27 (постановление Правительства Ивановской области от 25 декабря 2014 г. N 586-п «О внесении изменений в постановление правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п»);

- за период с 01.01.2016 до 01.04.2016 по строке 9.1 приложения № 2 к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» - корректирующий коэффициент 0,015 поправочный коэффициент 1,27 (постановление Правительства Ивановской области от 25 декабря 2014 г. N 586-п «О внесении изменений в постановление правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п»).

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, расположенного адресу: <...>, площадью 6469 кв.м, с кадастровым номером 37:24:040902:97 составил:

- за период с 26.12.2013 до 01.01.2014 - 2340,23 руб./кв.м (кадастровая справка о стоимости земельного участка от 05.04.2016);

- за период с 01.01.2014 до 05.12.2014 - 2340,23 руб./кв.м (кадастровая справка о стоимости земельного участка от 05.04.2016);

- за период с 05.12.2014 (дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости) до 01.01.2015 - 870,43 руб./кв.м

(кадастровая справка о стоимости земельного участка от 05.04.2016);

- за период с 01.01.2015 до 01.01.2016 - 870,43 руб./кв.м (кадастровая справка о стоимости земельного участка от 05.04.2016);

- за период с 01.01.2016 до 01.04.2016 - 870,43 руб./кв.м (кадастровая выписка о земельном участке от 05.04.2016).

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате у Имановой Б.И.К. за указанный период, составила 110294 рубля 82 копейки (л.д. 26).

На основании п. 5.1.1 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендных платежей

га, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ

невнесенной суммы за каждый день просрочки (согласно Указанию ЦБ РФ

13.09.2012 № 2873-У ставка рефинансирования Банка России устанавливается

в размере 8,25 процента годовых; с 01.01.2016 согласно Указанию ЦБ РФ

от 11 декабря 2015 г. N 3894-У ставка рефинансирования Банка России устанавливается

в размере 11 процентов годовых).

Проценты за каждый день просрочки платежа с

26.12.2013 до 01.01.2016 составляют 0,0275 % от невнесенной суммы в день (8.25%:300=0,0275%); проценты за каждый день просрочки платежа с 01.01.2016 до

12.04.2016 составляют 0,0367 % от невнесенной суммы в день (11 %:300=0,0367%). Общая сумма процентов за указанный период составила 14749 рублей 48 копеек (л.д. 26).

Общая сумма задолженности ответчика за указанный период составляет 125 044,30 рублей.

Ответчиком расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, своего расчета им суду не представлено.

Суд,проверив расчет, считает его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, удовлетворя исковые требования истца, принимает его за основу при вынесения решения.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу муниципального образования города Иваново государственной пошлины в размере 2125 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 к.

- в пользу Администрации города Иваново задолженность по арендной плате за землю по договору от 07.04.2010 № 39/2010 за период с 26.12.2013 до 01.04.2016 в сумме 110 294,82 руб. и пени за период с 31.03.2014 до 12.04.2016 в сумме 14 749,48 руб., всего -125 044,30 руб.

- в доход муниципального образования города Иваново государственную пошлину в размере 3700 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Бабашов

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2016 года